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一、項目概況

1、該項目是集金融辦公、酒店、公寓、商業設施及回遷安置住宅于一體的大型綜合項目，用地位于深圳市羅湖區蔡屋圍金融中心區，南起人民銀行深圳中心行和中國農業銀行深圳分行大樓，北至紅寶路，東起深圳市公安局大院圍墻，西至深圳大劇院和環宇大廈，交通便利，位置優越，地位顯赫。

2、具有成熟繁華的金融商業文化設施和豐富的環境資源，與深圳地鐵1號線的大劇院站相連，紅嶺路以西是環境優美的深圳荔枝公園。周圍還有眾多的金融機構和商業辦公大廈。如地王大廈、華潤萬象城、深圳市證券交易所、深圳書城、深圳發展銀行大廈，建設銀行深圳分行、工商銀行深圳分行、紅嶺大廈、中信城市廣場等重要建筑物，構成金融、辦公、商業核心圈。

3、主要經濟技術指標

建設規模：用地面積35990.16平方米，總建筑面積602401平方米；

計入容積率的建筑面積443900平方米，容積率12.33覆蓋率60%，其中：

辦公197000平方米，酒店46500平方米（客房數260間），商業70000平方米（裙房1-4層）

賠償拆遷面積159300平方米，包括：

公寓32500平方米，辦公20800平方米，住宅96000平方米，商業10000平方米。

地上停車庫及架空等核增面積33722平方米，地下商業14000平方米，地下停車庫、設備用房111650平方米

建筑高度：主塔樓439米、回遷安置樓100米，商業裙樓24米。

二 項目進展情況：

（一）規劃情況

1、2003年羅湖區組織完成《蔡屋圍金融中心區改造規劃方案》，通過政府招標，深圳市京基房地產開發有限公司獲得開發權，是我市市、區兩級重點項目。

2、2004年—2005年開展了《蔡屋圍金融中心區規劃設計方案國際競標》，初步確定了規劃方案。

3、2005年由中國城市規劃設計研究院深圳分院組織進行了項目的城市設計研究，對建筑的形態和交通流量進行了詳細分析，初步確定了建筑的總體布局和空間形態。

4、2006年根據深圳市京基房地產開發有限公司希望建設深圳第一高樓的設想，在市政府和相關部門的大力支持下，經過反復研究和論證，獲得規劃部門的批準，適當增加了建筑容積率和建筑主塔樓的高度。

5、2007年由國際著名建筑師事務所TFP和ARUP公司、深圳華森設計公司組成的設計團隊，開始項目的設計工作，2007年5月完成建筑方案設計，目前正在規劃部門進行建筑設計方案報審。

6、項目計劃2007年12月份完成初步設計，2008年4月份完成建筑施工圖設計。

（二）建設計劃安排：

1、2007年7月完成了項目的勘察設計和地震安全評估，8月完成巖土工程設計。

2、2007年12月項目正式動工。

3、2010年12月村民回遷安置樓竣工。

4、2011年12月金融大廈主塔樓竣工。

三、設計介紹：

1、蔡屋圍金融中心項目是由金融中心大廈、蔡屋圍股份公司辦公樓、金龍公司公寓辦公樓、村民回遷安自住和出租住宅及商業裙樓、地下商業空間組成的建筑綜合體。

2、金融中心大廈由頂部20層的6星級商務精品酒店和高品質的金融辦公樓組成。樓高439米，層數98層，造型形似噴泉瀑布，入口猶如水花泛起的漣漪，喻示蒸蒸日上，噴薄不息的成長與發展。頂部的酒店大堂成為整棟大廈的亮點，宏大的空中大堂仿佛有天外飛船降臨，成為深圳市21世紀的城市新地標。

3、蔡屋圍股份公司與金龍公司大樓以辦公、公寓為主，樓高100米以內，層數30層，與金融中心大廈遙相呼應。

4、村民回遷安自住和出租住宅樓高100米，層數32層，在充分聽取村民的意見和要求，為村民量身定做的同時，在立面造型上也委托國外設計公司設計，與金融中心項目形成統一完美的整體。

5、商業裙樓樓高24米，層數4層，一層地下商業與地鐵車站相連，貫穿南北的大型商業中庭空間，可以聯系南北雙向的商業人流，與已建成華潤商業中心和中信城市廣場互動，形成城市商業金三角。