湖北漢海拍賣有限公司土地拍賣項目摘要
湖北漢海拍賣有限公司是湖北省第一家由留美歸國學者創立的拍賣機構。漢海拍賣以專業、高效的服務水平立足湖北、拓展全國。目前公司已在湖北武漢、宜昌、襄樊、荊州等68個城市召開近百場拍賣會，累計土地成交額已突破300億元。如今，漢海拍賣已經成為委托人的首選品牌、投資人的忠實朋友！誠摯歡迎各界朋友光臨我司！
一、羅田縣國有建設用地使用權（拍賣時間：2012年2月24日）
羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓，東接英山，南臨浠水，西與團風、麻城相鄰，北與安徽金寨接壤，版圖面積2144平方公里，人口60多萬。已經建成通車的武英高速使羅田至武漢的車程縮短為一個半小時。目前房均價2200元/平方米，城區中心2800元/平米。
地塊一：04-1號土地面積為20398.4平方米（約30.5畝），用地性質為商業用地，容積率2.0，建筑密度40%，綠地率20%；競買保證金500萬，競買準備金50萬。（參考價：60萬/畝）
地塊二：05號地塊面積為61175.8平方米（約91.7畝）,用地性質為商住用地，容積率3.0,建筑密度30%，建筑限高65米，綠地率30%；競買保證金 2000萬，競買準備金150萬元。
兩宗地塊均位于羅田經濟開發區中心大別山大道東側，武英高速收費站北側，朱家河南側。開發區位于武英高速羅田收費站出口處，距武漢僅50分鐘車程�？傄巹澝娣e17平方公里，規劃到2010年實現落戶規模以上企業達到150家，長途客運站、四星級酒店、廣場、服務中心等規劃配套齊全。隨著國家重點項目大別山旅游的開發，投資羅田土地必定升值潛力巨大。
二、棗陽市國有建設用地使用權（拍賣時間：2012年2月）
棗陽市隸屬襄陽市，地處湖北省西北部，鄂豫兩省交匯處，東靠“九省通衢”的經濟重鎮武漢，西依歷史文化名城襄樊，南臨經濟發展的江漢平原，北抵資源豐富的南陽盆地�？偯娣e3277平方公里，總人口110萬，城區約20萬。目前城區商品房價格2500-3500元/平方米左右。
棗陽東環路東側37280.62平方米（約56畝）居住用地和東環路東側（蔣莊南側）52107.87平方米（約78畝）商住用地，容積率3.0，建筑密度22%，綠地率35%；參考價：120萬/畝
兩宗地塊相鄰,地處中興大道以東，地塊旁邊即將破土開建四星級酒店凱德華大酒店，斜對面是棗陽國際大酒店（四星級）和春暉小區，緊鄰地塊旁邊有第八中學、公安消防大隊、藥監局、東城一品小區，地塊現狀為凈地，中心大道與進城唯一的主干道迎賓大道相連。
三、宜昌市國有建設用地使用權（預告拍賣時間：2012年2月份）
宜昌—省域副中心城市。位于長江北岸、三峽東口。全市共轄五縣（遠安縣、興山縣、秭歸縣、長陽土家族自治縣、五峰土家族自治縣）三個縣級市（宜都市、當陽市、枝江市）五區（夷陵區、西陵區、伍家崗區、點軍區、猇亭區），總人口415萬，其中城區人口133萬。 其中夷陵區是宜昌市面積最大，人口最多的市轄行政區。夷陵歷史悠久，是巴楚文化的發祥地之一。
2010年湖北各地市GDP以及 2010年湖北各城市人均GDP排名除省會城市武漢位居第二。目前宜昌夷陵區商品房價格4000-6000元/平米之間。伍家崗區沿江大道樓盤均價已突破9000元/平米。
宜昌市水利電力學校地塊，位于宜昌市夷陵區小溪塔三峽路東側，是國家級重點中專，又稱宜昌市三峽中等專業學校水電校區。地塊出讓總面積為51287.046平方米（合76.9畝），用地性質為商服、居住用地，容積率不大于3.6，建筑密度不大于22%，綠地率不小于30%； 地塊周邊配套設施完善，人氣聚集。與該地塊僅一墻之隔的成熟住宅小區平湖天下、茗都國際均價已達4000元/平方米（已基本售完）。與之配套的平湖育才幼兒園、超市便利店、社區衛生院等均位于該地塊周邊。滬渝高速（武漢方向）匝道入口緊鄰學校大門口右側，與之地塊相鄰的還有三峽公交茶城客運站，交通尤為便利，居住環境優越。同時長江支流-黃柏河位于地塊南側，使之依山傍水，風景宜人。
四、嘉魚縣土地開發權拍賣
嘉魚，位于湖北省東南部，東鄰京廣鐵路、京珠高速公路和107國道，西望荊楚，南近瀟湘，北臨武漢。咸寧市下轄縣，武漢“8+1”城市圈重要港口城市。全縣國土面積1017平方公里，總人口約37萬。嘉魚縣有“世界第二、亞洲第一礦”之稱的蛇屋山金礦，新農村建設典范的湖北第一組----官橋八組，文廟山烈士陵園等人文景觀。目前已經形成三國古戰場觀光游、三湖連江溫泉度假旅游以及鄉村生態旅游的格局。嘉魚的商品房目前均價2800元/平方米左右，高端樓盤售價已過4000元/平米。
嘉魚縣人民政府計劃于2012年4月動工修建官橋（綠嶺村）至高鐵（白果樹）段的三環線道路。路線向西途徑綠嶺村、白湖寺村、白云山村、六碼頭村，穿越白云山與嘉赤公路高鐵（白果樹）相交，總里程8.55公里，總投資約1.2億元，工期2年。
開發權拍賣：嘉魚縣政府擬以土地一級開發權拍賣的方式確定投資人參與三環線道路的建設和指定地塊的土地的一級開發。
開發權拍賣內容包括兩部分：A部分為總里程8.55公里的三環線道路工程建設；B部分為土地一級開發權，以下地塊可任選：1、嘉魚大道以東馬鞍河西岸157畝商住地塊，容積率不大于3.0，綠地率不小于35%，建筑密度不大于30%；2、三湖連江云湖別院以北430畝居住用地，容積率不大于2.0，綠地率不小于40%，建筑密度不大于25%；3、三環線以南任意500畝左右地塊。
參考價：1.2億元 競買保證金：4000萬元。
支付方式：投資人以現金方式向政府支付部分開發權價款，由政府負責完成本次開發權拍賣涉及的土地征收、儲備工作，其他開發權價款以承建8.55公里三環線的道路的形式實物支付。
五、枝江市國有建設用地使用權（預告拍賣時間：2012年2月份）
枝江隸屬湖北省宜昌市，地處長江中游北岸、江漢平原西緣。全市轄8個鎮、1個街道辦事處,共有198個行政村，總人口51萬，其中城區人口15萬。 枝江是湖北“最佳金融信用縣(市)”、省級“文明城市”、省級“衛生城市”、省級“園林城市”。連續五年被評為“全省縣域經濟發展先進縣(市)”，連續四年進入全省縣域經濟綜合考評前10位，連續四次入選中國中部百強縣（市）。枝江擁有“枝江經濟開發區”和“安福寺果蔬食品工業園”兩大省級開發區。目前枝江市的商品房均價達3000元/平方米以上，市場需求旺盛。
地塊位于枝江市馬家店沿江大道以北、漢江大道以西，總面積約74726平方米（約112畝），商住用地，容積率≤3.0建筑密度≤28%，綠地率≥30%，出讓年限商業40年，住宅70年，參考價120萬/畝。
地塊總體基本平整，地上基本無拆遷，臨江漢大道基本平整，地塊北端比南端的地勢略低，有一小水塘。該地塊位于沿江大道規劃改造升級后的“活力濱江段”，根據枝江市目前城區的土地基本現狀，城區臨長江可供成規模開發的土地極少，而該地塊也是近期內能夠出讓的最佳臨江地塊，具有極佳的居住環境，投資價值極高。
六、十堰市鄖西縣國有建設用地使用權
鄖西縣隸屬十堰市，位于湖北省西北部,地處鄂西北山地,屬秦嶺東段。全縣面積3509平方公里，全縣人口約50.77萬人,城區人口約10萬。2010年全縣生產總值實現32億元，比“十五”末增長106.72%。鄖西交通便利，襄渝鐵路沿境而過，距縣城45公里，209國道線貫南北。縣鄉公路四通八達，南抵車城十堰（108公里），北達古都西安(387公里)，漢江航道直通長江，可達武漢、上海。這幾年房地產迅速發展，房價已達2800元/平米。
鄖西縣小區日漸增多,在濱湖東路上有錦盛嘉苑、江城友誼情、天潤華庭、財富公館、秦楚世家、陽光水岸、安泰盛景、濱河灣、銀河上品等在建住宅小區。位于五龍河大道，安家橋橋頭的天河國際大酒店是一個四星級酒店。
項目位于濱湖南路以東、小河西路以東，地塊兩面臨街，北臨景觀湖、西鄰七夕廣場，東臨元春橋（景觀河）鄰遠洋新城小區，背靠林業局、法院等行政單位。該地塊總面積122.79畝，分為31.06畝和91.73畝出讓，容積率≤4.9，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，以凈地的方式出讓，參考價80萬/畝。該地塊位置、環境優越，距市中心僅5分鐘，周邊行政單位及小區較多，是塊投資的絕佳寶地。
七、天門市國有建設用地使用權
天門市地處鄂中腹地江漢平原，地理位置優越，西通荊宜，東接武漢，南瀕江漢黃金水道，北枕三峽過境鐵路，緊銜107、318國道和滬蓉、滬渝高速公路，京珠高速公路復線（隨岳高速）縱貫市境南北。全市國土面積2622平方公里，總人口173萬，城區人口約38.8萬。是湖北省省轄直管市，武漢城市圈8+1成員之一。是全國最具投資潛力中小城市百強，湖北省縣域經濟發展先進縣（市）。是中國內地著名僑鄉，湖北省的重點僑鄉。2010年預計全年實現地區生產總值219.48億元。目前，中心城區商品房售價在3600元/㎡左右。
天門市經濟開發區三宗土地項目介紹，規劃條件待定。
地塊1：華泰酒店旁地塊，約70畝。地塊位于匯僑大道與三鄉路交叉口西南角，土地平整，基本無拆遷。西鄰雙菱工貿有限公司和天門市五星級酒店—華泰酒店以及華泰義烏商貿城。
地塊2：天門開發區中心小學地塊，約40畝。地塊位于南洋大道西段北側，現為開發區中心小學以及該學校西側相鄰地塊，地塊東臨伊貝盈服飾公司，西臨天門市道路運輸管理處，毗鄰接官路。
地塊3：開發區運管處斜對面地塊，土地面積約30畝，位于接官路與南洋大道交匯處西南角。地塊西鄰天門市精神衛生中心，向東與天門市道路運輸管理處隔接對望。地塊平整，基本無拆遷。
八、神農架林區國有建設用地使用權
神農架位于湖北省西部邊陲，東與湖北省�？悼h接壤，西與重慶市巫山縣毗鄰，南依興山、巴東而瀕三峽，北倚房縣、竹山且近武當，總面積3253平方公里，轄5鎮3鄉和1個國家級森林及野生動物類型自然保護區、1個國有森工企業林業管理局、1個國家濕地公園（保護區管理局、林業管理局和濕地公園均為正處級單位），林地占85%以上，總人口8萬人。神農架是1970年經國務院批準建制，直屬湖北省管轄，是我國唯一以“林區”命名的行政區。
2010年，全區實現地區生產總值123043萬元，按可比價計算增長速度為12.2%。2010年，全區搶抓省委、省政府建設鄂西生態文化旅游圈重大戰略機遇，以項目建設和對外宣傳促銷為抓手，以行業管理和教育培訓為突破口，內強素質，外樹形象，全區旅游經濟呈現出良好發展態勢。全年完成旅游經濟總收入75020萬元，同比增長36.4%。接待游客218.1萬人次，同比增長31.1%。其中：接待海外游客8.1萬人次，同比增長47.3%。
松柏鎮位于神農架東北部，是神農架的門戶窗口，也是林區政府所在地，全鎮總面積336.32平方公里東西走向的山間平壩，松柏鎮人口為2.1萬人，房價僅1500元/平米，升值空間巨大。
木魚鎮位于“華中第一峰”-神農頂南麓，是神農架對外開放的窗口，以木魚旅游度假區為中心，集中了神農架林區內80%以上的景點。木魚鎮人口約1.5萬人，木魚鎮的產權公寓、住宅價格為3500-4000元/平米，相比于廬山3萬6的價格，空間非常大。
隨著神農架機場和周邊高等級道路的修建，神農架的旅游地產大有可為。
項目一：松柏鎮武警消防大隊地塊約25畝，該地塊位于松柏鎮神農大道以南，武警消防大隊旁，周邊配套完善。
項目二：松柏鎮原交警隊和建材公司地塊約35畝，該地塊位于松柏鎮神農大道上，原交警隊和建材公司所在地，距神農賓館500米。
項目三：木魚鎮風情街地塊約25畝，該地塊位于木魚鎮神農架林區自然保護區辦公大樓背后，毗鄰209國道。
九、赤壁市國有建設用地使用權
赤壁，是震古鑠今的歷史名地。赤壁市總人口52萬人，城區人口約22萬元，城市面積約20平方公里。2009年全市生產總值約121億，總體經濟實力在全省80個縣市區中排名在前20名，具有較強的經濟實力。目前住宅房均價2600元/平方米，最高以過3000元/平方米。
項目1:東風路地塊（約350畝），地塊擬定分成兩宗地塊，暫定容積率≤3.0，建筑密度≤30%,綠地率≥30%。該地塊位于主干道建設大道（建設中）與東風路的交匯處，向西與赤壁市應急救援中心和赤壁市林業局隔路相望。兩面臨街，建設大道是政府的重點工程，是城區向北擴張的重要樞紐，以赤壁北站為中心，沿建設大道兩側將逐步開發，成為城區新的發展區域。
項目2：赤馬港東洲地塊（約348畝），規劃商住用地面積232525.68平方米（約348.79畝），容積率1.6-3.5，建筑密度22%-30%，綠地率≥30%，建筑限高≤60米。該地塊位于赤壁市東洲大道，毗鄰大型住宅小區--永邦歐洲城。 東洲大道是赤壁市政府在2011年著力建設完工的一條生態景觀路，也是赤壁市東西向的一條城市主干道。該地塊北面臨龍翔山城市森林公園，環境優越，周邊與多個已建成大型商住小區相鄰，配套完善，是城區不可多得的大宗商住成片開發用地。（參考價：45萬/畝）
十、宜都市國有建設用地使用權
宜都地處湖北省宜昌半小時經濟圈內，靠近三峽國際機場僅20公里，兩座長江大橋飛架南北，宜都的港口是樞紐港，交通非常方便。宜都總人口39.5萬，國土面積1357平方公里。市委、市政府堅持工業立市、項目強市不動搖，突出工業主導地位，抓招商引資，縣域經濟走上快速發展的軌道�！�2010年，全市實現生產總值184.2億元，城鎮居民人均可支配收入14190元，人均GDP在湖北省是名列前茅的。目前宜都市的商品房均價達3000元/平方米。
宜都P(2011)05號地塊，出讓面積98892.32平方米（合148.3畝），用地性質為商住用地，容積率1.0-3.0，建筑密度25%，綠地率35%；起拍價：8900萬（60萬/畝）；地塊位于宜都城區清江二橋橋頭，楊守敬大道與宜洋一級路交匯處，地塊緊鄰清江商城和宜都國際商貿城，地理位置優越，是宜都市未來的商業中心，升值潛力巨大。
十一、荊州市國有建設用地使用權
荊州市，全市國土面積1.41萬平方公里，下轄荊州、沙市兩區，江陵、公安、監利三縣和松滋、石首、洪湖三市，總人口647.32萬，其中中心城區面積59平方公里，人口75萬。荊州是國務院首批公布的24座歷史文化名城之一，是國家優秀旅游城市、長江中游重要港口、鄂中南地區中心城市和中國中部重要的工業生產基地。2010年全市GDP達837億，人均可支配收入約14708萬，目前中心城區商品房均價5000元左右/平米。
荊州市荊沙大道北、張溝路南、塔橋路東側宗地北地塊（煙草專賣局斜對面）81638.84平方米（122.4畝），規劃用途商住用地，容積率2.5-3.5，建筑密度35%，綠地率35%；
該地塊規劃四面臨街，緊臨在建樓盤“楚天都市佳園”； 地塊位于城區主干道旁，地塊周邊2公里范圍內有荊州市政府多家行政機關和荊州市七一一小學、培瀾幼兒園、沙市大學等學校，以及錦華園、德馨園、順馳太陽城等多個住宅小區，配套設施非常完善。同時，根據《荊州市城市總體規劃（2010-2020年）》，該地塊處于荊州市沙北新區范圍內，沙北新區規劃總面積8.27平方公里，建成后將成為荊州市的行政文化、商業中心、體育中心，規劃容納人口15萬人，商業價值巨大。
十二、恩施來鳳縣1500畝土地一級開發權拍賣
開發權拍賣：來鳳縣政府擬對武漢大道約1500畝土地一級開發權進行公開拍賣，內容包含1500畝土地范圍的征地拆遷、集體土地的收儲及相關配套工程建設（其中道路建設長度為800米暨武漢大道延長線道路設置以及周邊給排水、綠化、路燈等公共設施），武漢大道臨農坡農場一直延伸至湘鄂情大橋（連通湖南省龍山縣），地面除安置房建設的結算標準需另行協商外，其余建設工程參照湖北省2008定額依法進行預決算。
投資人競得開發權后與政府簽訂土地開發協議，并向政府支付開發權價款，由政府負責完成土地儲備工作和上述配套工程建設（投資人可參與工程建設），并享有儲備土地依法出讓后的收益進行分配的權利。政府通過土地出讓收益償還開發權價款和投資人支付的工程款。項目建設工期計劃為2年。項目在建設過程中的各項稅費，享受縣內招商引資項目同等優惠。
1500畝中可以出讓開發的商住用地約為700畝。所有地塊的規劃條件在控制性詳細規劃中都已進行明確規劃(平均建筑密度為30%、平均容積率為1.5，綠地率為35%)，能及時為土地出讓提供法定的規劃依據。
十三、武漢市武昌區中南商圈中建廣場A座整棟房產轉讓
現受有關單位委托近期將轉讓標的資產武漢工行廣場A棟的部分房產，該標的位于湖北省武漢市武昌區中南路街中南路2-6號，坐落于湖北省武漢市武昌中南商圈CBD，中南路與武珞路交匯處，東臨中南大酒店，西鄰中南路，北面與中建廣場的B座寫字樓相連，屬于A、B雙子塔樓，南面鄰武珞路。該區域商業氛圍濃厚，交通便利，公共服務設施完善。武漢工行廣場A棟修建于2005年，竣工于2007年，產權清晰，土地使用權證已取得，建筑工程規劃驗收合格證已取得，尚未取得房屋所有權證。（參考價：2.3億）
現整體一次性招商轉讓工行廣場A棟的2至28層加上第1層部分及地下部分停車位，建筑面積約為28811.15平方米的房地產及附著在建筑物上的安裝工程和附屬設備，本標的剔除了工行廣場A棟第1層約808.85平方米、地下1層10個停車位約380平方米及大樓頂部臨中南路及武珞路街面約55*3平方米的行名標識位置。
轉讓標的資產地上建筑面積約26302.45平方米，地下建筑面積約為2508.7平方米，分攤的土地面積約3945.77平方米。樓總高為99.6米，框剪結構，標準層層高3.3米。大樓供水、供電為獨立系統，其中供水246噸/日，供電為主供2250千伏安。另配有OTS電梯五部，四部客梯，一部消防電梯，樓塔外墻為鋁塑板和鍍膜雙層保溫隔熱中空玻璃墻，裙樓外墻為干掛花崗巖。
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