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招商項目名稱：南明區(qū)嘉潤路棚戶區(qū)改造項目

招商項目行業(yè)類別：其他 招商項目類別：市級推介項目

招商項目建設(shè)性質(zhì)：新建 招商合作方式：社會資金

招商項目現(xiàn)狀：

1、招商項目建設(shè)條件：項目位于貴陽市南明區(qū)嘉潤路（貴惠大道延伸段），嘉潤路沿線區(qū)域北起嘉潤路路口，南至東站路立交橋，西至南岳山山體，東至貴鋼老廠區(qū)，全線長約2公里。東側(cè)除嘉潤路路口的盛世華庭、云虹花園2個小區(qū)及省檔案館外，基本全部劃入首鋼集團(tuán)開發(fā)的貴鋼老廠區(qū)改造項目紅線范圍。棚戶區(qū)改造重點區(qū)域為道路西側(cè)沿南岳山山體部分，其中鄰近東站路立交處有省軍區(qū)部分軍事用地（油庫及加油站），及南岳首座房開項目不在此改造范圍之內(nèi)。

2、招商項目產(chǎn)業(yè)條件：該地塊現(xiàn)狀情況較為復(fù)雜，區(qū)域內(nèi)為公共戶、居民房與農(nóng)房混雜，包含南明區(qū)云關(guān)鄉(xiāng)油榨村民組近300戶村民，涉及大量農(nóng)用地、農(nóng)房、無證房。該區(qū)域臨近二環(huán)四路城市帶富源板塊范圍，位于我市城鄉(xiāng)結(jié)合部，環(huán)境臟、亂、差，房屋私搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重，道路狹窄，交通阻塞，給居民出行極為不便，與城市發(fā)展越發(fā)不相適應(yīng)，急需對該地塊實施改造升級。

3、項目市場前景預(yù)測：擯棄傳統(tǒng)的城市用地的單一功能，以居住、工作、游憩與交通的城市四大功能為理念。在城市規(guī)劃用地的功能中，從用地現(xiàn)狀出發(fā)，混合土地使用，形成復(fù)合多元的用地模式功能，發(fā)揮規(guī)劃用地最大的效能。

4、項目選址及規(guī)模：園區(qū)位于二戈寨，地處滬瑞高速公路貴陽東出口，有西南最大的鐵路編組站——貴陽南站。項目總面積不低于23400平方米。

項目占地面積：19萬平方米 項目建筑面積：摸底征收面積186150.82平方米

情況說明:根據(jù)摸底調(diào)查，嘉潤路征收范圍內(nèi)總建筑面積約為186150.82㎡，樓棟編號共計1338個，戶數(shù)約為2373戶，經(jīng)營戶約為385戶，加油站3個。其中：居民住宅建筑面積約為117486.61m2，約1962戶；商業(yè)用房建筑面積約為22088.56m2，約56戶；生產(chǎn)倉儲用房建筑面積為14276.35m2，約56戶；農(nóng)房建筑面積約為29181.35m2，戶數(shù)約為299戶；軍區(qū)營房建筑面積約為3117.95m2，軍區(qū)油電氣加油站一座；其他加油站二座；冷庫及物流公司等經(jīng)營戶約385戶。

經(jīng)預(yù)評估資金測算，本項目測算一級開發(fā)資金約為47億元。

項目建設(shè)內(nèi)容：經(jīng)我區(qū)初步摸底，該區(qū)域總占地面積約19萬平方米，其中道路面積約1萬平方米，規(guī)劃用地面積約17萬平方米，其他用地面積約0.4萬平方米。現(xiàn)有提取到的控制性規(guī)劃指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度28%，建筑限高為32米，綠地率不低于30%，性質(zhì)為二類居住用地（含部分配套商業(yè)、行政辦公用地、停車場用地、垃圾轉(zhuǎn)運站、消防站、托幼用地）。

項目總投資額：測算一級開發(fā)資金約為47億元 項目引資金額：80億

項目自有資金：項目投資回收期：20年

項目年銷售收入：預(yù)計15.6億 項目年利潤：預(yù)計3.1億

項目投資利潤率：預(yù)計20%

優(yōu)惠政策及扶持條件：享受國家、省、市、區(qū)相關(guān)優(yōu)惠政策及扶持措施。

項目業(yè)主單位聯(lián)系方式：

招商項目名稱：南明區(qū)城中村棚戶區(qū)改造辦公室

招商項目地址：貴陽市南明區(qū)興隆巷36號A棟1602號 郵編：55***

招商項目聯(lián)系人：李鑫

招商項目電話：8529***

招商項目手機：1388512***

招商項目郵箱：16487**[ta]**com

招商項目QQ：1648***

項目服務(wù)單位聯(lián)系方式：

招商項目名稱：貴陽南明區(qū)投資促進(jìn)局

招商項目地址：貴州省貴陽市南明區(qū)興隆西巷152號 郵編：55***

招商項目聯(lián)系人：蘇艷梅

招商項目電話：0851-8529***

招商項目手機：1398500***

招商項目傳真: 0851-8584***

招商項目郵箱：1179031**[ta]**com

招商項目QQ：117903***