幾乎每個國慶“黃金周”都是樓市的“休息日”,從今年長假前三天的成交情況來看,也不例外。9月30日至10月2日,杭州主城區商品房成交204套,僅相當于此前一天的成交量。從9月27日開始,杭州價格網上陸續有5個樓盤公示新房源的價格,按照規定這幾個樓盤的開盤時間正好趕上國慶長假,不過截止到昨晚這些樓盤在杭州透明售房網上顯示仍為“零”成交。
長假一開始,成交量應聲而落
剛剛過去的9月杭州樓市成交不錯,9月1~30日,杭州主城區商品房成交4428套,同比去年9月漲99%,列近六年來同期第三。
長假第一天,9月30日,杭州主城區商品房累計成交160套,雖然比前一天成交量減少近一半,也算“趕了個晚集”。
不過,這樣的成交勢頭到了第二天就立馬直線下跌。10月1日,根據杭州透明售房網上公布數據,杭州主城區新房簽約僅33套,即使算上蕭山、余杭區的成交量也只有87套。這是近期成交量最少的一天。同時,預定量也從9月份的日均百套左右,一下子跌到了個位數。
10月2日這天,截止到晚上6點,杭州主城區新房簽約為11套。
只看不買,樓市也進入“休息日”
“今天是帶朋友一起來看房子的,難得大家都有空。”已經在杭州市中心某樓盤下單的王先生悄悄告訴記者,雖然定金已經付了,但到底要不要買他仍很糾結,帶朋友一起來看房子也是想大家幫著參詳參詳,“你說房價還會再跌嗎?我真不放心。”
有這種想法的不止王先生一個。“我們每天都在催,希望客戶趁著放假這幾天把合同簽了,但他們更傾向于節后再簽合同。”某近期上市樓盤的銷售人員表示,長假前三天,上門看房的客戶雖然不少,但“買的沒有看的多,大多數是已經來看過房子的老客戶。”
可售房源39544套,庫存量仍驚人
截止到昨天,根據杭州透明售房網上數據,杭州主城區可售商品房存量有39544套,位于近3個月來的高峰值。而蕭山區的商品房存量也達到了13585套,最高的是余杭區,達到了27334套。整個杭州市商品房庫存量仍然相當驚人。
這與9月份杭州樓市開盤量高有關系,9月杭州原有76個樓盤計劃開盤,實際開盤為60個樓盤,雖然比預期量少,但這個開盤數仍然創下了歷年單月開盤數最高值。截止昨天,從杭州透明售房網上的實際簽約來看,這60個樓盤中銷售率50%以上的樓盤有近20個,也就是說仍有大量新房源需要去化。
而從這些已開盤但未成交的房源情況來看,或建筑面積超過120平方米,或總價超過250萬元,或單價超過2萬元的改善型房源占了相當比例,這都讓房源成交速度變得更為緩慢。
據不完全統計,10月份,杭州有36個樓盤計劃開盤,其中包括一些原本計劃在9月開盤的項目。
在預計10月開盤的項目中,首次開盤的有11個,分別為九龍倉碧璽、萬科良渚文化村七賢郡、中天MCC、富越香郡、運河協安紫郡、碧桂園、城發云錦城、眾安理想灣、錢江西溪和景、清源五韻峰和順發江南麗錦。
從樓盤分布來看,杭州主城區黃金地段的新增量不多,主要供應量正在向近郊板塊轉移。因此,有業內人士預測從10月份開始,杭州樓市的成交主力將逐漸向外圍區域移動。(錢江晚報 詹麗華)