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8、三明經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)電子信息專業(yè)園整體合作開發(fā)項(xiàng)目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目招商 招商引資領(lǐng)域：片區(qū)開發(fā) 投資項(xiàng)目總額：8億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：三明市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)吉口新興產(chǎn)業(yè)園 招商引資概況： 本項(xiàng)目總投資8億元。園區(qū)規(guī)劃工業(yè)用地面積2平方公里，商住用地300畝。招商建設(shè)內(nèi)容：園區(qū)道路工程、給排水、電訊、公共景觀工程、綠化工程及綜合服務(wù)設(shè)施、停車場(chǎng)等相關(guān)公共配套設(shè)施建設(shè)；電子基礎(chǔ)材料和關(guān)鍵元器件產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)研發(fā)基地。招商項(xiàng)目背景：目前，LED照明應(yīng)用、高新通訊、智能儀器儀表、觸控面板和激光應(yīng)用等電子信息制造產(chǎn)業(yè)已成為三明市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目的實(shí)施將整合資源，為電子信息制造業(yè)提供硬件配套。招商項(xiàng)目進(jìn)度：項(xiàng)目總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和規(guī)劃環(huán)評(píng)已經(jīng)獲批，園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的征地工作已基本完成。項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu)：三明經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、國(guó)資公司、社會(huì)投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目結(jié)構(gòu)① 三明市政府授權(quán)三元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)作為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備、采購(gòu)監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 三明市政府授權(quán)國(guó)資公司作為政府出資方，參與項(xiàng)目的重大決策、掌握項(xiàng)目實(shí)施情況等；③ 社會(huì)投資人和國(guó)資公司簽訂《股東協(xié)議》，并以66.7%：33.3%的股權(quán)比例分別出資，在項(xiàng)目所在地注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司作為合同簽約主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施；④ 三元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)與項(xiàng)目公司簽訂《PPP項(xiàng)目合同》，授予項(xiàng)目公司在項(xiàng)目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目的權(quán)利；⑤ 項(xiàng)目公司與金融機(jī)構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項(xiàng)目資金，用于本項(xiàng)目的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。社會(huì)資本采購(gòu) （1）采購(gòu)方式：公開招標(biāo)或其他法定形式；（2）投標(biāo)人條件：合格的獨(dú)立法人或聯(lián)合體；建筑行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；財(cái)務(wù)實(shí)力、工程施工業(yè)績(jī)等要求；其他。投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（1）投資項(xiàng)目總額：8億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：工業(yè)用地面積2平方公里，商住用地300畝；（3）投資建設(shè)期限：2年；（4）投資合作期限：20~30年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會(huì)資本持股66.7%；（7）投資項(xiàng)目收入來源：政府付費(fèi)；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項(xiàng)目效益回報(bào)：政府付費(fèi) 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：（1）風(fēng)險(xiǎn)類型：投資資金風(fēng)險(xiǎn)：資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會(huì)投資人中途退出等風(fēng)險(xiǎn)；建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：工期延誤、費(fèi)用超支等工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：運(yùn)營(yíng)成本超支等；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：貸款利率上漲、通貨膨脹、財(cái)政補(bǔ)貼變動(dòng)等。（2）投資風(fēng)險(xiǎn)分配：由項(xiàng)目公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：由項(xiàng)目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、運(yùn)營(yíng)成本超支；由政府承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項(xiàng)目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關(guān)費(fèi)用由政府承擔(dān)；項(xiàng)目合作期內(nèi)，項(xiàng)目公司獨(dú)家無償使用項(xiàng)目用地；（3）本項(xiàng)目需要發(fā)改委審批的，三明市政府給予支持；（4）三明市政府協(xié)助申請(qǐng)福建省PPP示范項(xiàng)目。

9、三明經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)稀土工業(yè)園整體合作開發(fā)項(xiàng)目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目招商 招商引資領(lǐng)域：片區(qū)開發(fā) 投資項(xiàng)目總額：10億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：三明市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 招商引資概況： 本項(xiàng)目總投資10億元。園區(qū)規(guī)劃工業(yè)用地面積5平方公里，商住用地750畝。招商建設(shè)內(nèi)容：園區(qū)道路工程、給排水、電訊、公共景觀工程、綠化工程及綜合服務(wù)設(shè)施、停車場(chǎng)等相關(guān)公共配套設(shè)施建設(shè)。稀土產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)研發(fā)基地。招商項(xiàng)目背景：三明經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)稀土工業(yè)園是福建省政府確定的稀土發(fā)展戰(zhàn)略“一龍頭，兩基地”中的“兩基地”之一。政府力推將稀土及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展成三明市經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。招商項(xiàng)目進(jìn)度：稀土分離項(xiàng)目的前期工作已基本完成，預(yù)計(jì)可投產(chǎn)。項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu)：三明經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、國(guó)資公司、社會(huì)投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目結(jié)構(gòu)① 三明市政府授權(quán)三元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)作為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備、采購(gòu)監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 三明市政府授權(quán)國(guó)資公司作為政府出資方，參與項(xiàng)目的重大決策、掌握項(xiàng)目實(shí)施情況等；③ 社會(huì)投資人和國(guó)資公司簽訂《股東協(xié)議》，并以66.7%：33.3%的股權(quán)比例分別出資，在項(xiàng)目所在地注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司作為合同簽約主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施；④ 三元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)與項(xiàng)目公司簽訂《PPP項(xiàng)目合同》，授予項(xiàng)目公司在項(xiàng)目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目的權(quán)利；⑤ 項(xiàng)目公司與金融機(jī)構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項(xiàng)目資金，用于本項(xiàng)目的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。社會(huì)資本招商：（1）采購(gòu)方式：公開招標(biāo)或其他法定形式；（2）投標(biāo)人條件：合格的獨(dú)立法人或聯(lián)合體；建筑行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；財(cái)務(wù)實(shí)力、工程施工業(yè)績(jī)等要求；其他。投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（1）投資項(xiàng)目總額：10億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：工業(yè)用地面積5平方公里，商住用地750畝；（3）投資建設(shè)期限：2年；（4）PPP合作期限：20~30年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會(huì)資本持股66.7%；（7）投資項(xiàng)目收入來源：政府付費(fèi)；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項(xiàng)目效益回報(bào)：政府付費(fèi) 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：（1）風(fēng)險(xiǎn)類型：投資資金風(fēng)險(xiǎn)：資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會(huì)投資人中途退出等風(fēng)險(xiǎn)；建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：工期延誤、費(fèi)用超支等工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：運(yùn)營(yíng)成本超支等；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：貸款利率上漲、通貨膨脹、財(cái)政補(bǔ)貼變動(dòng)等。（2）投資風(fēng)險(xiǎn)分配：由項(xiàng)目公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：由項(xiàng)目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、運(yùn)營(yíng)成本超支；由政府承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項(xiàng)目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關(guān)費(fèi)用由政府承擔(dān)；項(xiàng)目合作期內(nèi)，項(xiàng)目公司獨(dú)家無償使用項(xiàng)目用地；（3）本項(xiàng)目需要發(fā)改委審批的，三明市政府給予支持。

10、三明梅列經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)小蕉工業(yè)園生活服務(wù)配套區(qū)項(xiàng)目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目招商 招商引資領(lǐng)域：片區(qū)開發(fā) 投資項(xiàng)目總額：5億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：三明市梅列區(qū) 招商引資概況： 本項(xiàng)目總投資5億元。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：市政道路，長(zhǎng)約5公里，寬21米（含綠化、人行道)；生活配套服務(wù)區(qū)，總建筑面積約9.8萬平方米，包括衛(wèi)生院（約5500平方米）、文體中心（約10000平方米）、幼兒園（約2500平方米）、安置房（約20000平方米）、職工宿舍（約60000平方米）等。招商項(xiàng)目背景：本項(xiàng)目由開發(fā)區(qū)規(guī)劃實(shí)施。招商項(xiàng)目進(jìn)度：梅列經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)小蕉工業(yè)園生活配套服務(wù)區(qū)工程項(xiàng)目規(guī)劃工作已完成，土地報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)等各項(xiàng)前期工作正在進(jìn)行。項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu)：政府指定部門、三明市瑞云新區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、社會(huì)投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目結(jié)構(gòu)① 三明市政府授權(quán)梅列區(qū)政府作為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備、采購(gòu)監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 三明市政府授權(quán)三明市瑞云新區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司作為政府出資方，參與項(xiàng)目的重大決策、掌握項(xiàng)目實(shí)施情況等；③ 社會(huì)投資人和三明市瑞云新區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂《股東協(xié)議》，并以70%：30%的股權(quán)比例分別出資，在項(xiàng)目所在地注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司作為合同簽約主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施；④ 梅列區(qū)政府與項(xiàng)目公司簽訂《PPP項(xiàng)目合同》，授予項(xiàng)目公司在項(xiàng)目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目的權(quán)利；⑤ 項(xiàng)目公司與金融機(jī)構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項(xiàng)目資金，用于本項(xiàng)目的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。社會(huì)資本招商：（1）采購(gòu)方式：公開招標(biāo)或其他法定形式；（2）投標(biāo)人條件：合格的獨(dú)立法人或聯(lián)合體，建筑行業(yè)相關(guān)資質(zhì)，有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證，財(cái)務(wù)實(shí)力、工程施工業(yè)績(jī)等要求。績(jī)效管理 對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行績(jī)效管理，對(duì)創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)先的項(xiàng)目和團(tuán)隊(duì)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（1）投資項(xiàng)目總額：5億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：市政道路5公里，生活配套服務(wù)區(qū)9.8萬平方米；（3）投資建設(shè)期限：3年；（4）PPP合作期限：待定；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會(huì)資本持股70%；（7）投資項(xiàng)目收入來源：入園企業(yè)付費(fèi)；政府補(bǔ)貼；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：3%~5%。投資項(xiàng)目效益回報(bào)：使用者付費(fèi)+可行性缺口補(bǔ)助 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：（1）風(fēng)險(xiǎn)類型：投資資金風(fēng)險(xiǎn)：資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會(huì)投資人中途退出等風(fēng)險(xiǎn)；建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：工期延誤、費(fèi)用超支等工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：運(yùn)營(yíng)成本超支等；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：貸款利率上漲、通貨膨脹、財(cái)政補(bǔ)貼變動(dòng)等。（2）投資風(fēng)險(xiǎn)分配：由項(xiàng)目公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：由項(xiàng)目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、運(yùn)營(yíng)成本超支；由政府承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：不可抗力事件。財(cái)政承受能力論證 項(xiàng)目開展了財(cái)政承受能力論證，基本對(duì)梅列區(qū)財(cái)政預(yù)算支出均勢(shì)和領(lǐng)域平衡的分析，按照財(cái)政部的《政府與社會(huì)資本合作財(cái)政承受能力論證指引》的要求，梅列經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)小蕉工業(yè)園生活配套服務(wù)區(qū)PPP項(xiàng)目政府支出責(zé)任占一般預(yù)算支出的比例符合要求，因此無論從財(cái)政實(shí)力還是領(lǐng)域平衡的角度出好，本項(xiàng)目均能通過財(cái)政承受能力論證。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項(xiàng)目公司爭(zhēng)取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關(guān)費(fèi)用由政府承擔(dān)；項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，項(xiàng)目公司無償使用項(xiàng)目用地；（3）本項(xiàng)目需要國(guó)家相關(guān)部門審批的，梅列經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)政府給予支持。

11、三明國(guó)家級(jí)高新區(qū)金沙園二期基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目招商 招商引資領(lǐng)域：片區(qū)開發(fā) 投資項(xiàng)目總額：19.6億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：三明市沙縣 招商引資概況：金沙園二期基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目總投資19.6億元，建設(shè)內(nèi)容包括：進(jìn)行土地開發(fā)工程（土地平整8650×104m³、擋墻邊坡治理168×104m2、富口溪改造10.27km）、交通工程（主次干道39371m、橋梁、涵洞、公交車站、停車場(chǎng)等）、給排水工程（供水系統(tǒng)31291m、雨水干管17430m、污水管網(wǎng)41717m、污水處理廠一座）、景觀及綠化工程111.12×104 m2、環(huán)衛(wèi)工程、公共設(shè)施工程等。招商項(xiàng)目背景：本項(xiàng)目實(shí)施，有利于改善國(guó)家級(jí)高新區(qū)金沙園的投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。招商項(xiàng)目進(jìn)度：本項(xiàng)目進(jìn)展情況：環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)（閩環(huán)保評(píng)[2013]34號(hào)）；工程可行性研究報(bào)告批復(fù)（沙發(fā)改[2013]基字110號(hào)）；目前已完成方案設(shè)計(jì)。項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu)：三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)金沙管委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱金沙管委會(huì))、三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)金沙園建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱建發(fā)公司)、社會(huì)投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目結(jié)構(gòu)① 三明市政府授權(quán)金沙管委會(huì)作為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備、采購(gòu)監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 三明市政府授權(quán)建發(fā)公司作為政府出資方，參與項(xiàng)目的重大決策、掌握項(xiàng)目實(shí)施情況等；③ 社會(huì)投資人和建發(fā)公司簽訂《股東協(xié)議》，并以95%：5%的股權(quán)比例分別出資，在項(xiàng)目所在地注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司作為合同簽約主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施；④ 金沙管委會(huì)與項(xiàng)目公司簽訂《PPP項(xiàng)目合同》，授予項(xiàng)目公司在項(xiàng)目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目的權(quán)利；⑤ 項(xiàng)目公司與金融機(jī)構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項(xiàng)目資金，用于本項(xiàng)目的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。社會(huì)資本招商：（1）采購(gòu)方式：公開招標(biāo)或其他方式；（2）投標(biāo)人條件：合格的獨(dú)立法人或聯(lián)合體；行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；財(cái)務(wù)實(shí)力、工程施工業(yè)績(jī)等要求；其他。投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（1）投資項(xiàng)目總額：19.6億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：按最終規(guī)劃；（3）投資建設(shè)期限：2~3年；（4）投資合作期限：10年；（5）資本金及比例：20%；（6）投資股權(quán)比例：社會(huì)資本持股95%；（7）投資項(xiàng)目收入來源：政府付費(fèi)；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：13%。投資項(xiàng)目效益回報(bào)：政府付費(fèi) 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：（1）風(fēng)險(xiǎn)類型：投資資金風(fēng)險(xiǎn)：資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會(huì)投資人中途退出等風(fēng)險(xiǎn)；建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：工期延誤、費(fèi)用超支等工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：運(yùn)營(yíng)成本超支等；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：貸款利率上漲、通貨膨脹、財(cái)政補(bǔ)貼變動(dòng)等。（2）投資風(fēng)險(xiǎn)分配：由項(xiàng)目公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：由項(xiàng)目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、運(yùn)營(yíng)成本超支；由政府承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關(guān)費(fèi)用由政府承擔(dān)；（2）三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)政府協(xié)助申請(qǐng)福建省PPP示范項(xiàng)目。

12、三明三元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃砂新材料循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園二期項(xiàng)目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目招商 招商引資領(lǐng)域：片區(qū)開發(fā) 投資項(xiàng)目總額：6億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：三元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃砂新材料循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園 招商引資概況：園區(qū)規(guī)劃總面積達(dá)1.15萬畝，其中一期已開發(fā)工業(yè)用地2300畝，入駐企業(yè)14家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值19.085億元，完成固定資產(chǎn)投資15.3億元，完成公共財(cái)政總收入0.36億元；二期擬開發(fā)面積2000畝，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)總體規(guī)劃,完成通水、通電、通路、通訊、通氣、平整土地及其它應(yīng)達(dá)到其土地出讓標(biāo)準(zhǔn)的事項(xiàng)等，按期達(dá)到土地使用權(quán)公開出讓標(biāo)準(zhǔn)。招商項(xiàng)目背景：三明市黃砂化工園區(qū)是三明市政府確定的市區(qū)聯(lián)辦的重點(diǎn)項(xiàng)目，是三明市區(qū)唯一的化工產(chǎn)業(yè)專業(yè)園，于4月更名為黃砂新材料循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，主導(dǎo)發(fā)展氟硅產(chǎn)業(yè)。招商項(xiàng)目進(jìn)度：產(chǎn)業(yè)園二期已完成地形測(cè)量，并委托深圳城市規(guī)劃設(shè)計(jì)公司完成控制性規(guī)劃設(shè)計(jì)。項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu)：福建三元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、三明市金園開發(fā)有限公司、社會(huì)投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目結(jié)構(gòu)① 三明市政府授權(quán)三元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)作為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備、采購(gòu)監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 三明市政府授權(quán)三明市金園開發(fā)有限公司作為政府出資方，參與項(xiàng)目的重大決策、掌握項(xiàng)目實(shí)施情況等；③ 社會(huì)投資人和三明市金園開發(fā)有限公司簽訂《股東協(xié)議》，并以約定的股權(quán)比例分別出資，在項(xiàng)目所在地注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司作為合同簽約主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施；④ 三元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)與項(xiàng)目公司簽訂《PPP項(xiàng)目合同》，授予項(xiàng)目公司在項(xiàng)目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目的權(quán)利；⑤ 項(xiàng)目公司與金融機(jī)構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項(xiàng)目資金，用于本項(xiàng)目的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。社會(huì)資本采購(gòu) （1）采購(gòu)方式：公開招標(biāo)；（2）投標(biāo)人條件：合格的獨(dú)立法人或聯(lián)合體；建筑行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；財(cái)務(wù)實(shí)力、工程施工業(yè)績(jī)等要求；其他。投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（1）投資項(xiàng)目總額：6億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：開發(fā)用地2000畝；（3）投資建設(shè)期限：3年；（4）投資合作期限：20年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會(huì)資本持股高于50%；（7）投資項(xiàng)目收入來源：政府付費(fèi)；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項(xiàng)目效益回報(bào)：政府付費(fèi) 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：（1）風(fēng)險(xiǎn)類型：投資資金風(fēng)險(xiǎn)：資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會(huì)投資人中途退出等風(fēng)險(xiǎn)；建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：工期延誤、費(fèi)用超支等工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：運(yùn)營(yíng)成本超支等；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：貸款利率上漲、通貨膨脹、財(cái)政補(bǔ)貼變動(dòng)等。（2）投資風(fēng)險(xiǎn)分配：由項(xiàng)目公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：由項(xiàng)目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、運(yùn)營(yíng)成本超支；由政府承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項(xiàng)目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作由政府承擔(dān)；（3）本項(xiàng)目需要發(fā)改委審批的，三元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)政府給予支持。（4）三元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)政府協(xié)助申請(qǐng)福建省PPP示范項(xiàng)目招商引資

13、三明南部新城及列東片區(qū)綜合項(xiàng)目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目招商 招商引資領(lǐng)域：片區(qū)開發(fā) 投資項(xiàng)目總額：137億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：三明南部新城及列東片區(qū) 招商引資概況：1、南部新城臺(tái)江片區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目綜合管廊 地下綜合管廊總建設(shè)長(zhǎng)度3600m，管廊內(nèi)徑尺寸未：2800*3300，總投資項(xiàng)目總額：約1.726億元，其中建安費(fèi)用約1.5億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約0.14億元，預(yù)備費(fèi)約0.086億元。2、南部新城-臺(tái)江片區(qū)開發(fā)配套的商業(yè)地產(chǎn)房建項(xiàng)目用地面積104297萬平方米，總建筑面積527917平方米，地上計(jì)容建筑面積438047平方米，地下建筑面積89870平方米，總投資總額約22億元，其中建安費(fèi)用約19.14億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約1.76億元，預(yù)備費(fèi)約1.10億元。3、南部新城-臺(tái)江片區(qū)開發(fā)交通樞紐配套用房和旅客服務(wù)中心、出租車場(chǎng)、社會(huì)車場(chǎng) 總用地面積76025.22平方米，總建筑面積55393.67平方米，其中：計(jì)容建筑面積14899.48平方米（樞紐配套用房8718.92平方米，旅客服務(wù)中心6180.56平方米）；不計(jì)容建筑面積40494.19平方米（架空層488.95平方米，樞紐配套用房地下一層2564.85平方米，站前廣場(chǎng)負(fù)一層社會(huì)車場(chǎng)37440.39平方米），總投資項(xiàng)目總額：約4.08億元，其中建安費(fèi)用約3.55億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約0.33億元，預(yù)備費(fèi)約0.20億元。4、南部新城-臺(tái)江片區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目市政路網(wǎng) 市政路網(wǎng)工程總用地面積523722.83平方米，設(shè)計(jì)范圍如下：工業(yè)南路長(zhǎng)2915.85m，標(biāo)準(zhǔn)紅線寬34m/37.5m，城市主干路；工業(yè)南路與泉三高速連接線互通立交；長(zhǎng)安路長(zhǎng)2747.60m，標(biāo)準(zhǔn)橫斷面寬24m/28m/29m，城市主干路（不包含上跨鷹廈線兩座鐵路橋）；長(zhǎng)安路與泉三高速連接線互通立交；站北路長(zhǎng)271.23m，標(biāo)準(zhǔn)橫斷面寬58m，城市主干路；站南路長(zhǎng)1254.84m，標(biāo)準(zhǔn)橫斷面寬28m/29m，城市次干路；明安路長(zhǎng)433.72m，標(biāo)準(zhǔn)橫斷面寬36m，城市次干路；站前高架及站前匝道，長(zhǎng)484.04m，站前高架寬27.4m，匝道寬10m；明德路長(zhǎng)261.44m，標(biāo)準(zhǔn)橫斷面寬29m，城市次干路；明景路長(zhǎng)344.82m，標(biāo)準(zhǔn)橫斷面寬28m，城市次干路；錦繡路長(zhǎng)393.22m，標(biāo)準(zhǔn)橫斷面寬28m，城市次干路；通沙路長(zhǎng)約80.93m，標(biāo)準(zhǔn)橫斷面寬23m，城市次干路；規(guī)劃一路長(zhǎng)386.52km，標(biāo)準(zhǔn)橫斷面寬18m，城市支路；規(guī)劃五路長(zhǎng)815.45m，標(biāo)準(zhǔn)橫斷面寬18m，城市支路；跨小蕉溪匝道（連接地下車庫(kù)與站北路）長(zhǎng)91.65m，寬13m；場(chǎng)平工程，面積17.08公頃，項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總額：14.80億元，其中建安費(fèi)用約12.37億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約1.25億元，預(yù)備費(fèi)約1.18億元。5、三明汽車南站項(xiàng)目招商引資

總用地面積36637.40平方米，總建筑面積14646.14平方米，其中：計(jì)容面積12396.62平方米（客運(yùn)公交樞紐用房12396.62平方米），不計(jì)容面積2249.52平方米（架空層面積2249.52平方米），客運(yùn)站停車場(chǎng)面積14700平方米，項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總額：1.20億元，其中建安費(fèi)用0.85億元，工程建設(shè)其他費(fèi)約0.28萬元，預(yù)備費(fèi)約0.07億元。6、閩學(xué)文化長(zhǎng)廊 總長(zhǎng)度3KM，總面積約11.22萬平方米，閩學(xué)文化廣場(chǎng)約8萬平方米，項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總額：約3.42億元，其中建安費(fèi)用2.68億元，工程建設(shè)其他費(fèi)約0.40億元，預(yù)備費(fèi)約0.34億元。7、南部新城-臺(tái)江片區(qū)安置房建設(shè) 總用地面積11413平方米，總建筑面積59594平方米，地上計(jì)容建筑面積46793平方米，地下建筑面積12801平方米，投資項(xiàng)目總額：約2.20億元，其中建安費(fèi)用約1.91億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約0.17億元，預(yù)備費(fèi)約0.12億元。8、白沙片區(qū)棚戶區(qū)改造 規(guī)劃總用地面積5608.32平方米，新建2幢32層住宅樓及其他配套附屬用房等，總建筑面積32727.04平方米，項(xiàng)目總投資估算1.64億元，其中工程費(fèi)用1.36億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用0.15億元，基本預(yù)備費(fèi)0.12億元。二、列東片區(qū) 1、東新六路地塊片區(qū)開發(fā) 項(xiàng)目總用地面積128193.70平方米，總建筑面積約45.73萬平方米，其中地上建筑面積35.28萬平方米，地下建筑面積10.45萬平方米，總投資項(xiàng)目總額：約35億元，其中建安費(fèi)用約24.70億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約8.50億元，預(yù)備費(fèi)約1.80億元。2、三明飯店（東新一路地塊）開發(fā) 位于梅列區(qū)東新一路商業(yè)中心地帶，總用地面積27510.89平方米，總建筑面積145870平方米，計(jì)容建筑面積110800平方米，地下建筑面積35070平方米，總投資項(xiàng)目總額：約12億元，其中建安費(fèi)用約7.20億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約3.40億元，預(yù)備費(fèi)約1.40億元。3、貴溪洋片區(qū)污水處理廠 總用地面積52.5畝，日處理規(guī)模2.5萬噸，總投資項(xiàng)目總額：約1億元，其中建安費(fèi)用約0.80億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約0.12億元，預(yù)備費(fèi)約0.08億元。4、列東片區(qū)開發(fā)中的貴溪洋路網(wǎng) 貴溪洋片區(qū)控規(guī)共13條道路，含新市北路延伸段、中心城市快速通道、規(guī)劃一路及部分的江濱路延伸段、規(guī)劃二路、規(guī)劃三路、規(guī)劃四路、規(guī)劃五路、規(guī)劃六路、支一路、小溪道路、規(guī)劃八路等，總長(zhǎng)約11.15公里，總用地面積約600畝，總投資項(xiàng)目總額：約16億元，其中建安費(fèi)用約13.20億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約1.80億元，預(yù)備費(fèi)約1億元。建設(shè)內(nèi)容包括車行地道、人行地道、跨線橋、匝道橋及新建雨污水、強(qiáng)弱電、燃?xì)狻⒔o水等。5、列東片區(qū)開發(fā)中排洪明渠 排洪明渠共兩座，其中貴溪排洪明渠長(zhǎng)1.5公里，小溪排洪明渠全長(zhǎng)2.5公里，總用地面積約150畝，總投資項(xiàng)目總額：約2.5億元，其中建安費(fèi)用約1.7億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約0.6億元，預(yù)備費(fèi)約0.2億元。6、列東片區(qū)開發(fā)中貴溪洋學(xué)校 學(xué)校用地面積81畝，總建筑面積_53000平方米，總投資項(xiàng)目總額：約1.80億元，其中建安費(fèi)用約1.53億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約0.14億元，預(yù)備費(fèi)約0.13億元。7、列東片區(qū)開發(fā)中貴溪洋醫(yī)院 醫(yī)院用地面積85.50畝，總建筑面積_20000__平方米，總投資項(xiàng)目總額：約3.50億元，其中建安費(fèi)用約2.98億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約0.28億元，預(yù)備費(fèi)約0.24億元。8、列東片區(qū)開發(fā)中長(zhǎng)途客運(yùn)站和公交停保場(chǎng) 其中長(zhǎng)途客運(yùn)站用地31.5畝，建筑面積20000平方米（二級(jí)客運(yùn)站），總投資項(xiàng)目總額：約1億元，其中建安費(fèi)用約0.80億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約0.12億元，預(yù)備費(fèi)約0.08億元。9、列東片區(qū)開發(fā)中公交停保場(chǎng) 公交停保場(chǎng)用地91.5畝，建筑面積61000平方米，總投資項(xiàng)目總額：約1.80億元，其中建安費(fèi)用約1.53億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約0.15億元，預(yù)備費(fèi)約0.12億元。10、列東片區(qū)開發(fā)中公園綠地 公園綠地建設(shè)共分三塊區(qū)域，總綠化面積約540畝，總投資項(xiàng)目總額：約1億元，其中建安費(fèi)用約0.87億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約0.08億元，預(yù)備費(fèi)約0.05億元。11、陳大片區(qū)棚戶區(qū)改造（一期） 總用地面積24086.74平方米，其中建設(shè)用地面積19377.16平方米，代建道路面積4709.58平方米，計(jì)容總建筑面積約53300平方米，項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總額：約為2.3億元。12、生態(tài)新城（北大附中東側(cè)地塊） 總用地面積60556.59平方米，總建筑面積17.62萬平方米，計(jì)容建筑面積13.62萬平方米，不計(jì)容建筑面積4萬平方米，總投資約8.14億元，其中建安費(fèi)用約6.20億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約1.20億元，預(yù)備費(fèi)約0.74億元。招商項(xiàng)目背景：臺(tái)江片區(qū)開發(fā)是南部新城重要組成部分，更是南部新城的核心區(qū)，依托三明南高鐵車站將提升三明南部門戶地區(qū)形象。因此，推進(jìn)臺(tái)江片區(qū)開發(fā)建設(shè)對(duì)開發(fā)臺(tái)江乃至整個(gè)南部新城至關(guān)重要，本項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出建設(shè)的。貴溪洋新區(qū)是福建三明市委、市政府實(shí)施發(fā)展壯大中心城市，打造海峽西岸“大三明”決策的核心區(qū)域之一。貴溪洋新區(qū)位居三明市區(qū)北大門，總開發(fā)面積約3平方公里，南部與徐碧新城連成一片，西部與上河城住宅區(qū)遙相呼應(yīng)，形成5平方公里的北部新城，其開發(fā)建設(shè)是我市“退二進(jìn)三”的重大項(xiàng)目，更是市區(qū)“北擴(kuò)”以及加快市區(qū)、沙縣城市一體化進(jìn)程的重要舉措，是三明市未來城市發(fā)展的主力方向。貴溪洋新區(qū)建設(shè)文化體育中心，其中包括一座可容納2.3萬人的大型綜合體育場(chǎng)和一座可容納6000人的大型體育館；與之相連的是占地約200畝的生態(tài)體育公園。新區(qū)建有三明市城市文化廣場(chǎng)（規(guī)劃館、博物館、會(huì)議中心）、金融街、高檔寫字樓、星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心等商業(yè)項(xiàng)目和各類住宅項(xiàng)目，并配套醫(yī)院、學(xué)校等社會(huì)公益設(shè)施，將打造出三明市新的金融、商業(yè)、文體休閑中心，體現(xiàn)宜居新區(qū)、活力新區(qū)、文化新區(qū)的城市形象，構(gòu)筑一個(gè)融合自然山水、交通便捷、繁榮高效的城市新區(qū)。招商項(xiàng)目進(jìn)度：本項(xiàng)目進(jìn)展情況：部分項(xiàng)目完成立項(xiàng)，完成勘察、規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 部分項(xiàng)目取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu)：三明市人民政府、三明市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、社會(huì)投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目結(jié)構(gòu)① 三明市人民政府授權(quán)三明市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司作為政府出資人代表，實(shí)施本項(xiàng)目。② 社會(huì)投資人和三明市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司簽訂《股東協(xié)議》，并以60%：40%的股權(quán)比例分別出資，成立項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司作為合同簽約主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施。社會(huì)投資人和三明市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司按股權(quán)比例分紅。③ 三明市政府與項(xiàng)目公司簽訂《股東協(xié)議》，授予項(xiàng)目公司特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。④ 項(xiàng)目公司與金融機(jī)構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項(xiàng)目資金，用于本項(xiàng)目的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。社會(huì)資本采購(gòu) （1）采購(gòu)方式：公開招標(biāo)或其他方式；（2）投標(biāo)人條件：合格的獨(dú)立法人或聯(lián)合體；行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；財(cái)務(wù)實(shí)力、工程施工業(yè)績(jī)等要求；其他。投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（1）投資項(xiàng)目總額：137億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：詳見招商引資概況：；（3）投資建設(shè)期限：3年；（4）投資合作期限：15年；（5）資本金及比例：30%；（6）投資股權(quán)比例：社會(huì)資本持股60%；（7）投資項(xiàng)目收入來源：經(jīng)營(yíng)收入；財(cái)政補(bǔ)貼；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項(xiàng)目效益回報(bào)：使用者付費(fèi)+可行性缺口補(bǔ)助 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：（1）風(fēng)險(xiǎn)類型：投資資金風(fēng)險(xiǎn)：資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會(huì)投資人中途退出等風(fēng)險(xiǎn)；建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：工期延誤、費(fèi)用超支等工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：運(yùn)營(yíng)成本超支等；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：貸款利率上漲、通貨膨脹、財(cái)政補(bǔ)貼變動(dòng)等。（2）投資風(fēng)險(xiǎn)分配：由項(xiàng)目公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：由項(xiàng)目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、運(yùn)營(yíng)成本超支；由政府承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項(xiàng)目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關(guān)費(fèi)用由政府承擔(dān) ；（3）三明市政府協(xié)助申請(qǐng)福建省PPP示范項(xiàng)目。

14、南平光澤縣坪山片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目招商 招商引資領(lǐng)域：片區(qū)開發(fā) 投資項(xiàng)目總額：20億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：光澤縣杭川鎮(zhèn) 招商引資概況：光澤縣坪山片區(qū)地處光澤縣城東北部，北溪東岸，規(guī)劃用地面積234.73公頃（3521畝）。其中鐵路以西片區(qū)為重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)，用地面積為70.92公頃（1064畝）。其中住宅用地26.59公頃（399畝），商業(yè)用地9.4公頃（141畝），綜合體用地面積1.67公頃（25畝），學(xué)校用地面積7.99公頃（120畝），道路、公園等其他用地面積為23.27公頃（349畝），其他市政設(shè)施用地預(yù)留30畝。扣除學(xué)校、道路、公園等用地面積、市政預(yù)留的用地面積，可開發(fā)用地面積為37.67公頃（565畝）。項(xiàng)目計(jì)劃投資20億元，總建筑面積75.37萬平方米，容積率2.0，建筑密度30%，綠地率35%，商業(yè)面積比例20%。招商項(xiàng)目背景：該項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)有全縣唯一的火車站，規(guī)劃通過棚戶區(qū)改造解決片區(qū)地塊低洼、內(nèi)澇等問題，完善城市路網(wǎng)，提升交通條件，配套地下管網(wǎng)，提高基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)水平，整治河道，打造濱水景觀，全面改善居住條件。招商項(xiàng)目進(jìn)度：目前，我縣已經(jīng)完成坪山片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制，明確了片區(qū)規(guī)劃用地結(jié)構(gòu)及布局，完成片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀建筑及土地拆遷情況摸底，并開展了對(duì)居民拆遷意愿的初步調(diào)查。同時(shí)，在規(guī)劃和拆遷調(diào)查的基礎(chǔ)上，結(jié)合光澤房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀就項(xiàng)目開發(fā)做了初步測(cè)算。片區(qū)內(nèi)已建成烏君苑和幸福樓保障性住房508套。下一步，我縣將結(jié)合片區(qū)開發(fā)具體進(jìn)展對(duì)規(guī)劃做進(jìn)一步完善，制定拆遷政策。項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu)：光澤縣縣國(guó)土局、光澤縣城市建設(shè)開發(fā)有限公司、社會(huì)投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目結(jié)構(gòu)① 光澤縣政府授權(quán)縣國(guó)土局作為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備、采購(gòu)監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 光澤縣政府授權(quán)光澤縣城市建設(shè)開發(fā)有限公司作為政府出資方，參與項(xiàng)目的重大決策、掌握項(xiàng)目實(shí)施情況等；③ 社會(huì)投資人和光澤縣城市建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂《股東協(xié)議》，并以95%：5%的股權(quán)比例分別出資，在項(xiàng)目所在地注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司作為合同簽約主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施；④ 縣國(guó)土局與項(xiàng)目公司簽訂《PPP項(xiàng)目合同》，授予項(xiàng)目公司在項(xiàng)目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目的權(quán)利；⑤ 項(xiàng)目公司與金融機(jī)構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項(xiàng)目資金，用于本項(xiàng)目的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。社會(huì)資本采購(gòu) （1）采購(gòu)方式：公開招標(biāo)；（2）投標(biāo)人條件：合格的獨(dú)立法人或聯(lián)合體；房地產(chǎn)和工程建設(shè)資質(zhì)；豐富房地產(chǎn)或相同戶區(qū)改造運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；財(cái)務(wù)實(shí)力、工程施工業(yè)績(jī)等要求；其他。投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（1）投資項(xiàng)目總額：20億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：75.37萬平方米；（3）投資建設(shè)期限：3~5年；（4）投資合作期限：10年；（5）資本金及比例：不低于30%；（6）投資股權(quán)比例：社會(huì)資本持股95%；（7）投資項(xiàng)目收入來源：房地產(chǎn)銷售收入和地下停車場(chǎng)；商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項(xiàng)目效益回報(bào)：使用者付費(fèi)+可行性缺口補(bǔ)助 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：（1）風(fēng)險(xiǎn)類型：投資資金風(fēng)險(xiǎn)：資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會(huì)投資人中途退出等風(fēng)險(xiǎn)；建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：工期延誤、費(fèi)用超支等工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：運(yùn)營(yíng)成本超支等；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：貸款利率上漲、通貨膨脹、財(cái)政補(bǔ)貼變動(dòng)等。（2）投資風(fēng)險(xiǎn)分配：由項(xiàng)目公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：由項(xiàng)目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、運(yùn)營(yíng)成本超支；由政府承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項(xiàng)目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關(guān)費(fèi)用由政府承擔(dān)；（3）本項(xiàng)目需要上級(jí)部門審批的，縣政府給予支持；（4）光澤縣政府協(xié)助申請(qǐng)福建省PPP項(xiàng)目。