為了防止出現“分手”帶來的回款風險，農行近日叫停了未婚共有組合貸。這就意味著所有銀行都不再接受這種方式的貸款申請。
此前，部分未婚購房者因公積金繳存不足，不能達到最高貸80萬的上限，于是選擇與結婚對象辦理未婚共有組合貸，用公積金加商業貸款的方式買房，兩人的公積金累加，還能享受低利率。
發現
農行停止未婚共有組合貸
“農行市屬公積金組合貸款不再受理未婚共有的單子。”近日，鏈家地產的經紀人劉先生告訴記者，公司最近收到農行發來的通知，并表示新規從收到通知時開始執行。
《法制晚報》記者隨后致電農業銀行。該行負責貸款業務的經理蔣先生向記者證實，農行確實不再做未婚共有組合貸。他說，農行本身支持組合貸的支行和網點就不多，僅固定的幾個支行能夠對接組合貸。此次不再受理未婚共有組合貸的主要原因是銀行控制風險的需要。
“如果未婚的情況下做了共有組合貸，貸完款后兩人要是分手了，貸款就很難追繳。對銀行來說回款有困難就是風險。”蔣先生說。
追訪
審批程序復雜 銀行不做共有組合貸
組合貸（或混合貸），是指購房者在申請購房貸款時，同時利用公積金貸款和商業貸款。如果能用組合貸，就可以按照最低額度繳納首付款，又享受公積金貸款的低利率。
此前，有未婚購房者會和結婚對象申請“未婚共有”組合貸，即在未領結婚證的情況下，兩人的公積金貸款額累加，共同承擔貸款額。使用未婚共有組合貸購買的房子，房本上也會寫上兩人的名字。
記者今天上午走訪了建行、工行、招行、北京銀行等多家銀行的營業網點，工作人員均表示不受理未婚共有組合貸。
“組合貸本身就放款慢，未婚共有組合貸審批程序比純商貸款和純公積金貸款都復雜，人力成本也不值當。”江蘇銀行北京支行的貸款部門負責人王先生表示。
“基本上沒有銀行做未婚共有組合貸，之前只有農行，現在也停了。”某房產中介金融機構負責人文先生稱，農行叫停后，不再有銀行受理未婚共有組合貸。
市場
中介不愿做組合貸 未婚共有單子要“上報”
組合貸利息低，應該更受歡迎。但記者走訪發現，許多中介并不建議購房者辦理組合貸。
“別說未婚共有的（組合貸）了，干嗎做組合貸啊？組合貸回款太慢，兩三個月都不保證能批下來。”記者在團結湖一家中介咨詢組合貸時，經紀人小劉極力勸阻。
“一般我們都會引導客戶別做組合貸，審批特麻煩，而且放款慢。”石景山一家中介門店店長海先生說，咨詢做組合貸的人并不少。
海先生說，此前有客戶想做未婚共有組合貸，但一線經紀人沒有做過，將問題反映給他，他也未遇到過此類情況，又反映給大區經理，但至今還沒有回復。“現在農行叫停了，想做未婚共有（組合貸）更沒門兒。”
“如果純做公積金貸款或者純商貸，放款時間都相對快一些。”曾擔任中介公司負責人的趙女士表示，“未婚共有組合貸除了時間長，既要跑公積金中心也要跑銀行，更麻煩一些。”中介當然不愿意接“費時費力”的活兒，尤其大中介與銀行都有合作關系，一般會推薦客戶走有合作關系的銀行。
案例
中介勸說 購房者“被迫”放棄組合貸
中介不推薦，銀行也不愿意，這讓許多準備做組合貸的未婚購房者“傷腦筋”。
最近，譚女士在安貞橋附近看上一套總價將近300萬的二手房。
如果純做商業貸款，利息高，所以譚女士想做組合貸款。但她的公積金繳存額不足，公積金貸款最高可貸30萬，于是她想到了與男友一起辦理未婚共有組合貸。
“他的公積金繳存額比我高，貸五十萬沒問題。這樣一來兩人公積金貸款滿80萬。”譚女士盤算著能省下多少利息時，中介卻勸她別做共有組合貸。
“中介說，跟公積金比起來，商業貸款的限制要小很多。做組合貸批下來也是‘遙遙無期’。”譚女士說，自己一開始不甘心，但咨詢了一些銀行的朋友后，她放棄了未婚共有組合貸，買房子的事也一拖再拖。
算賬
用純商貸多交40萬
如果使用未婚共有組合貸，利息能省出多少，記者進行計算。以譚女士購房為例，首付為三成，公積金貸款額上限為80萬元，貸款30年期限。
如果210萬用純商業貸款，房款總金額為3373655.57元。
如果用80萬公積金貸款，130萬商業貸款，房款總金額為2905662.13元
純商貸比共有組合貸多交的房款為3373655.57－2905662.13=467993.44元（文/記者易朵）
- 項目對接快訊
-
- 最新信息
- 熱門信息
