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蘇州北部城市—江蘇南通市電子信息產業業園工業用地招商
聯系人：南通崇川區招商局 張先生
電 話：13122265229
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目 錄
一、區位優勢------------------------------------------------------ 3
二、南通市古往今來------------------------------------------------ 3
三、南通電子信息產業園的簡介------------------------------------------ 4
(1) 開發背景說明
(2) 位置
(3) 土地面積
(4) 開發現況
(5) 引進產業
四、南通電子信息產業園規劃理念、管制、服務配套
1.園區周圍環境-----------------------------------------------------4
2.園區土地使用規劃理念--------------------------------------------5
3.土地使用規劃---------------------------------------------------- 6
4.景觀意象規劃---------------------------------------------------- 8
5.用地控制指標與管理-----------------------------------------------10
6.服務配套措施-----------------------------------------------------12
(1)行政管理中心
(2).物流中心
(3)鄰里中心配套服務區
(4).物業管理
五、目前南通崇川
經濟開發區電子相關產業狀況----------------------------17
六、用地政策----------------------------------------------------------17
七、相關生產成本
1.用電---------------------------------------------------------------17
2.電信、寬帶---------------------------------------------------------18
3.用水--------------------------------------------------------------18
4.供熱、供氣--------------------------------------------------------18
5.
污水處理-----------------------------------------------------------18
6.廢棄物處理---------------------------------------------------------19
7.工資及保險---------------------------------------------------------19
八、稅收
優惠政策------------------------------------------------------20
附表一 南通電子信息產業園與周圍城市各項指標比較表-------------------- 21
一、南通市區位優勢
南通市地處江蘇省東端，東臨黃海、南濱長江，隔長江與大上海相望。同屬黃金海岸、黃金水道二城市，
為長江三角洲15座城市中，長江北岸最重要的城市。
1.一小時上海都市圈
2007年世界第一大跨徑斜拉橋蘇通大橋通車后，實現南通與上海的全方位接軌，從南通到上海只需一小時車程，將使南通全面融入上海1小時都市圈中。2009年，崇啟大橋、崇海大橋、滬通鐵路建成后，將與上海將連成一體，成為真正的北上海。
2.聯外交通便捷
南通交通便捷，鐵路連接東西南北大動脈；空運緊靠上海浦東國際機場、虹橋國際機場；海運可經南通港及洋口港運送，洋口港2008年擴建完成后，可容納20-30萬噸級輪船進出，成為長江沿岸上海最大輔助港。
3.人才資源豐富
南通市總人口770萬人，勞動人口530萬人，人力資源豐富。
南通科教發達，現有1所綜合性大學南通大學和4所高等職業技術院校及數十所技能職業技術學校，擁有電子、計算器、生命科學、外貿、投資金融等各類學科。南通還有電子、化工、雷射、紡織等國家研究所，集聚大量高級科技人才。
二、南通市古往今來
「南通州、北通州，南北通州通南北」，南通市位于中國江蘇省東部，自古即是交通便捷的要沖所在，據長江入海口北岸，與國際大都市上海隔江相望，素有”揚子江第一窗口”之稱。全市陸地總面積8001平方公里，總人口770萬。2004年全市實現GDP1472億元，財政收入171億元，GDP成長率為15.6%，列名長三角沿海十大城市之首。
南通是中國近代民族工業的發祥地之一，目前形成以傳統輕紡為主體，機械、電子、化工、醫藥、建材、電力、船舶、冶金等多門類相配套的現代制造業體系，是中國重要的紡織品和服裝出口基地是中國技術最先進的修造船基地。
南通科教發達，是”全國科教興市先進城市”，南通居住環境優越，是近代史上中國人最早自主建設和全面經營的城市典范，被譽為”中國近代第一城”。南通是著名的花園城市，是”全國優秀旅游城市”，榮獲”江蘇省人居環境獎”。南通是一個民風淳樸、社會誠信度高、治安環境好的平安城市，公眾安全感名列江蘇首位，城市秩序與安全指數高居中國第二名。2006年被評為中國最具投資潛力城市。
三、國際電子工業園的簡介
1.園區基本資料
(1) 開發背景說明
南通國際電子工業園系南通崇川
經濟開發區管委會為配合電子及IT相關產業之進駐南通開發區，而于2006年專門規劃設計之電子工業園。
(2) 位置
本園區位于南通崇川
經濟開發區之正中央位置，地處老洪港風景區北側，園區周圍道路東臨東方大道(120米寬)、西接通盛大道(120米寬)、南臨景興路(120米寬)、北接新興路(60米寬)。
(3) 土地面積
320公頃。
(4) 開發現況
目前已完成總體規劃及詳細規劃，進入工程設計及施工階段。
(5) 引進產業
擬引進之產業包括計算機上中下游產業、光電產業、IT產業及電子周邊制造產業、軟件研發中心等。
四、南通電子信息產業園規劃理念、管制、服務配套
1.園區周圍環境
(1)園區東側鄰近連接蘇通大橋的高速公路交流道，未來聯外交通極便利。
(2)園區南北側各有一處大型居住區，可提供勞動人力之居住需求。
(3)東、西側尚留有廣大的工業用地使用空間，可保留作本園區第二、三期開發使用。
(4)中央經濟生態通廊及南側老洪港生態園區可與園區綠帶及休閑服務機能結合。
(5)北側有一間航海技術學院可供本園區相關研發技術之合作。
2.園區規劃理念
(1)四生園區
最新一代的電子產業園規劃概念，除結合生產、生活、生態「三生」于一體，并將具南通獨特性的「生命」DNA納入，形成四合一的「四生」科技園。
A.生產
B.生活
C.生態
D.南通的「生命」DNA─山、水、鷂
a.五山不高，有仙則靈，山，是南通的生命
b.十里濠河，十里畫卷，水，是南通的靈魂
c.板鷂舞天，百音齊鳴，鷂，是南通的色彩
l 風生，水起，鷂飛 轉化成空間布局的豐富元素
(2)功能性綠廊
國際電子工業園中央之生態綠廊，不再是單純的生產與生活之間的隔離功能，也不再是單獨的城市綠廊，將配合服務、研發、生活等機能的導入，由單一性的綠化空間轉化為多元使用、優質環境的復合性服務空間。
(3)鄰里式生產組團
考慮電子產業特性，街廓規劃以東西面寬400米，南北進深200米之8公頃南北座向街廓為基本尺度，可配合廠商需地大小彈性分合的最大彈性；并由四個街廓與十字道路形成一個「田」字型生產組團，組團中央設置鄰里型綠地及簡易型消費商店，以滿足員工上班就近之基本消費需求。
3.土地使用規劃
(1)空間結構
A.一核心：園區中心
B.雙綠廊：中央綠廊、橫向綠廊
C.三配套：一配套生活、二配套研發
D.五組團：五個生產組團
E.山水鷂：狼山五行、曼波水廊、風箏走廊
(2)總平面規劃圖
土地使用面積表
(3)道路系統圖 (4)綠地系統圖
4.景觀意象規劃
(1)五行綠丘
對應狼山靈氣的金、木、水、火、土五行，以三為基數、四象為形、五方為勢，轉換為不同高度與規模的綠山丘。
A.中(中央)：土行綠丘，規劃高度9米。
B.東(青龍)：金行綠丘，規劃高度36米。
C.西(白虎)：木行綠丘，規劃高度24米。
D.南(朱雀)：火行綠丘，規劃高度15米。
E.北(玄武)：水行綠丘，規劃高度42米。
(2)曼波水廊
保留現有水道，營造直曲相間、金城環繞的水脈，以自然安全及串連城市空間為原則，考慮生態及親水功能，堤岸坡度與周圍環境地形融合。
(3)風箏走廊
以南通「六角板鷂」為視覺設計元素的風箏走廊，串接中央綠廊主要空間節點及綠丘，采一主軸三副軸形式，主軸設計主題源于自風箏形體，三副軸各以板鷂之色彩、音鳴、光雕三種設計表現展現中國四大風箏特色之走廊魅力。
(4)街角公園
五個生產組團中央各設置一處各有主題的街角公園，結合公園綠地、廣場及消費服務建筑，提供多樣之景觀風貌，并符合生產組團員工之便利與活動需求。
(5)景觀綠軸
五個生產組團街角公園之間及生產組團與中央綠廊之間，沿20米道路兩側各劃設10米寬綠地相互串連****性動線，做為無車輛干擾的員工生活性通道，設置步行及自行車道。
5.用地控制指標與管理
(1)用地平衡
(2)地塊面積對照
(3)建筑密度、容積率、綠地率
(4)建筑高度控制
(5)建筑物后退道路紅線距離
6.服務配套措施
「南通崇川
經濟開發區國際電子工業園」管理委員會為因應園區廠商及周邊鄰里之要求與期望，特以認真負責、勇于創造之革新精神，提升整體服務效能，并創造園區之優良投資環境與生活質量，以利電子科技產業之整體發展。
l 未來服務愿景
展望未來園區將建構生產、生活、生態、生命之優質環境，提供電子科技產業之可持續發展，成為高科技產業研發、創新、制造、服務之領航基地。未來將朝下列目標努力：
A.提供健全產業發展服務
(A)推動以研發、創新為導向的產業政策。
(B)培育人才，補助研發，厚植創新能力。
(C)加強推動國際策略聯盟，促進園區與國際接軌。
(D)建置電子商務環境，增進廠商之商機與效率。
(E)擴大單一窗口服務，提高行政效率，縮
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