怎么選樓層?
一般來說,樓層越高,同樣的單位,價(jià)錢越貴,目前DOWNTOWN 和北約克的樓盤,一般的開發(fā)商收的FLOOR PREMIUM是1000塊,也就是說,同樣的單位,2樓總價(jià)比1樓貴1000,其他地方的開發(fā)商一般收的FLOOR PREMIUM是500-1000,樓層越高,當(dāng)然VIEW 更好,但是對(duì)于投資者來說,樓層越高,未必投資價(jià)值越大,比如說一個(gè)28樓的單位,價(jià)錢比8樓貴了2萬,但是在出租的時(shí)候,28樓的租金未必會(huì)多收100塊,新的CONDO交房后,在RESALE市場(chǎng)上, FLOOR PREMIUM隨著樓齡的增加而消失,樓層高的單位未必就賣得比樓層低的單位貴,在RESALE 市場(chǎng)上,不同樓層單位的成交價(jià)跟當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的供求關(guān)系,單位的CONDITION,買家,賣家的MOTIVATION有關(guān)系.有的買家有恐高癥,他們不喜歡住樓層太高的房子,另外,樓層越高,風(fēng)越大,特別是靠近湖邊的高層單位,陽臺(tái)上的風(fēng)特別大,即使是夏天,再陽臺(tái)上長時(shí)間呆著也不好受.因此對(duì)于投資者來說,買中低層的單位比較好,如果這個(gè)大樓是50層高,一般來說,買8-25層就可以了。
怎么選單位/戶型?
一般來說,最受投資者喜歡的戶型是1Bed+DEN,1房,和小的兩房,因?yàn)檫@些單位的價(jià)錢比較便宜,出售或者出租都比較容易,大的戶型,比如說2房,3房的單位,價(jià)錢比較高,END-USER買的可能性比較大一點(diǎn),最近幾年,開發(fā)商為迎合投資者的需要,中小戶型在一個(gè)大樓里面的比例比較高,導(dǎo)致大戶型偏少,這樣在以后的RESALE市場(chǎng)中,因?yàn)榉疟P的主要是小戶型,大戶型比較少,這樣會(huì)導(dǎo)致大戶型單位的保值,升值.對(duì)于層高來說,9尺當(dāng)然比8尺好,特別是對(duì)于面積很小的單位來說,屋頂高一點(diǎn),不會(huì)有那么的壓抑.這幾年,DOWNTOWN的很多樓盤的有些單位的BEDROOM 沒有窗戶,挑這樣的戶型的時(shí)候,最好是要層高達(dá)到9尺或9尺以上,另外窗戶要大,這樣臥室才不會(huì)太暗,如果買的是兩房的單位,盡量挑兩個(gè)房間不要連在一起的戶型,比如兩個(gè)房間中間隔著一個(gè)廳,或者廚房, 因?yàn)槲磥淼淖饪突蛘哔I家可能會(huì)要求私密性,挑一房加DEN的時(shí)候,最好挑比較大一點(diǎn)的DEN,這個(gè)DEN可能作為第二個(gè)睡房來使用,那么1Bed+DEN的單位要不要兩個(gè)洗手間呢?這就因人而異,有的人覺得有必要,有的人覺得這對(duì)CONDO有限的空間來說是個(gè)浪費(fèi)
怎么選朝向?
一般的中國人都希望選朝南的單位,因?yàn)槌系膯挝坏厝照盏臅r(shí)間比較長,陽光充足,而且靠近湖邊的朝南單位,可以看到更多的湖景,開發(fā)商定價(jià)的時(shí)候,朝南單位的定價(jià)一般比其他不同朝向的同樣單位的定價(jià)高,在DOWNTOWN的YONGE,BAY等大街,高樓林立,朝南的單位不一定有湖景,即使這個(gè)樓離湖邊很近。就是現(xiàn)在有湖景,也不能保證將來有景。東,西朝向,只要沒有被BLOCK,都算可以,朝正北的單位,光線差一點(diǎn),冬天冷一點(diǎn),有些人不喜歡,當(dāng)然最好有兩個(gè)朝向的,比如東南向,西南向,但是開發(fā)商一般把角落單位設(shè)計(jì)成大的戶型,這也是開放商在戶型和位置的一個(gè)平衡吧。對(duì)于單位的VIEW 來說,當(dāng)然有VIEW 單位在出租,出售的時(shí)候都受歡迎,升值的空間大,開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候,也會(huì)考慮到這一點(diǎn),有VIEW 的單位的定價(jià)高一點(diǎn),所以買的時(shí)候,要BALANCE 價(jià)錢和VIEW。
要不要買PARKING,LOCKER?
對(duì)于靠近地鐵的1+DEN,1bed,studio的買家,車位和LOCKER不是很必要,特別是目前好的地點(diǎn)的車位動(dòng)輒5,6萬,再加上車位的管理費(fèi)50-200塊/月,不是一筆小支出,對(duì)于2房以上的單位,因?yàn)榭赡苁且粋(gè)家庭在住,東西會(huì)比較多,可能需要一個(gè)車位和LOCKER
買樓花哪種單元不要買?
不要買靠近電梯的單元,電梯上上下下,噪音比較大,特別是夜深人靜的時(shí)候,電梯門開關(guān)的聲音,電梯上下馬達(dá)的聲音,還有住戶走路的聲音,聽得比較明顯.
不要買大門對(duì)著電梯的單元,大門對(duì)著電梯,從電梯里走出來的人可以看到你家里的情況,影響住戶的私密,這樣單元好像路沖的HOUSE,最好要避免。
不要買靠近車庫門的單元,一個(gè)大樓,有幾百家住戶,每天進(jìn)出車庫的車子非常多,車庫門頻繁開關(guān)的噪音和進(jìn)出的車子的喇叭聲音,會(huì)讓一些住戶感到厭煩,另外車庫沒有暖氣,車庫頂上單元的保溫性差,冬天會(huì)比較冷.
不要買靠近垃圾通道的單元,如果你的門口靠近垃圾通道,整層的住戶都在你門口倒垃圾,臭味較重,另外從風(fēng)水上說,跟垃圾通道靠近,財(cái)氣很難聚集,不是好的風(fēng)水特征。
對(duì)于中國人來說,比較喜歡挑比較方正的戶型,對(duì)于那些空間浪費(fèi)比較大,歪歪扭扭,或者狹長的戶型,三角形,刀形等的戶型,即使價(jià)錢便宜,也要盡量避免.這些戶型在RESALE市場(chǎng)上也是不受歡迎的。