在十四五開局之年，《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》兩個方案的密集出臺，給粵港澳大灣區發展注入了新的動力。南沙位于兩個合作區的交匯點，與兩個合作區同屬粵港澳重大合作平臺，超近距離的政策溢出必將惠及南沙，帶來重大發展機遇。
9月14日，在城市營商環境建設的推動下，由南沙區政府、亭角村集體及保利發展聯合主辦的 “世界匯此共一城”——保利叁匯廣場保利天字系商業大城全球招商發布會盛大啟幕。
伴隨創新資源的導入，高端產業的進駐，保利叁匯廣場將為南沙區打造廣深“雙城”聯動先行示范區、粵港澳全面合作示范區和國內國際雙循環重要樞紐節點提供新動能。
南沙迎重大發展機遇
南沙定位之高，目標之遠，發展之快，始終離不開政策、產業和人口的持續投入及發展。
政策先行。南沙搭建“1+1+10+N”產業政策體系，涵蓋總部、科技、金融、先進制造與建筑、航運物流、商貿、現代服務等7個重點產業以及人才、用地、項目引薦等3個共性產業要素，為新業態企業量身定制全生命周期服務。比如，企業上市獎標準由500萬元提高到800萬元；人工智能企業一次性最高獎2000萬元；杰出人才給予最高1000萬元安家補貼等等。
產業深化。2021年5月，廣州“十四五”規劃出爐，南沙被提及95次，對南沙的產業發展更是給予了厚望。首先，在科技創新中，南沙科學城與中新廣州知識城定位于高標準建設，1+2+4+4+N戰略創新平臺體系中多家創新中心和研究院落戶南沙。其次，在金融服務上，高標準建設南沙國際金融島及廣州期貨交易所成為廣州規劃發展的重中之重；再次，在先進制造中，加快形成北部新能源汽車、航空航天及人工智能等先進制造業和戰略性新興產業帶，南部海洋科技、生物醫藥與健康、港航物流等海洋經濟和未來產業帶。南沙產業升級駛入快車道。
人才集聚。南沙區2020年常住人口共96萬人，十年翻了一倍。根據《廣州南沙新區城市總體規(2012-2025)》，至2025年南沙新區預測常住人口規模約為230-270萬人，城市公共設施、市政基礎設施按300萬人口進行配置。伴隨政策和產業落地，南沙將打造大灣區人才集聚新高地。
在政策+產業+人口的不斷加持下，南沙商業抵達爆發的臨界點。迄今，南沙共有超15.8萬家企業進駐，其中197家世界500強，103家總部企業。南沙商務辦公及高端商業也從金州蕉門中心不斷向外擴展。從明珠灣板塊IFF國際金融論壇、省交通集團智匯晶谷、國際風險投資中心，到南沙灣南沙國際郵輪母港商業綜合體等，商業建設如火如荼。
其中，更引人注目的是位于南沙自貿區及明珠灣雙重門戶的保利南沙天匯商業綜合體地標——“保利叁匯廣場”，將為南沙區打造高水平對外開放門戶樞紐提供新動能。
120萬方綜合體再創商業星標
保利南沙天匯，繼承琶洲保利天悅造城經驗，打造集品質住宅、商務辦公、綜合商業、創意辦公及教育等配套于一體的百萬方濱江天字系大城，再造“保利天悅”式傳奇。自入市以來，其以自身過硬的品牌實力、地段及產品優勢一次又一次地通過了市場的考驗。項目去年11月首開勁銷10億，今年上半年更以583套的網簽量成為黃閣板塊銷冠。
百萬方大城配套中最為重要的無疑是其城市封面——保利·叁匯廣場，精心布局總建面約17萬㎡商業體量，涵蓋約150米高的星標建筑和城市廣場，業態囊括辦公、商業、酒店等，將打造一個集金融、商業、旅游、購物及城市功能為一體的全球大都會。
所謂“叁匯”，既是“三江匯流”，也是“廣深莞三城交匯”，還是“海陸空交匯”、科技金融文化交匯、工作生活娛樂交匯。以世界潮流為半徑，把南沙的綜合優勢展現得淋漓盡致。
值得注意的是，叁匯廣場商業部分將自持運營20年，只租不售，而且未來由千億央企保利發展集團旗下最精銳的團隊運營。其中，保利商業自持管理商業務，保利公寓全鏈條運營公寓，后期由國家一級管理資質保利物業管理服務。
作為寫字樓運營專家的保利，在商業地產領域，有著深厚的行業資源和運營經驗，可以為叁匯廣場導入優質的商戶，并提供高品質的物業服務，這是南沙一般商辦項目不具備的優勢。未來，保利·叁匯廣場將以琶洲“產城人”綜合體的發展理念建筑一個24小時活力生態圈。
本次發布會上首次亮相的樓棟是D3棟，約150米34層高，其產品包括約90-209㎡商業辦公旗艦，外墻將采用全玻璃幕墻設計，以現代輕奢格調，鏈接國際化商務形象。
打造舊改商業運營新樣本
從選定合作企業到啟動簽約再到舉行拆除儀式，亭角村改造每一步都走得穩健而快速。擁有近300年歷史的亭角村將依托廣州南沙在粵港澳大灣區的重要戰略區位，成為魅力藝創門戶、綠色創意休閑及科技文化產業綜合發展區。
本次發布會上，黃閣鎮黨委委員、副鎮長古煒凱在致辭中強調，亭角村作為南沙區首個招商的舊改綜合體，在南沙區舊改征程中具有里程碑的意義，百萬方綜合體地標為賦能南沙區域。保利的實力有目共睹，保利的成就有跡可循，相信將為廣州舊村改造中的商業運營樹立新樣本。
亭角村黨支部書記、村委會主任張澤強表示，相信保利會把亭角村打造為產城人融合的綜合體，滿足村民足不出戶的衣食住行；更加相信依靠保利集團商業運營的優勢，聯合各方企業家和商戶代表，早日進駐亭角，在這里落地生根。
廣東保利番禺南沙事業部總經理陳煒也表示，亭角村城市更新改造項目商業招商的啟動，是整個片區的點睛之筆，勢必將亭角村城市更新舊改項目成為粵港澳大灣區的地標門戶。
在保利叁匯廣場全球戰略招商發布會啟動儀式上，參與活動的嘉賓們將他們的右手放在能量球上，聚力將能量匯集，將“保利·叁匯廣場”點亮，共同開啟保利叁匯廣場的歷史序幕。
在當天的簽約儀式上，共進行了四批簽約為南沙商業發展助力。第一批為運營管理團隊，包括了廣州保利商業物業發展有限公司、保利商業管理有限公司、保利公寓管理有限公司。
第二批為招商代理公司，包括了廣州賣一買一房產代理有限公司、中創孵化器發展有限公司。
第三批為戰略咨詢機構，包括了廣東中原地產代理有限公司、廣州世君房地產咨詢有限公司。
第四批為入駐企業代表，包括了浙江萬咖神燈傳媒有限公司、北京德瑞奧文化傳媒有限公司、廣東保利城市發展有限公司番南分公司。
作為戰略合作方，中創孵化器發展有限公司董事長兼總裁金波洋強調，此次強強聯手，將在保利·叁匯廣場共建首個“一村一孵化器”標桿城市更新項目，為南沙鑄造產城融合新模式，為推動南沙實現“以產興城、以城促產、產城融合、協調發展”注入強大動力，實現美好生活同行。
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