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   新樂街道誠邀天下客商來沈陽市皇姑區投資興業，現向您隆重推出省地質局南地塊項目：

一、宗地位置

項目宗地位于沈陽市皇姑區黃河北大街36號、38-1、38-2號，省地震局南側，友誼賓館3號門對過。四至范圍：東臨黃河北大街；西臨小巷路；南臨五層住宅樓；北臨省地震局。該地域具有商業氣息濃厚、交通便利發達、文化資源豐富等特點，是高級賓館酒店集聚區。其南側有遼寧大廈、鳳凰飯店、沈陽國際酒店、麗陽國際酒店、友誼賓館等星級酒店；毗鄰世界文化遺產北陵公園（素有‘天然氧吧’之稱）和沈陽發祥地新樂遺址；沈陽市南北交通主干道黃河大街在其面前穿過；地鐵二號線在此附近設有出入口。區域內居民消費能力較強，文化素質較高。

二、宗地現狀

宗地南北長100米，東西寬95米，基本成方型地狀。該地塊現有居民住宅樓三棟（一棟三層樓，兩棟五層樓）、地震局招待所一棟（層高二層）、小平房兩處，總建筑面積約為11210平方米。該地塊占地面積9500平方米。

三、擬建業態

擬建南北臨街公建樓一棟15層，每層1200平方米，共計18000平方米，三層以下為商業網點，4層-15層為經濟型賓館，為周邊高檔賓館配套服務。內側東西建兩棟15層高檔住宅，每層660平方米，共計19800平方米。高檔住宅和經濟型賓館總計可建37800平方米，商業比例占總面積47.6%。

四、投資概算

1、土地拆遷補償費：11210㎡×5000元/㎡=5605萬元

2、土地出讓金：9500㎡×1680元/㎡=1596萬元

3、土地流轉稅：（5605+1596）×4%＝288萬元

4、土建費用：1400元/㎡×37800㎡＝5292萬元

5、園區配套：200元/㎡×37800㎡＝756萬元

以上費用總計大約13537萬元。