一、項目名稱：安義縣新民溫泉度假村項目
二、項目單位：新民鄉人民政府
三、項目背景：
本項目為圣水堂國家森林公園和靖安三爪侖國家森林公園所懷抱，生態原始，環境優良，項目地距安義縣城5公里，距南昌市只有40分鐘車程，距昌北國際機場35公里，距九江港100公里，昌九高速公路擦肩而過，有縣鎮、鄉村公路相連，交通十分便利，是登廬山、上三爪侖森林公園的必經之地，建成營運后必將成為南昌地區游客的首選溫泉旅游區，項目地周邊有花果山、圣水堂森林公園、安義古村群等多個休閑旅游景點，本項目擁有良好的發展前景。
目前，江西省專業地質人員已完成前期勘探，已完成一口溫泉井，每天出水量2000噸左右，常年平均溫度為50℃，具備溫泉開發條件。
四、項目規劃建設
（一）一期建設規劃：預計用地100畝
1、酒店建設：
用地面積5000平方米，
建筑面積12000平方米；
一樓接待大堂、超市、沐浴更衣室。二樓客房100間，三樓客房100間，
四樓會議廳兼演藝歌廳，KTV包房20間，棋牌房25間。會議室面積約900平方米，容納800人會議，娛樂容納450人，樓頂建造成餐廳及廚房
2、室外溫泉區（包括室外溫泉池區、保健區、園林景觀），計劃用地10000平方米，各類溫泉池20-25個，百米游泳池一個。
3、溫泉木屋區、理療區，計劃用地5000平方米，建造約30個木屋（帶私家溫泉池），理療屋3個（礦泉氣霧理療屋、理療按摩屋、物理治療屋）
（二）二期建設規劃：預計用地100畝
建設綠色生態餐飲區，包括綠色果蔬種植、家禽家畜圈養、垂釣以及5間以上特色餐飲，100個燒烤位。計劃用地30000平方米，種植綠化面積15000平方米，圈養面積5000平方米，餐飲區3000平方米。
建設野外團訓區，包括障礙通行區、攀爬區、繩索穿越等項目，計劃用地5000平方米。
建設戶外體育場，包括籃球場、網球場、足球場等。計劃用地10000平方米。
辦公區及員工宿舍區，計劃用地1500平方米
（三）三期建設規劃：預計用地300畝
建設射擊練習場及模擬對抗游戲，計劃用地20000平方米。
溫泉別墅群區，建設80—100套別墅，以及別墅配套服務區，別墅配套車庫、私家溫泉池，計劃用地20000平方米
按規劃，共用地500畝，年接待能力將達到100萬人次！
五、建設階段及投入估算
1、一期
建設周期：預計建設時間為三年。
建設內容為酒店建設、游泳池、戶外溫泉及園林景觀、溫泉木屋區等，費用估算為13258萬元。
2、二期
建設周期：預計一年半至二年時間完成全部項目的建設，直至正常運營。
建設內容為綠色生態餐飲項目、野外團訓區項目等，費用估算12370萬元。
3、三期
建設周期：預計建設需用時二年時間完成全部計劃至正常營運。
建設內容為別墅項目、射擊練習場、設施設備水電等，費用估算26220萬元。
4、預期投資總值：
估算三階段建設性總投入5億元，此不包括規劃、設計以及其它各項雜費。
六、收益估算
1、一期階段可收益估算：
以一期建設期為經營周期，減去籌備期半年，試營業期為八個月的時間計算，預計有5246.4萬元的收益。
2、二期階段可收益估算：
二期建設周期為二年，在一期正常運營情況下，年收益應在3800萬元左右。即二期建設完畢時年度營業額應為4305萬元。
3、三期階段可收益估算：
三期建設周期為二年，在一、二期正常運營情況下，年收益應在2300萬元。
據以上收益分析，該項目預計在全部正式營業后的營業收入2.3億元，因此該項目全部正式營運后第3年就可全部收回投資，投資回報十分明顯。此估算還不包括其它可增收項目。
七、整體運營目標
特色經營：
提出“泡溫泉不是洗澡而是一種養生文化”為營銷核心，詮釋溫泉“靜泡養心，動泡養筋，禪泡養精，悟泡養神，心泡養生，身泡養命”的溫泉休閑養生文化內涵。
挖掘民間醫術，理療結合溫泉獨有功能，印證礦泉獨特功效。
目標經營：
造就一個人氣最旺的旅游區。
培養一個最具文化氣息的風景區。
樹立一個特色溫泉旅游文化新標桿。
建設南昌首個特色溫泉小鎮。
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