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一、基本條件 1、資金類別： 信托資金； 2、貸款要求： 位於直轄市、省會和副省級城市及經(jīng)濟(jì)發(fā)地區(qū)地級市的項目，開發(fā)商或其控股股東具備二級（或暫定二級）資質(zhì)； 3、抵押物： 取得四證的在建工程、取得預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證的項目； 4、貸款期限： 1－2年； 5、貸款金額： 3000萬元以上； 6、抵押率： 抵押物評估價值的40%左右；對於上海、北京、杭州、重慶抵押物巳取得房屋所有權(quán)證的優(yōu)質(zhì)項目，抵押率可以放寬到不超過45%； 7、年利息及費(fèi)用： 19—22%； 8、融資顧問費(fèi)： 1%(不包括您的傭金)； 9、貸款操作時間： 單一資金信托15-30天，集合資金信托30-45天； 10、資金方承諾： 沒有任何前期費(fèi)用

二、操作程序 1、項目方提供用於初審的下列前端資料(有效、清晰的JPEG格式彩色掃描文件)： A、貸款申請書，寫明企業(yè)簡介、項目概況、貸款要求、抵押物情況、還貸方案； B、項目方營業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； C、抵押物的權(quán)屬證明文件（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，房屋所有權(quán)證等）； D、評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價值評估報告或預(yù)評估資料(可暫不蓋印章)； E、以Word文檔形式提供完整的可行性研究報告，無需加蓋公司印章； F、上一年度財務(wù)報表，最好是經(jīng)審計的上一年度財務(wù)報告，最新一期財務(wù)報表； G、用數(shù)碼相機(jī)拍攝的抵押物及擬建項目現(xiàn)場照片。 H、根據(jù)情況，對有些項目需要項目方控股股東或相關(guān)公司提供貸款擔(dān)保，要求進(jìn)行擔(dān)保的公司，其凈資產(chǎn)大於項目方的貨款金額。需提供貸款擔(dān)保的公司營業(yè)執(zhí)照、公司簡介、2009年財務(wù)報告及最近一個月的財務(wù)報表。 2、資金方初審?fù)ㄟ^后，項目方與顧問方簽署《融資顧問合同》； 3、項目方按《房地產(chǎn)項目抵押貸款所需材料清單》提供全套紙版資料： 4、資金方對項目資料審查通過后，資金方自費(fèi)前往項目地考察項目進(jìn)展，抵押物狀況等。 5、資金方確定融資方案，募集信托資金； 6、對項目方發(fā)放信托資金，并對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控。

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