原標題：各地細則 北京提“降價”
今日是“國五條”可操作性的細則出臺的大限之日，北京市、上海市、廣東省的 “國五條”細則已紛紛落地。
昨天，重慶市細則也已出臺，目前四大直轄市中僅有天津“缺席”。
日前有消息稱，廣州市、深圳市的地方細則將于今日出臺，分析人士稱政策會偏松。通過對比可發現，在出售自有住房將按轉讓所得的20%計征這一條上，三地口徑一致。
對于房價調控目標，北京再提“降價”，并且是唯一表態“降價”的城市，值得關注。
此外，北京是唯一明確將進一步提高二套房首付比例的城市。綜合分析，北京細則“最嚴、最細”。
進展
傳廣州、深圳細則今日落地
25日晚，廣東省政府網站公布《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，成為全國首個宣布落實國五條細則的省份。
《通知》明確廣州、深圳于3月底前公布房價控制目標，廣州、深圳限購、限價，繼續實行“雙限”政策，同時還強調，廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策，并要求年內全省地市實現住房信息聯網。
最新消息，傳廣州深圳國五條細則今出臺，分析人士稱政策會偏松。因為廣州目前樓價與京滬仍有差距，第一次購房的“剛需客”超過七成，投資投機需求相對少。
30日，京、滬、渝三地“國五條”細則出臺。加上深圳、廣州所在的廣東省，至此，四個房地產一線城市（北京、上海、廣州、深圳）基本的調控細則已經明晰。嚴限購、控二套、留后手，各地細則各有異同。
房價控制目標
北京：進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。
上海：按照保持房價基本穩定的要求，切實貫徹落實各項房地產市場調控措施。
廣東：廣州、深圳市要根據近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩定的原則，合理確定房價控制目標。
分析：與往年相比，今年的房價控制目標剔除了保障房，實現難度更大。雖然同屬房價上漲較快城市，但上海的漲幅在四個一線城市中最小，“達標”難度相對不大。北京明確要求相關房價要“降低”，值得關注。
限購
北京：京籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
上海：進一步嚴格執行國家和上海的住房限購措施和相關操作口徑。
廣東：廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發〔2013〕17號文件要求不符的，應立即作出調整。
分析：北京對單身人士的購房限制趨嚴。上海在2012年已經實行對單身人士的限購政策。根據17號文件要求，“限購區域應覆蓋城市全部行政區域”，那么珠海原來是在主城區限購，現在擴大到全市全部行政區域。
二套房貸
北京：進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。
上海：根據市場變化，適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。
廣東：細則沒有提到二套房貸政策。
分析：北京明確要提高二套房貸首付比例，業內人士預測的“七成首付”有可能成為現實。上海則留了“后手”，一旦房價繼續上漲，提高二套房首付乃至貸款利率的“大棒”隨時可能落下。
20%個稅
三地口徑一致，只是北京特地復述了“滿五年唯一住房免征”的內容。這讓不少買房賣房者吃下定心丸。
國稅總局2006年下發文件明確表示，“對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”。差別化的稅收政策，體現了對合理購房需求的保護。文/記者 陳斯 溫如軍
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