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恩施利川市老城區(qū)原卷煙廠和原深鋼廠項(xiàng)目（拍賣時(shí)間：2014年9月30日）

利川，縣級(jí)市，隸屬于恩施土家族苗族自治州。利川市總?cè)丝?/SPAN>90.6萬人，城區(qū)總?cè)丝?/SPAN>20萬人。政府駐都亭街道.利川市2009年，榮獲“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”稱號(hào)。利川市境內(nèi)，318國(guó)道，宜萬鐵路和滬渝高速橫貫全境。境內(nèi)的G50滬渝高速、318國(guó)道是連接?xùn)|西部的重要交通要道。246省道（利川--奉節(jié)）起于利川小柏楊，止于重慶奉節(jié)交界的土地埡口，全長(zhǎng)65.54公里。248省道（湖北利川-湖北咸豐-湖南龍山）連接利川咸豐兩地。236省道貫通利川 重慶石柱兩地。宜萬鐵路和渝利鐵路是滬漢蓉高速鐵路的一部分。建設(shè)中的利萬高速公路全長(zhǎng)105公里，將成為渝鄂高速公路第三通道，建成后，從利川驅(qū)車到萬州只需1.5個(gè)小時(shí)。利川境內(nèi)鐵路線長(zhǎng)度 60公里，在建 39公里。利川火車站有通往北京、武漢、廣州、成都、重慶、杭州等方向的列車。2013年12月28日，渝利鐵路全線貫通。　　

交通條件得到根本改善。渝利鐵路建成通車，開通了由利川始發(fā)至重慶、成都的動(dòng)車組列車；利萬高速公路建設(shè)進(jìn)展順利。德勝場(chǎng)至建南、城區(qū)至沙溪、涼霧至忠路公路改造基本完成；完成通暢工程440公里。　　

地塊一：原利川卷煙廠147668㎡（約221.5畝）商住用地，位于勝利大道南側(cè)、金龍北路西側(cè)。　　

規(guī)劃條件：建筑密度≤40%，容積率≤3.5，綠地率≥30%，建筑高度≤100米（地上33層），停車位商業(yè)1泊位/100㎡建筑面積，居住0.8泊位/戶。　　

配建要求：按總建筑面積的5%配建保障性住房，政府按成本價(jià)回購(gòu)。　　

出讓條件：保證金2億，準(zhǔn)備金220萬。起拍價(jià)4億元（折合180.6萬/畝，樓面地價(jià)773.9元/㎡）。　　

    地塊二：原利深鋼鐵廠8548.3㎡（12.8畝）商住用地，位于涼橋路以東，市委黨校正對(duì)面。　　

規(guī)劃條件：容積率≤6.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑高度≤100米（地上33層），停車位商業(yè)1泊位/100㎡建筑面積，居住0.8泊位/戶。　　

配建要求：按總建筑面積的5%配建保障性住房，政府按成本價(jià)回購(gòu)。　　

出讓條件：保證金500萬，準(zhǔn)備金20萬。起拍價(jià)1540萬元（折合120.3萬/畝，樓面地價(jià)300.8元/㎡）。付款方式為成交之日起一個(gè)月內(nèi)付清全款。　　

【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】　　

1. 項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有利川一中、市民族實(shí)驗(yàn)中學(xué)、都庭一小、都庭二小、博雅勝利路幼兒園、新世界百貨、肯德基、利川市同仁醫(yī)院、市人民醫(yī)院、市中醫(yī)院（三甲）、百盛超市、東方超市、利川市文化館、市體育館等配套設(shè)施，配套完善，生活便捷。　　

    2. 地塊斜對(duì)面是老城區(qū)最大樓盤“東方城”，該樓盤于2011年開盤，至目前1、2期商品房已經(jīng)售完，3期均價(jià)為3700元/㎡，今年截至7月28日已銷售306套。利川清源國(guó)際、利川南濱花園、騰龍?御水灣等樓盤正在火熱銷售，均價(jià)為3500元/平方米。　　

    3. 利川是經(jīng)濟(jì)實(shí)力僅次于恩施市的縣級(jí)市，距離恩施市僅70公里，城市總?cè)丝谶_(dá)90萬人。利川不僅是旅游名市，全年氣候宜人，吸引了大量武漢、重慶等地人群前來投資和居住，蘇馬蕩的旅游地產(chǎn)在武漢有廣告。人口流入量大，需求旺盛，消費(fèi)能力驚人。