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如果你希望在澳洲擁有一棟全新的獨立別墅，那么一定需要了解怎樣購買土地+房屋套餐。澳洲的大多數(shù)新社區(qū)都是土地開發(fā)商來發(fā)售的，買家從土地開發(fā)商那里購買的只是土地地塊，還需要建筑商幫你匹配土地來進行房屋建造。這個過程通常被稱為“土地+別墅套餐”，即House & Land Package，是澳洲最普遍的別墅購買形式。

挑選土地的過程通常比較簡單。一般來說，每個城市可選擇的土地數(shù)量都非常有限。買家根據(jù)自己的預算，想居住的地段，市場上可發(fā)售的土地，很快就能夠確定土地。值得關注的是如果你需要悉尼或墨爾本的別墅，土地絕對是賣方市場，有限的土地通常都會在上市的一周甚至一兩天內(nèi)被搶購一空。所以如果你需要在這兩個城市購買土地，秘訣就是——出手要快。

挑選房屋的過程就相對復雜了。通常建筑商會根據(jù)土地的形狀及土地社區(qū)的建筑要求提供幾種房型圖以供買家選擇，也會讓買家選擇房屋的外立面（外墻，屋頂?shù)葮邮剑�。買家確認了某個戶型后，建筑商會幫買家申請建筑批文，并在買家的土地上建筑這個房屋。相對于一次性購買一棟別墅房，買地建房所用的周期更長。買家的支付流程會分為支付土地款項和建筑款項兩個部分。但這種方式初期投入少，并可分期付款，擁有更多的時間來準備資金。因此，“買地建房”無論對于澳洲本地的買家，還是海外投資者，都極具吸引力。

買地建房一般需簽署兩份合同，一份是購買土地的合同，另一份是建筑商建造房屋的合同。在澳洲當?shù)亻_發(fā)商的別墅房產(chǎn)類型中，有近60%的房產(chǎn)屬于這種類型，維州（墨爾本所屬的州）尤為普遍。

買方在挑選土地后，需要填寫一份認購預定表格，并支付約為2000澳幣的定金。

買家與土地開發(fā)商簽訂土地購買合同，并于7天內(nèi)支付土地金額的10%作為定金。同時，買方與建筑商簽訂房屋建造合同并于7天內(nèi)支付房屋造價金額的5%作為定金。如果買家是海外投資者，需要同時向澳洲的海外投資審核委員會（FIRB）提出購地申請。如果購房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要FIRB申請。

一般土地社區(qū)都需要3個月到2年不等的土地開發(fā)周期。等到整個土地社區(qū)開發(fā)建設完畢后，買家需要付清土地金額剩余的90%的尾款，以完成土地交割，將土地過戶到買家自己的名下。

建筑商在得到買家土地過戶成功的信息后，需辦理相關的建房審批手續(xù)及進行準備工作。這個過程一般需要1-2個月左右的時間。通常建筑商公司會指定一個客戶經(jīng)理為買家提供相關信息跟進和后續(xù)操作指導。

澳洲的別墅建筑過程主要分為五個階段：地基（slab），框架（frame），封頂（lock-up），裝修（fixing）和完工（complete）。每一階段結(jié)束后，建筑商會提供該階段建筑的驗收成果，驗收合格后買家需向建筑商支付相應階段的費用。比較常用的費用計算比例是地基—10%，框架—15%，封頂—35%，裝修—25%，完工—10%。所以如果建房的總價是30萬澳幣，則客戶需要先支付15000澳幣定金，然后在4到8個月的建房過程里支付30000澳幣，45000澳幣，105000澳幣，75000澳幣和30000澳幣。

所有建筑完成后，買方可以從建筑商那里領取房屋的鑰匙、使用說明、家電保修單等相關物件及資料，入住新房。

一般情況下，建好的房屋里已配備有內(nèi)置衣櫥，空調(diào)，烤箱等設施，買家只需購買家具及其他所需家電，比如電視，冰箱等，帶上生活用品，即可入住。