一、擬建地點
項目位于商務核心區2908-004地塊，機場東路與龍塘路十字路口東南角，西距首都機場僅800米，并與T3航站樓隔路相望，南與順義海關一墻之隔，東距規劃軌道交通200米，位置十分優越。
二、建設規模
項目地塊土地性質為科技產業用地，容積率0.8，控高30米。總占地面積6.7公頃，建筑面積3.5-4萬平方米，預計總投資額3億元人民幣。
三、功能定位
創新科技孵化器將圍繞IT、電子、生物醫藥及創意產業，建設綜合辦公、研發、孵化與中試功能的科技孵化中心，依托國際空港形成聚集各類創新要素及核心技術的臨空高科技孵化基地。規劃中的空港創新科技產業園將為孵化器內科技、研發、文化創意企業提供產業轉化及綜合發展的拓展空間。
四、發展目標
預計至2010年底，入駐創新科技孵化器的科研及文創企業將超過30家，達到出孵標準企業10家，實現產值8000萬元，稅收800萬元的目標。同時，通過培育高新技術企業，不斷為順義區引進、培養孵化器管理人才，造就一批懂科技、善經營、會管理的復合型科技企業家。最終，孵化器將成為順義區乃至北京市高新技術產品和自主知識產權科技成果核心研發基地之一。
五、開發計劃及實施進度
目前，區域控制性總體規劃及詳細規劃已得到市規委批復；建筑指標及功能定位已基本確定；該地塊已列入核心區一期征地及開發建設地塊；市政主要管線接口已至地塊外圍主干道。預計2009年下半年完成土地 “九通一平”的基礎設施建設并具備上市條件。
六、運作模式及招商方向
由商務區管委會直屬開發機構進行項目區塊的土地一級開發及市政配套工程，商務區管委會或項目二級開發單位統籌協調科技孵化器的規劃建設、政策支持和總體物業服務，爭取納入北京市產業發展支持政策體系。鼓勵國內外投資商獨資、合資或合作開展創新科技孵化器項目開發建設，重點吸引電子通訊、軟件開發、生命科學、精密儀器、新型材料、設計研發等科技及創新類企業入駐。
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