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十堰市東環(huán)路發(fā)展大道約540畝地塊項(xiàng)目介紹
招商項(xiàng)目：十政儲(chǔ)出（2012）35號(hào)地塊

一、宗地區(qū)位
地塊位于十堰市東環(huán)路發(fā)展大道，地理位置優(yōu)越，交通便捷，開發(fā)投資潛力大。
宗地區(qū)位圖
二、十政儲(chǔ)出（2012）35宗地概況
（一）規(guī)劃指標(biāo)
規(guī)劃用地總面積：372720㎡（含代征道路用地11808㎡），地塊分三宗出讓，其中十政儲(chǔ)出（2012）35-1用地面積143637.0㎡，十政儲(chǔ)出（2012）35-2用地面積121201.0㎡（含代征道路面積4458.0㎡），十政儲(chǔ)出（2012）35-3用地面積107882.0㎡（含代征道路面積4458.0㎡）。
用地性質(zhì)：商住用地
容積率：≤3.4
計(jì)容建筑總面積：1263200㎡
配套公建面積（含社區(qū)用房）：30950㎡
建筑密度：商業(yè)≤40%，住宅≤28%
綠地率≥30% 
建筑限高：90M
套型建筑面積90㎡以下住房比必須達(dá)到70%以上
住宅用地須按規(guī)劃住宅總面積的3%配建廉租住房
（二）出讓條件
1、參考價(jià)約130-150萬(wàn)/畝。
2、拍賣時(shí)間和拍賣地點(diǎn)待定。
3、付款方式：待定。
4、交地時(shí)間與方式：待定。
（三）宗地現(xiàn)狀
1、地塊規(guī)整、凈地、無(wú)拆遷。
2、地塊緊靠東環(huán)路，東臨漢十高速，南臨浙江路，北臨北京路。
地塊現(xiàn)狀圖

（四）投資價(jià)值
①交通便利，出行快捷。臨浙江路、北京路、東環(huán)路等城市主干道。
②地塊臨路面長(zhǎng)，形狀規(guī)整、地塊平整，易于開發(fā)利用。
③近日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與十堰市政府達(dá)成投資意向，將攜旗艦城市綜合體進(jìn)駐十堰。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)擬選址于東環(huán)路馬家溝大橋附近，無(wú)疑將促使東環(huán)路甚至整個(gè)北京路的商業(yè)配套升級(jí)，大大改進(jìn)十堰百姓的生活。而從各大樓盤的格局來(lái)講，萬(wàn)達(dá)的出現(xiàn)將完全改進(jìn)東環(huán)路沿線的樓市格局。（五）投資估算
1、地價(jià)：約130萬(wàn)~150萬(wàn)/畝。
2、樓面地價(jià)：約575元/㎡~660元/㎡左右。

規(guī)劃條件圖：

十政儲(chǔ)出（2012）35宗地圖



十堰投資環(huán)境介紹

一、城市簡(jiǎn)介
十堰市位于中國(guó)中央山地秦巴山區(qū)漢水谷地，湖北西北部，是鄂、豫、陜、渝毗鄰地區(qū)唯一的區(qū)域性中心城市，也是秦巴山區(qū)10萬(wàn)平方公里的三大中心城市之一，起著承東啟西、通南達(dá)北作用，是毗鄰地區(qū)最大的汽車制造，汽車科研，醫(yī)療衛(wèi)生，商業(yè)集散，交通樞紐，旅游文化，生態(tài)控制中心，是鄂西生態(tài)文化旅游圈的中心城市之一。
十堰是世界著名道教圣地武當(dāng)山，南水北調(diào)中線工程調(diào)水源頭丹江口水庫(kù)，中國(guó)第一世界前三的東風(fēng)商用車公司總部所在地，“武當(dāng)山”、“丹江水”、“汽車城”三張世界級(jí)名片閃耀全球。
全市國(guó)土面積2.3萬(wàn)平方公里，轄兩區(qū)五縣一市及十堰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)，總?cè)丝诩s334萬(wàn)，中心城區(qū)人口約80萬(wàn)。

二、交通
十堰交通通訊便捷，襄渝鐵路橫貫東西，每天有73對(duì)旅客列車停靠十堰站，可直達(dá)北京、天津、上海、重慶、成都、武漢、鄭州、哈爾濱、合肥、南京、南昌、杭州、廣州、福州等地。209和316國(guó)道交匯十堰，漢江黃金水道運(yùn)輸可通江達(dá)海。隨著火車提速，武白、鄖十一級(jí)路的建設(shè)，交通條件進(jìn)一步改善，銀福高速穿市而過(guò)，即將竣工的十天高速和在建的十房高速，谷竹高速，鄖十高速，將十堰打造成三橫一縱的交通樞紐。2012年12月8日奠基的武當(dāng)山機(jī)場(chǎng)，圓了十堰人民多年的機(jī)場(chǎng)夢(mèng)。
三、經(jīng)濟(jì)
2012年，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值950億元，同比增長(zhǎng)11%；財(cái)政總收入120.7億元，增長(zhǎng)13%，其中地方公共財(cái)政預(yù)算收入76.9億元，增長(zhǎng)15.3%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資680億元，增長(zhǎng)30%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額430億元，增長(zhǎng)15.6%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.6萬(wàn)元、農(nóng)民人均純收入4570元，均增長(zhǎng)13%。
（資料來(lái)源：十堰市2013年政府工作報(bào)告）

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
目前，隨著十堰樓市的不斷走熱，已經(jīng)吸引了包括香港和昌集團(tuán)、海南大洋集團(tuán)的進(jìn)駐以及碧桂園、恒大等房企的關(guān)注，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年隨著三線城市樓市的走熱，十堰房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)下一個(gè)開發(fā)高峰。對(duì)于不斷“限購(gòu)”“限貸”的一線城市來(lái)說(shuō)，中小城市更多的采取了鼓勵(lì)購(gòu)買房產(chǎn)的政策，現(xiàn)在十堰仍處于快速城市化階段，除當(dāng)?shù)厥忻褓?gòu)房熱情外，還有周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)相當(dāng)多的外來(lái)購(gòu)房者，同時(shí)外來(lái)的投資者也占據(jù)相當(dāng)大的比例。
近兩年房?jī)r(jià)不斷提升，目前地塊周邊北京路、浙江路、東環(huán)路各大樓盤銷售均價(jià)在6000元/㎡以上，部分高端商住樓盤達(dá)到10000元/㎡以上。隨著萬(wàn)達(dá)城市綜合體和華西村生態(tài)園的入駐，將大大帶動(dòng)地塊周邊發(fā)展。