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一、項目名稱：三亞半嶺溫泉旅游度假區(qū)

二、申報單位：三亞沈煤信誠公源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

三、申報單位簡況：沈陽煤業(yè)（集團）有限責任公司是一個以煤炭生產(chǎn)為主，集電力、建材、建筑施工、機械制造和多種經(jīng)營為一體的多元化的大型煤炭企業(yè)集團。集團公司下設15個子公司，25個分公司，職工4萬余人，擁有龐大的產(chǎn)業(yè)集群，資金實力雄厚，有豐富的運作、管理經(jīng)驗，對外合作項目廣泛，企業(yè)資產(chǎn)和年產(chǎn)值超過百億元。2010年，沈煤集團總收入為210億元，是全國最具活力500強企業(yè)之一。

四、項目概況

（一）項目內(nèi)容：

背景概況，項目選址：海南島作為國際旅游島，目前已由城市發(fā)展戰(zhàn)略上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略，海南將面臨著跨越式發(fā)展的重要歷史機遇。三亞市經(jīng)過近十多年的發(fā)展，主城區(qū)可用于建設的土地資源日益緊缺，隨著三亞向城市周邊的擴張，城市周邊的土地急需進行成規(guī)模的規(guī)劃、整理與開發(fā)，為三亞市的發(fā)展提供新的建設用地。

按照《三亞市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》要求，須進一步加強三亞市北部腹地文化旅游的發(fā)展，并提升到與國家旅游島建設、海洋旅游發(fā)展、海岸帶旅游發(fā)展同等重要的位置。北部腹地按往“山、林、湖”文化旅游發(fā)展的思路，結(jié)合“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、旅農(nóng)結(jié)合”的發(fā)展戰(zhàn)略來重點打造。使鄉(xiāng)村、山地、熱帶雨林、湖泊、農(nóng)場旅游融匯貫通形成城市度假旅游新亮點，逐步實現(xiàn)濱海與腹地的均衡發(fā)展。

項目所在區(qū)域正位于三亞濱海與腹地之間，具有良好的自然風光和獨特的溫泉資源，目前尚未進行其他用途的開發(fā)。可通過土地一級開發(fā)，完善區(qū)域內(nèi)基礎配套設施，將其規(guī)劃建設為一個集溫泉療養(yǎng)、康復理療、度假休閑為一體的國際綜合型旅游度假區(qū)。該項目的建設不僅響應了三亞市濱海旅游帶動腹地旅游、促進腹地旅游發(fā)展建設的號召，而且能夠?qū)θ齺喺麄�區(qū)域旅游起到提升品牌、樹立形象、拓展旅游空

間的重大作用。

項目位于三亞市半嶺水庫南岸，東臨落筆洞風景區(qū)，西以丘陵山地為界。

項目建設內(nèi)容及規(guī)模：項目用地面積692.05公頃，約10380.75畝，其中城市建設用地208.97公頃，約3134.55畝。

（土地一級開發(fā)）建設內(nèi)容：項目范圍內(nèi)的土地征用補償、拆遷安置、道路、橋梁、水系、供水、排污、供電、通訊、閉路、場地平整、園林環(huán)境等。

（二）項目投資估算或構(gòu)成：總投資約35.8億元，項目擬引資或申請銀行貸款14.3億元，貸款占項目總投資的40%，項目使用自有資金21.5億元，占項目全部投資的60%。

（三）項目配套條件情況：項目區(qū)域周邊供水、供電、通訊、交通等基礎設施配套完善。　

（四）市場預測及效益分析：

為三亞市未來城市發(fā)展提供了更多的建設用地，拓展了發(fā)展空間，補充和完善了城市的配套服務功能，提高了城市的品味、品質(zhì)及形象。

項目一級土地開發(fā)后通過土地出讓可獲得的經(jīng)濟效益約數(shù)十億。

通過二級項目開發(fā)拉動了區(qū)域發(fā)展，同時也產(chǎn)生巨大的社會和經(jīng)濟效益。

實現(xiàn)了城鄉(xiāng)一體化，完善了項目區(qū)域基礎服務配套設施，有效提高了原村民的生活水平及質(zhì)量，讓農(nóng)村面貌發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)了讓村民有一份產(chǎn)業(yè)、有一棟房子、有一份社保、有一筆存款、有一個好的居住環(huán)境的“五有”目標。

解決了村民就業(yè)和可持續(xù)發(fā)展的問題。

讓區(qū)域內(nèi)村民人人有生活保障，人人享受醫(yī)療保障，構(gòu)建了和諧社會，加快了社會主義新農(nóng)村建設。

五、項目進展情況：已完成《三亞市半嶺溫泉旅游度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，經(jīng)三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會會議審議，于2011年12月18日公示完畢。

六、土地供給方式：市場化供給（招拍掛方式）

七、擬引資方式：合資、合作或ＢＴ模式。