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本報(bào)訊 江西農(nóng)民工羅華平2010年以19萬元價(jià)格，在海口和平北路購買了一間54.46平米的商鋪，3年多后，羅華平要辦理過戶需交稅款加滯納金37余萬元。昨日，海口地稅局召開新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)此事做進(jìn)一步說明，希望以該案例為契機(jī)，提醒廣大購房者注意了解國家稅法。記者羅安明

回應(yīng)一：合同約定買方包稅是當(dāng)事人反映稅費(fèi)高的重要原因

記者從發(fā)布會(huì)上獲悉，根據(jù)地稅局了解到的情況，羅華平2010年2月1日簽訂《房屋買賣合同》，合同約定，羅華平向吳姓房東購買玉和花園2棟12號(hào)鋪面，面積54.46平米，按稅后凈價(jià)19萬元進(jìn)行交易，羅華平負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)。羅華平在支付18萬元后，出具了一張1萬元的欠條，并從房東處獲得房產(chǎn)證。海口市房權(quán)證海房字號(hào)第49163號(hào)的房產(chǎn)證上注明，該房為鋪面，設(shè)計(jì)用途為商業(yè)，于1999年10月20日辦理房產(chǎn)證。

2010年2月1日簽訂購房合同后，買賣雙方至今沒有繳稅并辦理過戶。自簽訂合同之日起15個(gè)工作日過后，按稅款征收的有關(guān)規(guī)定，系統(tǒng)開始自動(dòng)計(jì)算滯納金。海口地稅局核對(duì)后認(rèn)為，該房屋轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納稅費(fèi)22萬余元，滯納金13.5萬余元，共計(jì)35.6萬余元。羅華平作為受讓方應(yīng)繳納稅款1.8萬余元。“雙方在購買合同中約定買方包稅，是導(dǎo)致羅先生現(xiàn)在反映稅費(fèi)高的一個(gè)重要原因，這個(gè)約定是否有效，有待司法部門裁定。”海口地稅局局長(zhǎng)林川說。

回應(yīng)二：2011年以來已有不少商鋪二手交易按評(píng)估價(jià)納稅

按照相關(guān)征稅規(guī)定，海口市個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類二手房，以實(shí)際成交價(jià)格或交易評(píng)估額作為計(jì)稅收入，申報(bào)繳納營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅，并按實(shí)繳營業(yè)稅稅額附征城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。實(shí)際成交價(jià)格與交易評(píng)估額不一致的，按價(jià)格孰高確認(rèn)計(jì)稅收入。2011年起海口啟動(dòng)了存量房(二手房)交易計(jì)稅價(jià)格申報(bào)審核系統(tǒng)，對(duì)于地稅局在稅務(wù)管理、稅務(wù)檢查中發(fā)現(xiàn)納稅人房地產(chǎn)交易價(jià)格明顯偏低，又暫未列入該申報(bào)審核系統(tǒng)的非住宅類(商鋪、商住房、辦公樓、寫字樓、倉庫、車庫等)二手房交易，均經(jīng)政府涉稅價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)定。該房屋雙方共計(jì)37萬余元的稅費(fèi)和滯納金，是以60.5萬元為計(jì)稅價(jià)格得出的，而60.5萬元的評(píng)估價(jià)，是委托物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心作出。

“該房屋交易時(shí)間為2010年，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上升較快，估計(jì)偏高或許與這個(gè)有關(guān)，但價(jià)格并非地稅部門得出。”地稅局工作人員表示，2011年以來，已有不少商鋪二手交易按評(píng)估價(jià)納稅，并非只有這套房。

提醒購房者：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的計(jì)稅價(jià)不等于凈轉(zhuǎn)讓價(jià)

“這個(gè)案例中，合同約定買方包稅，拖延過戶產(chǎn)生滯納金是導(dǎo)致當(dāng)事人目前已無力支付稅費(fèi)的重要原因。”林川告訴記者，希望通過媒體提醒廣大購房者，按稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及的計(jì)稅收入包括取得的貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益，因此，確定房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)格時(shí)，不僅包含了房產(chǎn)的凈轉(zhuǎn)讓價(jià)格，也包含了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)賣方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)和換取的其他非貨幣利益。購房時(shí)約定凈價(jià)購買一定要考慮，不是含稅價(jià)可能引起的額外稅收負(fù)擔(dān)。羅先生可提供賣方相關(guān)信息，必要時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓方的稅款進(jìn)行追繳。