15日,記者在溫州萬科開發的樓盤龍灣花園附近遇到了張先生,當初買樓花的張先生,如今已經損失過半。
“今年3月我訂了一套90平方米的房子,價格29500元/平方米,現在房價已經跌到13800元/平方米,虧慘了!”張先生憤憤不平地對記者說。
這并非個案。記者走訪溫州多家樓盤,發現價格均被腰斬,溫州房價與2009年、2010年時的最高位相比,回調了大約30%—40%,六成炒房客被套。
房價跳水 購房客欠高利貸跑路
購買香提半島樓盤住宅的王女士經歷了“過山車”式的行情。她對記者說,2009年一期開盤時的價格為2.5萬元/平方米,后來二期開盤時漲到3.8萬元/平方米,該樓盤的二手房價格在2010年最高時達到過8萬元/平方米,但現在市場價格又回到了2009年時的3萬元/平方米左右,下跌幅度比最高時超過了一半。
據附近的房產中介介紹,當年按照七八萬元每平方米買入的15位購房者中,入住的只有1家,另有5位因欠高利貸已經跑路了,還有7位也因為資金問題沒有收房,總之,2009-2011年高位介入的購房者都被套在里面。
人口只出不進 樓市供大于求
國家統計局發布的數據顯示,9月,溫州的新建住宅價格同比下降16.4%,環比下降0.8%,在70個大中城市中,溫州房價下降的幅度最大。
除了房價虛高,城市人口的流出也是一個重要原因。據了解,溫州人口正在面臨“出超”的困境。近幾年溫州市的人口每年都要減少10萬人左右,但進入溫州的人口數量卻并沒有顯著增加。在不斷有新樓盤開發出來的情況下,溫州樓市已經出現了供大于求的尷尬局面。
土地市場透支 地王也被套
一位開發商向記者透露,溫州茶山2009年拍的一塊土地,當時的樓面價格是1.5萬元/平方米,后來由于開發商資金出現問題,這塊地被拿出二次拍賣,最后被恒大拍得,樓面價折合8500元/平方米,比以前低很多。再加上3000元/平方米的建設成本,還有財務成本,這個樓盤怎么也得賣到1.2萬元/平方米以上,可現在開盤樓價僅賣到9999元/平方米。
國土資源部10月份公布的城市地價監測數據顯示,溫州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地價同比下降的城市之首。說明其房地產及土地市場已被過分透支。
“2009年到2011年之間溫州的地王項目,現在基本都擱淺了。”溫州市房地產協會副會長陳騫表示。
據介紹,現在在溫州拿地的成本比原來下降近50%,盡管新掛盤土地價格打了對折,也沒有人敢拿地。 據華夏時報