一、項目單位：安源區人民政府
二、項目名稱：新建五星級賓館
三、建設背景：
安源地處江西西大門，是萍鄉市經濟、政治、文化的主城區，總面積198.78平方公里，城區人口約40萬人。浙贛復線、滬瑞高速貫穿其中，319、320國道縱橫境內，城鄉公路經緯如織。區內擁有豐富的自然資源和人力資源，森林覆蓋率達52.3%，城市綠化率達到40%，人均擁有綠地面積達到9.97平方米。安源是中國工人革命運動的策源地、秋收起義的主要爆發地，已經成為全國“百個愛國主義教育示范基地”和“紅色旅游經典景區”之一。
近年來，隨著改革開放的不斷深入，安源經濟社會發展取得長足進步，連續5年進入全省綜合實力十強縣區行列， 2010年，完成地方生產總值150.2億元，財政總收入17.86億元，社會消費品零售總額64.9億元，旅游綜合收入12.75億元，被評為 “全國中小城市綜合實力百強”、“中國最佳旅游休閑區”、“全省搞活流通、擴大消費綜合先進縣區”。
四、項目建設備選址地塊
1、備選址地塊位于安源新區韶山路13號地塊，總占地面積110畝，其中13-7號地塊用于開發建設五星級酒店，占地面積60畝，容積率達3.0。
2、該地塊地處安源新區黃金地段，是集行政商業為一體的繁華商業區。中行、農行、工行、移動、電信等網點一應俱全，周邊有兩所高等學府，一家市重點醫院，交通便捷，位置極佳。
3、周邊環境優美、市容整齊干凈，擁有雅典世紀花園、羅馬風情、香溪美林、東方巴黎等眾多高檔生活住宅區，是現代化、高科技、生態型最適宜人居的新城區。
五、投資項目市場情況分析
1、目前整個萍鄉市內暫無五星級賓館，安源區擁有星級賓館9家，其中四星級1家，三星級3家，二星級5家，客房入住率均在85%以上，該項目具有較大的市場潛力和良好的市場前景。
2、萍鄉市酒店業經營情況良好，全年沒有明顯淡旺季，客源穩定，年平均客房入住率在80％以上，尤其入住星級酒店的客源較多。
3、安源區政府制定出臺了《關于加快發展安源新區的實施意見》，實施只收稅、不收費政策試點；已投入資金完成了新區綠化、亮化建設和道路、網管等基礎設施建設；規劃了安源國際汽車交易中心、文化創意中心、新區商業步行街等特色街區，城區環境日趨完善。
4、隨著中國銀行、工商銀行等金融機構的進駐，以及香溪美林英國牛津國際幼兒園、心連心購物廣場、名鼎休閑會所、一流休閑會所等項目的相繼落戶，安源新區人氣和商機得到顯著提升，各類流動商務人員逐漸增多、客源日趨穩定。
5、2010年共接待游客165.76萬人次，旅游綜合收入12.75億元。隨著安源影視城、安源后山風景區等旅游項目的開發建設，預計2011年可接待游客 196.92萬人次，同比可增 18.8%，綜合收入可達15.5億元，同比可增21.6%。
六、開發方式：獨資
七、投資概算：預計總投資3億元
八、投資回報：本市星級賓館平均投資回報率為20%，該項目投資回收期為5年。
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