“朝陽新城有二手房報價21000元，比周邊自住房還低。”日前，有網友稱隨著房價的下調，部分二手房報價低于周邊自住房。記者調查發現，在南六環自住房首創·悅都匯周邊，這種情況確實有；而在五環周邊，這種情況很少，屬于極個別情況。
據了解，目前已經完成搖號選房的自住房主要有朝陽高井地區的金隅·匯星苑，南六環周邊的首創·悅都匯以及東壩地區的金隅·匯景苑。高井地區的普通二手房主要有南太平莊北巷小區，記者在鏈家在線看到，該小區的房源報價主要在3.2萬元到3.5萬元之間，經紀人介紹，即使砍價，也很難砍到3萬元以下。東壩地區的二手房和自住房與周邊普通二手房之間的關系和高井地區相似，朝陽新城和新康里的房源報價均在2.6萬元至3.2萬元之間，只有極個別房源報價低于2.5萬元，比如一套東西朝向的頂層大戶型，報價210萬元，折合單價21875元。而在南六環周邊的二手房，不少房源報價在2萬元左右甚至更低，如大興新興家園的報價在2萬元左右，新居里小區的房源報價在1.5萬元至2萬元之間，低于周邊自住房。
鏈家地產市場研究部張旭介紹，近期北京市二手房市場的明顯下行和自住型商品房項目的推出，使部分小區出現了業主出售意愿高、讓利幅度大的房源。這種情況比較大的特點是，越往外走，越明顯。比如南六環周邊的降價房源與自住型商品房的價格差已縮小到了10%以內，其中部分房源的價格甚至低于自住房限價的水平，出現了較為突出的價格倒掛現象。
張旭認為，除了自住房項目周邊小區出現不少低價二手房房源外，在全市二手房價格普降的情況下，部分與自住房項目環線位置相當，此前為剛需購房熱點的成熟商圈中樓盤降價也非常明顯，普通二手房與周邊自住房之間的價差在縮小，如距兩個已搖號的金隅項目5公里左右的管莊商圈中，京通苑、尚東閣等小區均有不少價格在2.5萬元的房源出售。D155
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