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無論你是要買一座獨(dú)立屋，聯(lián)排別墅還是一般的公寓，很多人第一次買房，都是直接從房屋建筑商手里購買。以下的5個(gè)問題將幫助首次置業(yè)的準(zhǔn)業(yè)主們掌握更多置業(yè)信息，以免因缺少經(jīng)驗(yàn)而犯錯(cuò)。

這個(gè)建筑商聲譽(yù)如何？

這是你決定從某個(gè)建筑商那里置業(yè)前最重要的一件事。你要對(duì)他們之前完成的所有項(xiàng)目做一個(gè)了解，無論一般性住宅，土地分割還是獨(dú)立公寓項(xiàng)目都要有所掌握。Tarion是加拿大安大略地區(qū)一家專門提供新住宅擔(dān)保的私人管理公司，你可以登錄該公司的網(wǎng)站，查詢?cè)摻ㄖ�商是否在建筑商許可證目錄(Licensed Builder Directory)上，Tarion還為你提供過去10年該建筑商建造房屋的數(shù)量，獲獎(jiǎng)以及行業(yè)排名情況。如果在Tarion上沒有找到該建筑商的相關(guān)信息，你可以以此向他提出質(zhì)疑。

還有一個(gè)更好地了解這些建筑商的辦法，就是去向之前那些業(yè)主的鄰居了解情況。你可以問問他們這個(gè)建筑商的售后服務(wù)質(zhì)量，對(duì)業(yè)主驗(yàn)收交付房屋過程中指出的問題有沒有及時(shí)處理。

房屋合同中有沒有對(duì)業(yè)主不公平的條款？

一般合同在很多方面都是偏向建筑商的。比如，他們通常有權(quán)延長項(xiàng)目的完工日期，改變布局，建筑面積以及裝修，面對(duì)這些狀況業(yè)主們往往束手無策。這些狀況常常會(huì)帶來一些實(shí)際問題，一旦需要延期完工，就可能會(huì)影響到你孩子的新學(xué)年或者你的就業(yè)計(jì)劃。所以要再一次提醒有首次置業(yè)計(jì)劃的朋友，要提前向這些建造師之前的業(yè)主們咨詢，了解房屋是否能夠按時(shí)交付，房屋質(zhì)量是否和之前建筑商的承諾一致等。

需要額外支付的費(fèi)用有多少？

當(dāng)你購買一個(gè)新的獨(dú)立屋或公寓時(shí)，銷售方給你報(bào)價(jià)通常只是一個(gè)包含了HST的房屋基本價(jià)。如果你有其他的要求，就會(huì)產(chǎn)生你需要額外支付的費(fèi)用。這樣就另外有一個(gè)你額外所需支付費(fèi)用的列表。這其中的部分費(fèi)用是確定的，比如Tarion的注冊(cè)費(fèi)用、律師費(fèi)、水療或者水表相關(guān)設(shè)施的費(fèi)用，但也有一些費(fèi)用是不確定的，比如協(xié)議簽訂后各種政府機(jī)構(gòu)的征稅和收取的手續(xù)費(fèi)。曾經(jīng)有過一些案例，這些額外費(fèi)用超過了原本價(jià)格的6%，而業(yè)主卻到工程結(jié)束前的幾天才發(fā)現(xiàn)。所以你應(yīng)該對(duì)所要支付額外費(fèi)用的上限心中有數(shù)。以我們的經(jīng)驗(yàn)來說，這些額外費(fèi)用的總數(shù)不應(yīng)該超過最初價(jià)格的1.5%到2%

哪些東西需要升級(jí)？

建筑商往往會(huì)和業(yè)主介紹一堆在屋里使用他們提供的升級(jí)產(chǎn)品的好處。在這些方面，你可能就需要一個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給你提供一些幫助，他們會(huì)提前告訴你在哪些地方使用這些升級(jí)材料可以使你的房屋在轉(zhuǎn)售中獲得更好的回報(bào)。經(jīng)紀(jì)人還會(huì)針對(duì)土地的分割方式以及單元位置等方面為你提供非常有幫助的建議，使你的房屋在轉(zhuǎn)售時(shí)更有價(jià)值。

工程結(jié)束前是否還可以轉(zhuǎn)讓合同？

你簽完合同后，一般要隔2~3年你的房屋才能被建好，這期間，很多事情都可能發(fā)生變化。一旦你的情況發(fā)生變化，你應(yīng)該在工程結(jié)束前盡快與建造方協(xié)商你把該合約轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。有些建筑商是不允許這么做的，還有一些允許在你支付一定的費(fèi)用之后轉(zhuǎn)讓，也有部分建筑商規(guī)定，首次轉(zhuǎn)讓不收取費(fèi)用。事前將這些相關(guān)的問題向建筑商問清楚，之后你有不會(huì)覺得失望。