作為北京東北四環內的成熟社區，芍藥居北里一直是很多購房者關注的焦點。
不過，在這個早在2000年前后就陸續建成入住的大型社區中，卻仍有幾棟樓看上去有些“不太一樣”，從外面看來，大部分住宅還沒有裝修，空調架上也沒有空調，由于風雨侵蝕，空調架上銹跡斑斑。在燈火通明的夜晚，這里卻是黑乎乎一片，芍藥居北里的幾千套閑置房源就這樣成為人們眼中神秘的“空置樓盤”。
在北京樓市供應日益緊張的背景下，大量房屋空置，無疑顯得“很奢侈”。
閑置四年
“這幾棟樓2008年的時候就蓋好了，已經放了4年，一直都空著，也不知道是誰在管理。”芍藥居北里小區附近的居民一提到小區里的這幾棟“閑著的住宅樓”，都覺得難以理解。
《華夏時報》記者在芍藥居北里采訪時發現，該小區內315號至320號樓共6棟樓，很多戶住宅都無人居住，尤其是318號到320號這3棟樓。芍藥居北里的鏈接地產分店置業顧問對記者表示，“315號到317號這3棟樓大部分入住，并且有業主掛出二手房和出租房源，而其余幾棟樓只有寥寥幾戶居住。”
此外，據芍藥居北里小區附近的另一個二手房中介負責人對記者表示，據他們統計，這幾棟樓每棟都有750戶左右，目前有大約2000套房無人居住。
上述鏈家置業顧問對記者表示，目前315與316號樓有委托出售和出租的房源，但是并不多，粗略統計，該鏈家分店總計出租和出售的二手房有400至500套，“在售房源均價在每平米33000元，出租房源一居整租基本每月要4500元/月到5000元/月左右。”鏈家置業顧問告訴記者，“這里尋租和購買二手房的客戶很多，即使到年底我們也很少降價。”
與近2000套房源閑置形成鮮明對比的是，這6棟樓的地下室卻已全部出租出去了。據記者了解，這里的地下室由個人整體承租，與物業公司簽訂了長期租賃協議。出租的地下室位于地下二層或三層，每間房間最大不超過10平米。記者從“房東”口中得知，由于這里地段好，地下室也不愁租。
一邊是地上住宅無人居住，一邊卻是地下室中擠滿了租客，這樣的對比無疑讓希望在芍藥居北里買房的人感到“十分費解”。
“2008年的時候我買這里的房子價格接近13000元/平米，現在小區里好一點的二手房報價都超過了38000元/平米。”一位小區業主告訴記者，“不知道為什么這些的房子一直沒有人住進來，我看著都覺得著急。”
稀缺的經適房
在關于芍藥居北里小區的公開信息中，關于這幾棟空置房的信息卻少之又少。
“315號樓至320號樓主管單位為東城區住宅發展中心，是作為原東城區拆遷居民的回遷房使用的，屬于經濟適用房性質。”芍藥居小區的物業公司東嶼物業一位不愿透露姓名的副總表示，“物業公司負責對這幾棟樓辦理相關入住手續，空房的具體安排情況由東城區住宅發展中心負責。”
隨后，記者致電東城區住宅發展中心，該中心確認上述房源屬于東城區經濟適用房，“不過這些經濟適用房的使用要由東城區政府決定，哪塊片區可以購買這里的房源，安置進度等等都由東城區政府管理。”
根據東嶼物業的說法，目前對入住該部分房源的戶數并沒有專門統計，最近一批入住該部分房源的有200戶左右。東嶼物業表示，東嶼物業只是在給這部分房源辦理入住手續時與東城區住宅發展中心對接。而對于該部分房源何時安排完畢，東嶼物業以及東城區發展中心均未正面回答。
附近中介機構以及居民猜測，這幾棟經適房遲遲不能入住的原因，可能與拆遷分配房屋不能滿足拆遷戶意愿有關。
一位熟悉內情的人士表示，2008年，原東城區居民疏散到芍藥居時是按照“1平米房換2平米安置房”的標準，而西城區疏散到昌平區執行的卻是“1平米房換4.6平米安置房”的政策。
此外，據記者了解，芍藥居是北京央產房集中的區域，中煤、中石化、交通部等都有央產房在此。
“一般情況下，大量經適房被空置，主要原因應該在政府方面，”業內分析人士陳劍波對記者表示，“像這樣的位置優越、配套成熟的優質房源都是稀缺資源，政府在分配上還是會有傾向性。”
(華夏時報)
