項目名稱：
環渤海高端總部基地是輕軌L2線通州段次渠站、垡渠南站、亦莊火車站土地一級開發項目的簡稱，兩站是指輕軌L2線次渠站和亦莊火車站，一街是指輕軌L2線次渠站、亦莊火車站沿線商業街。次渠站為公共中心型站點，面向區域的高端、綜合公共服務中心，新城標志性城市節點；亦莊火車站則是交通樞紐型站點，京津城際鐵路和城市軌道交通的交匯點，北京面向京津產業帶的門戶，新城標志性城市節點，大型綜合服務中心。
項目背景：
項目是北京市著眼建設世界城市，建設“人文北京、綠色北京、科技北京”的發展要求，謀劃首都科學發展新藍圖，推進城鄉一體化，增加政府土地儲備，確定實施的重點建設項目，市、區兩級儲備機構為項目的聯合主體，臺湖鎮人民政府及下屬北京星湖投資開發公司為項目實施主體。
項目位置：
項目位于通州區臺湖鎮，東北至京津二通道；西至通惠排干渠；西南至規劃垡渠路；東南至六環路，南至涼水河。
項目范圍：
項目開發涉及臺湖鎮次一、次二、北小營、東石、麥莊、桑園、水南、西太平莊、永隆屯、桂家墳、垛子、大地、高古莊、新河、崔窯共15個村。按照統籌規劃、分布實施、分期上市的工作原則，分A\B\C\D\E\F\G七個區域、共計58個地塊進行土地一級開發工作。
交通狀況：
兩站一街項目外圍路網密集、四通八達，具有非常便利、快捷的交通條件。項目位于北京城市五環和六環之間，京津高速從項目東北側經過，設有通黃路出口；六環路從項目東南側經過，設有臺湖出口；京津塘高速從距項目西南3公里處經過，設有BDA出口；京沈高速從距項目東北5公里處經過，設有臺湖出口；通黃路從項目區域穿過，未來將規劃建設成為城市快速路。軌道交通是兩站一街的特色優勢，京津城際鐵路從項目東北側經過，設有亦莊火車站，并與連接通州新城和亦莊新城的軌道交通L2線、S6線在不久后實現無縫換乘；輕軌L2線預計今年年底前通車，在項目范圍內設有垡渠站、次渠站和亦莊火車站三個地下站點；輕軌S6線已經開始規劃設計，將于明年開始動工建設。
項目定位：
項目是立足亦莊、服務京津、面向環渤海的綜合創新區；是北京城市發展新的重要機遇區，是引導發展環渤海區域高端企業總部聚集的重要功能區，規劃定位為亦莊新城未來面向區域的綜合服務中心，最終發展成為區域化的高等級環境友好型商務新城。片區用地規模17.19平方公里，規劃總建筑面積約1800萬平方米。
功能分區：
按照規劃設想，環渤海高端總部基地分為核心商務區、總部基地園區、綠色生活區、別墅區、回遷區、生態設施園和城市濕地等功能片區，最終將形成“兩軸，多中心”的整體格局。“兩軸”即由地鐵站和亦莊高鐵站形成的交通樞紐軸，和以南北現狀濕地貫穿基地的綠色文化景觀軸。“多中心”是總部基地公園個體組團中心，文化景觀中心，交通樞紐中心以及居民生活中心。
開發思路：
環渤海高端總部基地突出環境為導向的發展思路，強化了城市主軸的主導地位和凝聚作用，以城市商業軸線和生態環境軸線構成亦莊新區發展的骨架。
以城際樞紐站為核心，片區功能在空間布局上圍繞樞紐站和沿軌道L2線兩側布置了綜合商業區、商業辦公區、金融等功能，形成城市商業軸線，并與西南亦莊新城依托軌道線緊密聯系，進行沿線高密度的綜合開發。
將北部城市蓄滯洪地區打造精品城市濕地，在南部城市蓄滯洪地區建設世界最大的太陽能熱利用園區，將南北現狀的濕地水域連通貫穿基地，將生態景觀引入地區中心地帶，景觀帶上布置公共設施建筑，形成城市生態環境軸線，形成基地內獨特的文化景觀，為宜居的環境創造條件。
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