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2019年澳洲上半年的大事就是聯(lián)邦大選了，然而每次的聯(lián)邦大選都會使澳洲房價經(jīng)歷不小的“顫動”，那原因是什么呢？

如今聯(lián)邦大選在即，政黨官員們都在嘗試通過白紙黑字清晰的條約去解決許多重大事件。但是，如何提出有效的房價政策可不是一件簡單的事情。而且我們發(fā)現(xiàn)，一個黨派提出的提案是好或是壞，都取決于你的立場，有可能你現(xiàn)在看起來非常不公平又無理的提案，換個角度看就成了大膽又公平的決策了。

現(xiàn)在，買房網(wǎng)就為大家梳理了這次聯(lián)邦大選有可能會對澳洲房市造成的影響。感興趣的就一起來看看吧~

工黨提出的負扣稅和資本利得稅的改革可能會導(dǎo)致房價下跌

負扣稅：

負扣稅政策是指，在合適的地點購買合適的房產(chǎn)然后出租，而租金收入所不能覆蓋的支出（貸款利息和房地產(chǎn)折舊）可以抵銷投資者的所得稅。

在這次聯(lián)邦大選中，自由黨的立場是，希望保持現(xiàn)有的負扣稅政策不變，而工黨則希望將這一政策限制在新建房產(chǎn)和目前已經(jīng)在享受這一政策的房產(chǎn)中。

自由黨認為工黨的負扣稅政策將會減少投資者的投資活動，由此導(dǎo)致購房需求下降，房價下跌。realeststate.com.au的首席經(jīng)濟學(xué)家Nerida Conisbee對此觀點表示贊同，她表示：“從自由黨和工黨雙方政府的模擬預(yù)測以及其她個人預(yù)測表明，房價會下跌，但租金會上漲。”

她解釋道：“若要使房價上漲，我們需要強勁的市場需求……我們已經(jīng)看到投資者活動對房價的影響之大，尤其是在悉尼和墨爾本這樣的大城市，工黨的負扣稅改革將使情況更為嚴峻。”

因此，自由黨的宣言就是：選民無需糾結(jié)——投票給自由黨，經(jīng)濟將會繁榮；投票支持工黨，經(jīng)濟將會崩潰。而對此宣言最有力的支持就是兩黨對于這次負扣稅政策的不同立場了。

但是換個角度看，工黨的負扣稅改革政策還有好的一面。

AMP的首席經(jīng)濟學(xué)家Shane Oliver給出了類似的分析，她表示：“負扣稅政策將降低市場對投資者的吸引力，因為可供選擇的房產(chǎn)將更加有限，換句話說投資者要考慮哪種類型的房產(chǎn)可以享受負扣稅政策……這意味著房產(chǎn)拍賣的競爭將會減少，房價下跌。”

從Oliver的分析來看，工黨的負扣稅政策似乎對買家來說是個好消息，因為該政策能讓他們買到更便宜的房子。

然而，Grattan Institute的研究員Brendan Coates認為，鑒于在7萬億澳元房產(chǎn)市場的大環(huán)境下，負扣稅的作用并不是很大，這項政策對價格的影響比大多數(shù)人預(yù)測的要小。

Coates表示：“工黨提出的稅收減免政策可能每年將會減免大約10億澳元的稅款，即使從長遠來看，該政策對房價下跌的影響也是微乎其微。”

Coates補充說，工黨提出的負扣稅政策使得首次置業(yè)者更容易買到房子，因為這會減少許多來自想購買相同房產(chǎn)的非首次置業(yè)者的競爭力。

市場上存在較少的投資者時，人們將更容易買到經(jīng)濟實惠的房產(chǎn)。

資本利得稅

資本利得稅是指，投資者出售他們擁有超過12個月以上的投資型房產(chǎn)時，將會享受到50%的稅收折扣，而通常來說從這筆交易中獲得的全部利潤都要納稅。

與負扣稅政策一樣，自由黨希望保持原有的資本利得稅政策，然而工黨則希望將50%折扣降為25%，以此讓首次置業(yè)者可以在市場中擁有更多競爭力。

Coates分析道：“所有的政治焦點都集中在負扣稅上面，因為它更明顯，但從長遠來看，資本利得稅的折扣變動會帶來更大的影響。就工黨的政策對房價的影響來說，資本利得稅變化對房價的影響將會比負扣稅的影響大一些，因為資本利得稅涉及到的金額更大。”

“工黨的負扣稅政策短期內(nèi)只能節(jié)省數(shù)億澳元，長期可節(jié)省10億澳元，而資本利得稅的折扣變動每年將節(jié)省數(shù)十億澳元。”

工黨的資本利得稅政策對買家來說是個好消息，尤其是對首次置業(yè)者，因為這會減少他們面臨的來自投資者的競爭，尤其是在房產(chǎn)競拍方面。

銀行服務(wù)皇家委員會

最近幾個月，幾乎沒有誰能像皇家銀行委員會一樣名正言順地持續(xù)占據(jù)著新聞的頭版頭條的了。

以Kenneth Hayne專員為首的一系列調(diào)查著實給澳洲銀行的聲譽帶來了一記重擊。Kenneth將銀行形容成一個以犧牲基本誠信標準來換取短期利潤的行業(yè)，同時揭露出銀行系統(tǒng)收取客戶服務(wù)費，但卻沒有提供任何服務(wù)，還指出金融咨詢行業(yè)給出的建議不能滿足客戶利益，只是單純?yōu)榱速嵢±麧櫋?/SPAN>

除此之外，還報道了銀行的一些不負責任的抵押貸款導(dǎo)致銀行資金緊縮。

Coates認為，皇家委員會的最終報告已于2月1日提交給政府并在2月4日公布，報告內(nèi)包括了許多類似以上新聞的內(nèi)容，這將導(dǎo)致銀行信貸政策收緊。

他還告訴我們皇家委員會已經(jīng)暗示出銀行貸款在一些方面的變化，主要的變化是未來銀行可能會更為嚴格地執(zhí)行信貸法。

Coates指出：“銀行和監(jiān)管機構(gòu)在審核步驟上面存在一些分歧，即在檢驗住房貸款申請人的信譽方面是否需要檢驗實際銀行交易或信用卡賬單，從而了解客戶的實際消費水平。”

目前，大多數(shù)銀行使用家庭支出衡量標準（HEM）來計算貸款人的借貸能力，以他們居住的州、擁有的受撫養(yǎng)子女的數(shù)量和生活方式為基準，估算他們的生活支出。

但Coates認為，皇家委員會的最終報告將鼓勵政府實施改革，迫使銀行在借出資金之前采取更多的核查。

工黨暗示出如果它贏得選舉，它可能會接受委員會的所有建議，而自由黨則承諾它將“原則上”執(zhí)行這些建議。

這意味著無論誰贏得大選，買家都將更難獲得購房融資貸款。 Coates表示，這可能會對價格產(chǎn)生重大影響。

“如果對貸款人的貸款目的評估采取非常嚴格的政策，那么將會減少很多人的可貸金額，”他說。

“如果人們減少借貸，他們對房屋的出價就會降低，房價便會繼續(xù)下跌。市場上已經(jīng)發(fā)生過諸如此類的情況，這也是過去一年悉尼和墨爾本房價下跌的原因之一。”

然而，Consibee認為，在2019年購房貸款情況“有望改善”，尤其是對首次置業(yè)者而言。