深圳市招商網訊：《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》獲國務院批復兩周年之際，“一廊一帶”試驗段工程項目正式開工。這也意味著，前海的建設已從“地下”全面轉到“地上”。前海管理局副局長藺宏表示，前海明年的基礎設施投入將達到100億元左右，并形成一個建設高潮。據權威人士透露，前海管理局正在認真篩選開發投資主體，近五千億的大“蛋糕”待分。市場人士預計，這很可能在股票市場上再掀起一股“前海概念”熱潮。受此影響，前海概念股今日逆勢走強。
前海“一廊一帶”試驗段開工
昨日(8月26日)，是前海合作區成立兩周年紀念日，前海管理局隆重舉行“一廊一帶”即桂廟渠水廊道及海岸帶一期試驗段工程開工儀式，以此慶祝前海兩歲的“生日”。這是繼航海路、東濱路“一縱一橫”市政道路工程開工后，合作區在基礎建設上的又一個重點項目落地。
此次開工的“一廊”試驗段項目位于前海合作區航海路東側約350米處，河槽加護坡總寬約60米，設計底槽長60米，工程總投資約2250萬元。“一帶”海岸帶一期修復試驗段工程，包括沿江高速至桂廟渠左岸，長約600米的海岸帶環境整治以及觀景平臺面域200×200米范圍的清淤工程，清淤深度約1.5米~2米，工程總投資約2000萬元。
前海管理局表示，希望通過“一廊一帶”試驗段的施工建設，對規劃設計、工程質量乃至管理模式等進行全面檢驗，在盡快改善和塑造前海合作區景觀形象的同時，為下一步全面實施水系統規劃、打造前海“水城”夯實基礎。
根據前海管理局年初確定的“一廊一帶兩路五單元”工程建設計劃，四季度前海還將啟動“五單元”的工程建設。前海合作區內目前已開工的所有開發建設項目，均由前海管理局全資控股的前海開發投資控股有限公司(簡稱“前海開發控股”)在負責推進，開發資金則主要來源于銀行貸款，目前前海開發控股已取得國家開發銀行2億元的貸款，并已分別獲建行、平安銀行10億、15.3億的授信額度。而根據前海管理局與國家開發銀行聯合編制的《前海開發系統性融資規劃》的初步預測，前海合作區未來十年固定資產投資資金總需求為4717億元，其中基礎設施需投資2665億元。
重大建設項目進展順利 招商引資“寧缺毋濫”
目前綜合規劃已經完成，突出體現產業主導的城市功能、緊湊復合的城市空間、快捷與慢行融合的城市交通、低碳生態的城市環境四大特色；24個專項規劃同步推進，《水系統專項規劃》、《豎向設計》、《地名規劃》等已基本完成；10個開發單元的詳細規劃和城市設計同步展開，今年10月底將形成基本成果。
在土地整備方面，前海管理局完成了近1平方公里的土地清理，制定了前海土地整備實施方案，抓住深圳土地管理制度綜合改革試點的有利契機，發揮土地杠桿作用，積極探索前海土地管理制度改革的新模式。
在工程建設方面，前海管理局已經完成填海軟基處理13平方公里(占全部面積的87%)，正在進行軟基處理1.7平方公里，計劃今年底全面完成。按照三年開發建設時序安排，前海管理局確定了年內實現“一廊一帶兩路五單元”開工建設的目標。3月份率先啟動了臨時苗圃和綠化工程；4月18日，前海綜合交通樞紐一期工程動工；6月27日，航海路、東濱路“一縱一橫”兩條市政主干道實驗段工程動工；前海展示廳正加速建設，基礎工程已基本完工，正在進行主體鋼結構吊裝，年底前將開始試展。前海綠化及苗圃工程、前海綜合交通樞紐一期工程，航海路、東濱路“一縱一橫”兩條市政道路實驗段工程已陸續開工建設；桂廟河水廊道和濱海休閑帶兩項工程8月26日開工。同時，金融、現代物流、文化創意及信息產業等功能單元的開發建設已在同步準備，正抓緊遴選投資主體，爭取年內完成前期工作并力爭開工。
據介紹，按照“寧缺毋濫”的工作思路，前海管理局確定了“堅持高端引領、注重項目品質、關注企業軟實力”的招商引資基本原則，以高端引領、集約發展的理念來優選項目。設置了項目入區、政策適用和用地選擇三個門檻，對入區項目和企業進行嚴格篩選。
利用土地融資 前海建設周期預計3至5年
前海先行先試政策實施細則部分已經上報到有關部委，今年9月份發改委牽頭的部際聯席會議有望再次召開，各界對于政策細則出臺充滿期待，而一旦細則公布，將加快企業進駐前海的步伐。什么時候可以實現企業的真正進駐并實現在前海辦公？基礎設施建設的進度又是否可以配合？
前海管理局副局長藺宏表示，基礎設施建設包括水系統、道路系統、電力系統等市政設施的建設，是前海管理局首當其沖的任務，一切都在按部就班地組織推進，今年進入前海的路網將基本形成，而水系統更重要的是合作區之外70平方公里河流流域的綜合治理。
明年前海基礎設施的投入要達到100個億左右，今年年底城市綜合體開始建設，落實投資主體，明年會掀起大規模建設的高潮。由于前海將來多會是集約的、密集型的高層建筑，地下大部分是3至4層，預計建設周期需要3到5年，相信5年后前海將由現在一片荒涼的土地變成生機勃勃的景象，而現時注冊和進駐的企業，未來一段時間進駐的企業，和前海真正建成以后再進駐的，會按計劃分階段進行。
“前海概念”熱潮或掀起(概念股一覽)
據測算，前海合作區未來十年固定資產投資規模將達4717億元，其中基礎設施需投資2665億元。據權威人士透露，前海管理局正在認真篩選開發投資主體，近五千億的大“蛋糕”待分。市場人士預計，這很可能在股票市場上再掀起一股“前海概念”熱潮。
公開資料顯示，華聯控股(000036)、深天健(000090)、深長城(000042)、深物業、招商地產(000024)、華僑城A(000069)是前海規劃主要受益公司，其中，前三者因政府關系直接受益，而其中又以招商地產(000024)在前海新區土地資源最多。
四大新興產業中已經有了較多的優秀上市公司，相關公司建議重點關注南玻、新宙邦(300037)、信立泰(002294)等。深圳城市更新進程中受益的公司主要是部分擁有擬拆除重建的舊廠房、舊工業園區的公司，包括深振業A(000006)、中國寶安(000009)、深桑達A(000032)、深長城(000042)、深天健、深康佳等。
關注部分經營穩健，并從特區相關利好政策中實實在在受益的優秀公司，如招商地產、中集集團(000039)、南玻A(000012)、新宙邦(300037)、信立泰(002294)等。考慮到前海區域及附近房地產資源的規模、價值空間和對上市公司增厚效應，招商地產(000024)、深天健(000090)、華聯控股(000036)(000036)將直接受益，中糧地產(000031)、冠城大通(600067)、泛海建設(000046)、深振業也將不同程度受益。
受益于前海開發的絕不僅僅只是在前海擁有地塊的開發商。其產生的巨大經濟效能將長期惠及深圳多個行業的上市公司，如地產(萬科等)、金融(招商銀行(600036)等)、貿易(愛施德(002416)等)、新興產業(順絡電子(002138)、深圳惠程(002168)等)、交運(深圳機場(000089)等)、物流零售(怡亞通(002183)、人人樂(002336)等)、酒店旅游(新都酒店(000033))等。前海開發的重要時間窗口值得高度關注。
就今日走勢而言，前海概念股逆市走強，前海概念龍頭華聯控股早盤一度沖擊漲停，截止收盤漲幅3.87%，其他概念股如深天健漲幅1.90%、沙河股份漲幅3.99%、深物業A漲幅3.80%。
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