國內熱點城市居高不下的房價，很多投資人士將目光轉向了國外。購買美國房產作為高凈值人士海外資產配置的重要組成部分，也是他們實現財富保值的最佳選擇。
那么，中國人在美國購房過程中，會遇到哪些問題呢？接下來，小編為大家收集了20個經常被問到的問題，希望對大家有所幫助。
1、如何尋找房源信息？
在中國和美國的房地產市場里面，有一個根本上的差異，就是各自的房源系統。在中國，房源信息主要掌握在各個房屋中介公司，經紀人大都只賣自己公司的房源。在美國，房源信息是透明的，房產經紀人會把房源信息上傳到所在城市的房地產經紀人協會，繼而公布在房地產網站上，客戶可以通過這些網站來瀏覽所有在售的房源信息。在美國，70%的房屋交易是由買家自己找的房源信息。
2、美國房屋產權是永久的嗎？
是的。美國房產實行私有制，是永久產權。
3、美國買房需要房產經紀人嗎？
在美國，經紀人是房屋交易流程的專家。買家雇傭經紀人的主要原因是：專業經驗，可以指出房產功能與結構上的問題；價格談判能力，可以獲得更好的價格與條款。還有一點，不同于中國，美國的房產經紀人都是需要通過學習與考試，持執照才可以提供服務。在交易中，通常有兩個經紀人參與，包括賣方經紀人與買方經紀人，各自代表其委托人的利益來進行談判。實際中，賣家與買家是不需要見面的。可以說，選了一個可靠的經紀人，就是購房成功的一半。
4、需要付經紀人傭金嗎？
在中國購房，需要提供給房產經紀人部分傭金。在美國，該傭金是由賣方來提供的，買方不需要向房產經紀人支付任何費用。
5、沒有綠卡，可以在美國購買房產嗎？
可以。任何外國人都可以購買美國房產。美國是一個移民國家，歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何限制，任何人都可以購買美國房產。只要你擁有中國護照，就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真或電子簽名在互聯網上完成交易。
如果是用現金（或銀行存款）購買，沒任何限制，但想獲得貸款用按揭方式購買，需要辦理貸款手續，可以用中國收入申請美國貸款。
6、在美國買房后可以移民美國嗎？
在美國買房與移民美國沒有直接的聯系。外國人在美國買房，可被視為一種投資行為，但不可以僅因此而獲得綠卡。
7、買房必須本人到美國才能買嗎？
不用必須到美國就可以買房。當然在看房、選房的過程中，能親自選擇是最好的。
8、在美國的房子有哪幾種類型？
在住宅類房產中，通常分成獨立屋、公寓、聯排別墅。獨立屋，國內也稱為獨棟別墅。是美國房屋里面最多的一種，是在某一塊土地上只有這一棟房子。美國的房屋產權是包括土地及建筑物。公寓通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或三層的形式。
聯排別墅和獨棟別墅的差別不大，但是要和鄰居由共享的墻壁聯系起來，它通常由二棟或三棟構成。聯排別墅的房子一般為一層或二層。
9、美國各大城市買房要多少首付？
美國買房，通常的做法是先支付20%的首付，然后用按揭貸款來支付剩余的房款。貸款方面，如果不能提供美國的收入證明與信用記錄，通常需要支付35%-40%的首付。
10、買新房好還是二手房好？
在美國，大多數在市場上交易的房子是二手房，占市場上掛牌房產總數的92%；新建的房子相對較少，僅占8%。這與中國大陸的房地產市場有很大的區別。一般大規模開發的新建房地段會稍偏，但是新房戶型設計新穎有效，房屋比較智能化。新房、二手房各有利弊，建議詢問房產經紀人幫助你權衡比較。
11、美國買房需要準備哪些文件？
現金買主和貸款買主所需要準備的文件有所不同。
現金買主需要準備的文件：
有效的護照和簽證。準備好購房資金證明（中國以外銀行的存款證明）。
貸款買主需要準備的文件：
有效的護照和簽證。工作證明、工作收入（交由公證公司翻譯）。自付款部分的資金證明（中國以外的銀行存款證明）。
12、去美國買房要準備多少資金？
去美國買房的費用包括：
美國當地的房產價格（在30-100萬美元左右）。
除房價之外的產權保險、產權登記費、和首期地產稅，某些州還需要支付律師費。總計約為房產價格的1%-2.25%。以一套50萬美元的房產為例，買家需要準備的資金為：房產總價50萬+相關費用（1%-2.35%）=51.5萬美元。
13、購房資金如何匯到美國？
如果你在中國或美國設有公司，資金的匯入或轉出應該沒有問題。如果你是以個人名義匯款，你會受到外匯管制的限制，無法將資金整筆一次匯出，需要分批匯款。這樣你需要更多的時間，早作準備。如果你在美國的銀行己設有一個帳戶是最好不過的。還有很多買家選擇在香港開設賬戶。具體的匯款手續，你可以咨詢當地的銀行或者專業的房產經紀人。
14、中國人在美國買房需要準備什么證件和資料？
如果本人親自前往購買，正常辦理簽證等手續即可。
如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書（Power of Attorney），該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續。
15、購買房子的房產稅是多少？
在美國各州、各地的地產稅率都不相同。通常是在房屋售價的1%-1.5%左右。
16、在美國買房如何確保交易安全？
在房產交易中兩大關鍵問題是，產權是否清晰可售和交易資金是否安全。這兩個環節，在美國是通過產權保險公司解決。產權保險公司為購房者提供房屋產權調查、產權保險、資金監管、過戶登記等服務，以確保產權的安全可靠并且能夠合法交易。
17、買美國學區房就能上周邊學校？
美國的公立中學和小學（包括1年幼兒園），都是采取“就近入學”的原則。好學校必然吸引家長來買“學區房”，進而推動房價的上漲。美國法律規定，合法居住在這個學區內，都享有免費教育的權利。
18、投資回報率高的城市在哪里？
紐約、洛杉磯、舊金山、波士頓、奧蘭多、達拉斯等是目前美國投資回報率相對較高的城市。
19、一定要用自己名義才能購房？
外國投資者可以直接以自己的名義購買房產，也可通過公司，如：境內注冊公司、境外注冊公司、有限責任股份公司、合資企業、不動產信托投資或股份有限公司來購買房產。當您考慮清楚您將如何使用該房產時，根據不同的購房計劃，您的房產經紀人或會計師會告訴您稅務方面的差異以及提出更具體的建議。
20、我可以全部用現金購房嗎？
可以。使用現金購房會節省貸款申請、貸款發放的時間與費用。
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