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***花園式酒店（四星，準(zhǔn)五星級(jí)）系***有限公司投資建設(shè)并于2012年開(kāi)業(yè)，由***酒店管理有限公司經(jīng)營(yíng)管理。酒店占地26畝，面積17000多平方米，總建筑面積36753.38平方米，使用面積超過(guò)40000M2.固定資產(chǎn)在6個(gè)億以上。酒店由13層主樓和兩幢5層1萬(wàn)多平方米多功能附樓組成。酒店集商務(wù)會(huì)議，娛樂(lè)休閑（大型夜總會(huì)、KTV娛樂(lè)城、大型洗浴中心）為一體的國(guó)際品牌酒店。

酒店處于城市幾何中心地段，是繁華都市的核心地帶，毗鄰常年綠樹(shù)成蔭、湖水漣漪、如同私家園林的5星級(jí)公園，鬧中取靜，視野開(kāi)闊，8層以上橋光海景盡收眼底，曠遠(yuǎn)美景幽雅極致，都市桃源盡顯品味生活。酒店位置得天獨(dú)厚，交通十分便捷，10條線路的公交直達(dá)酒店。距國(guó)家級(jí)著名景點(diǎn)**園僅需5分鐘車程，距國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅12分鐘車程，距火車站僅12分鐘車程，距國(guó)際會(huì)展中心僅20多分鐘車程，距輪渡碼頭僅20多分鐘車程。

一、功能布局

酒店主樓設(shè)計(jì)精美，裝修豪華，擁有各式豪華客房，5個(gè)設(shè)施齊全的商務(wù)會(huì)議廳，可同時(shí)容納500人的大型宴會(huì)場(chǎng)所和20個(gè)裝修豪華、尊貴的中餐包廂，同時(shí)配有西餐廳、大堂吧、茶藝館、室外游泳池、健身房、臺(tái)球室等各項(xiàng)設(shè)施，一應(yīng)俱全，可滿足不同客人的需求。酒店附樓兩幢，一幢為設(shè)施先進(jìn)的大型洗浴中心；另一幢為擁有大型演藝場(chǎng)所和85間KTV包廂的當(dāng)?shù)刈詈廊A的娛樂(lè)場(chǎng)所。

1、酒店主樓地上12層（不含夾層），地下一層，擁有212間套各式豪華客房，5個(gè)設(shè)施齊全的商務(wù)會(huì)議廳，可同時(shí)容納500人的大型宴會(huì)場(chǎng)所和20個(gè)裝修豪華、尊貴的中餐包廂，是目前市配套最完善的酒店之一。一層為酒店大堂，設(shè)計(jì)有總服務(wù)臺(tái)、商務(wù)中心、西餐廳、西廚房、咖啡廳、商場(chǎng)等；夾層設(shè)計(jì)為茶室、棋牌室12間，二層為多功能廳和兩個(gè)會(huì)議室以及中廚房并3間中餐包間；三層為中餐包間17間，戶外屋頂平臺(tái)為游泳池和休閑花園；四層為酒店休閑區(qū)和客房，設(shè)計(jì)健身房、臺(tái)球室和美容廳以及19間客房；五層至十二層為各類客房，每層19-26間，每間面積32-120平方米，設(shè)計(jì)豪華套房、商務(wù)套房、單人房、標(biāo)準(zhǔn)房共計(jì)212間套，其中10層設(shè)有行政酒廊，可獨(dú)立提供9層以上行政樓樓層客人的用餐、休閑以及商務(wù)服務(wù)。地下層為人防工程，部分設(shè)備用房如空調(diào)主機(jī)、消防水泵、生活用水泵房等也位于此層。

2、西附樓5層（不含夾層）為娛樂(lè)城，主要從事演藝和KTV，系島外最豪華的娛樂(lè)場(chǎng)所。一樓為酒店大堂和夜總會(huì)，二層至五層為KTV包間85間。

3、東附樓5層為大型洗浴中心。

二、設(shè)備情況

1、整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)雙回路用電，并備有應(yīng)急發(fā)電機(jī)，設(shè)有專門的配電房。

2、給水系統(tǒng)采用市政直接供水和二次供水結(jié)合，其中兩座附樓采用市政直供，主樓1-3層采用市政直供，4-12層為二次供水。全部供水系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)設(shè)計(jì)；排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)雨水直入排市政排污管網(wǎng)，生活污水建有污水處理站，經(jīng)處理后進(jìn)入市政管網(wǎng)，并可改造為中水回用。

3、熱水系統(tǒng)采用空氣源熱泵，加熱后經(jīng)熱水環(huán)網(wǎng)進(jìn)入各房間終端。

4、空調(diào)系統(tǒng)全部采用水冷式中央空調(diào)，配有三臺(tái)日立主機(jī)，其中主樓兩臺(tái)，西附樓娛樂(lè)城單獨(dú)一臺(tái)，東附樓設(shè)計(jì)中，準(zhǔn)備采用變頻或模塊空調(diào)。所有末端采用開(kāi)立風(fēng)機(jī)盤管。采暖系統(tǒng)采用燃油鍋爐加熱泵補(bǔ)償空調(diào)熱水。

5、電梯共計(jì)10部，其中主樓4臺(tái)客梯，1臺(tái)消防梯，西附樓客梯2臺(tái)，消防梯1臺(tái)，以上8部為富士電梯；東附樓設(shè)計(jì)電梯2部，為廣州日立品牌。

6、消防系統(tǒng)采用集中控制系統(tǒng)，整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)有專用消防控制室，聯(lián)動(dòng)管理。

7、監(jiān)控系統(tǒng)按公安要求設(shè)計(jì)安裝到位，整個(gè)項(xiàng)目主要區(qū)域設(shè)有118個(gè)監(jiān)控探頭，實(shí)現(xiàn)各區(qū)域無(wú)監(jiān)控死角。

8、電話、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視系統(tǒng)：其中電話采用程控交換機(jī)系統(tǒng)，整個(gè)項(xiàng)目備有語(yǔ)音點(diǎn)400余個(gè)，網(wǎng)絡(luò)采用50兆寬帶，主要區(qū)域?qū)崿F(xiàn)無(wú)線覆蓋，有線電視采用小前段混合后分配到各個(gè)點(diǎn)，擁有400余個(gè)點(diǎn)位。

三、酒店現(xiàn)狀

酒店整個(gè)項(xiàng)目分三期進(jìn)行，第一期西附樓（娛樂(lè)城）已于2010年5月投入使用。第二期主樓酒店于2011年4月投入使用。目前，三期東附樓建筑面積3727.75平方米大型洗浴中心已完成土建部分并已驗(yàn)收合格。

四、轉(zhuǎn)讓原因：因股東工廠搬遷，急需資金流轉(zhuǎn)。

五、房?jī)r(jià)參考：本酒店為近年新建，毗鄰中心公園，地處區(qū)域核心，房產(chǎn)證面積為36747.66平方米，實(shí)際使用面積超過(guò)4萬(wàn)平方米，裝璜及設(shè)備超過(guò)4個(gè)億。2012年，周邊商品房?jī)r(jià)每平方為1.5萬(wàn)元左右，2012年8月，經(jīng)**評(píng)估咨詢有限公司按均價(jià)15992元/㎡評(píng)估，評(píng)估總價(jià)為5.8765.65萬(wàn)元。現(xiàn)今房?jī)r(jià)為3萬(wàn)多元/平方米，按毛坯房總價(jià)就值12億元左右。8億元轉(zhuǎn)讓價(jià)，僅是毛坯房?jī)r(jià)格的60%，也僅是裝璜使用后價(jià)格的50%。

六、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：8億元