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考慮到理財(cái)投資、積累財(cái)富，以及為自己存“退休資本”時(shí)，很多人都會(huì)考慮投資房產(chǎn)，同時(shí)，房產(chǎn)投資仍被視為最安全的長(zhǎng)期投資之一。投資房地產(chǎn)確實(shí)是一種創(chuàng)造財(cái)富的好方法，那具體需要做些什么準(zhǔn)備工作呢？

有的人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是希望直接出租收租金，而有的人是希望好好翻新一下自己入住。無(wú)論是哪一種，都有一些“金科玉律”你需要在買(mǎi)房前自己思量一番。買(mǎi)房網(wǎng)為你總結(jié)了10條投資房產(chǎn)前需要考慮的“黃金法則”，助你入市前做好充分準(zhǔn)備。

1. 了解你的預(yù)算

在投資房地產(chǎn)之前，最重要的事情就是徹底了解你的現(xiàn)金流。另外，你還可以向銀行申請(qǐng)對(duì)你的投資貸款進(jìn)行預(yù)審，這樣，在開(kāi)始入市購(gòu)房之前你就能清楚了解到自己能貸到的金額。

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2. 不要低估購(gòu)房的后續(xù)成本

不要在買(mǎi)房這一步就用光了自己所有的預(yù)算。在購(gòu)房時(shí)就要留有盈余，以確保有足夠的預(yù)算來(lái)支付稅款、保險(xiǎn)和一些基礎(chǔ)維修費(fèi)用。當(dāng)然，在買(mǎi)房時(shí)也要仔細(xì)審查房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施的狀況。在購(gòu)買(mǎi)了理想的投資房產(chǎn)后，盡量避免出現(xiàn)昂貴的維修保養(yǎng)問(wèn)題，例如更換老化的水龍頭等。

3. 在具有增長(zhǎng)潛力的區(qū)域置業(yè)

盡量在租房需求強(qiáng)烈的地區(qū)買(mǎi)房。交通便利且靠近學(xué)校的房產(chǎn)對(duì)租戶(hù)來(lái)說(shuō)更具有吸引力哦。

4. 你的投資目標(biāo)要切合實(shí)際

在投資前詢(xún)問(wèn)自己，是想投資能夠短期內(nèi)快速增值的房產(chǎn)，還是想自己長(zhǎng)期持有的房產(chǎn)？在房市狀況良好的時(shí)期，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后將其裝修再迅速轉(zhuǎn)手，這樣就可以輕松地賺取投資回報(bào)。但是，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為緩慢的時(shí)期，可能需要很多年才能實(shí)現(xiàn)同樣的增長(zhǎng)。所以，認(rèn)清如今房市整體狀況再結(jié)合自身投資需求是很重要的。

除此之外，要注意那些位于地勢(shì)陡峭區(qū)域的房產(chǎn)，雖然它能帶給住戶(hù)非常棒的視野和景觀(guān)，可是挖掘和填充土地的費(fèi)用可不低啊。

5. 自食其力翻修

支付專(zhuān)業(yè)裝修團(tuán)隊(duì)來(lái)翻新投資房產(chǎn)會(huì)導(dǎo)致高昂的費(fèi)用。要是你已經(jīng)做好了自己DIY的心里準(zhǔn)備，那么在裝修這步也能省下不少資金，并提高了房產(chǎn)投資的利潤(rùn)率。

6. 要選宜居的，而不是奢華的

如果你在考慮買(mǎi)房后立即將其出租，那么需要注意，整潔實(shí)用的房產(chǎn)最受租戶(hù)歡迎。在買(mǎi)房時(shí)，時(shí)尚奢華的裝修風(fēng)格確實(shí)會(huì)讓人眼前一亮，但切記不要僅僅因?yàn)橄矚g房子的內(nèi)飾風(fēng)格而購(gòu)買(mǎi)它。

7. 理性思考，別沖動(dòng)消費(fèi)

大家在買(mǎi)房時(shí)很容易被情緒帶著走。比如，人們經(jīng)常會(huì)看中在陡坡上的房子，因?yàn)樗�的景色往往無(wú)遮擋且美得令人驚嘆。但當(dāng)你買(mǎi)下房子想要翻新或者重建的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，挖掘或者建墻這類(lèi)的費(fèi)用會(huì)非常高。這個(gè)例子告訴我們，買(mǎi)投資房的時(shí)候一定要理性思考權(quán)衡利弊。

8. 你為財(cái)務(wù)負(fù)增長(zhǎng)做好準(zhǔn)備了嗎？

如果每月收回的租金無(wú)法償還投資房的貸款，那么你的財(cái)產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的情況。雖然這種情況可能會(huì)讓你省一些稅，但如果沒(méi)有足夠的現(xiàn)金流來(lái)支付償還貸款、利率或物業(yè)費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致不小的財(cái)務(wù)壓力。因此，在購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)仔細(xì)考慮你的預(yù)算。

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9. 你還在還房貸嗎？

如果你還在為自己居住的房子償還房貸，那么在購(gòu)買(mǎi)新的投資房產(chǎn)之前，你需要評(píng)估自己的負(fù)債情況，并確保負(fù)債在可承受范圍內(nèi)。如果你自己居住的房子的房貸已經(jīng)償還了一大半，并且其他債務(wù)（例如信用卡等）也在可控范圍內(nèi)，那么對(duì)你來(lái)說(shuō)，此時(shí)是一個(gè)投資房產(chǎn)比較理想的時(shí)機(jī)。

10. 進(jìn)行建筑檢查

最后，當(dāng)你已經(jīng)選中了心儀的房產(chǎn)，在簽購(gòu)房合同之前，請(qǐng)花些時(shí)間了解房產(chǎn)的建筑檢查報(bào)告，這可以為你避免后續(xù)昂貴的維修費(fèi)用。同時(shí)，白蟻是一個(gè)值得注意的潛在問(wèn)題。

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以上十點(diǎn)就是買(mǎi)房網(wǎng)為大家總結(jié)的投資房產(chǎn)的10點(diǎn)建議，當(dāng)然，這不是全部。購(gòu)房是一件非常重大的事，有的人因此資產(chǎn)翻倍，也有人給自己未來(lái)的生活帶來(lái)了不小的經(jīng)濟(jì)壓力。

每個(gè)人都希望成為一個(gè)成功的房產(chǎn)投資者，但事實(shí)上，成功投資房產(chǎn)前需要了解房市情況、熟悉相關(guān)數(shù)據(jù)，還要保持冷靜思考，才能實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

買(mǎi)房網(wǎng)還為大家羅列了一些人們第一次投資房產(chǎn)時(shí)容易犯的重大錯(cuò)誤，希望能對(duì)投資者們有所幫助。

第一次投資時(shí)要避免的常見(jiàn)錯(cuò)誤：

      在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行徹底的調(diào)查之前就下手購(gòu)買(mǎi)

      基于個(gè)人喜好與情感而非事實(shí)做出決定

      能貸多少貸多少，不考慮未來(lái)貸款市場(chǎng)的變化

      冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，例如，只購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有安全緩沖的利息貸款

      選擇了不恰當(dāng)?shù)牡囟位蛸Y產(chǎn)類(lèi)型

      依靠租金收入來(lái)支付日常支出費(fèi)用

      忽略可能的稅收減免

      不考慮長(zhǎng)期的投資戰(zhàn)略