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　　近日，北三環(huán)青年溝路上，一個(gè)名為“和平里八號(hào)”的樓盤，以低于市場(chǎng)價(jià)的50000元/平方米的價(jià)格，招攬買房人，自詡是“北三環(huán)里最后一個(gè)精裝公寓”。不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新盤的背后，實(shí)際是山西煤老板8年前買下的“庫(kù)存”二手房。100套房源背后，羅織了借名購(gòu)房人、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人、代理賣房人多重復(fù)雜關(guān)系。

　　二手房偽裝成新盤

　　在東城區(qū)青年溝路最東端，緊鄰地鐵13號(hào)線柳芳站，名為“和平里八號(hào)”的樓盤，在老舊二手房林立的東北二環(huán)，顯得格外特別。

　　因?yàn)椋瑯潜P門口有一名頭戴紅色貝雷帽的保安全天把守，如果開(kāi)車的車主進(jìn)入樓盤一層的售樓處，必須先和保安打聲招呼“來(lái)看房”，才被允許放行。進(jìn)入售樓處后，前臺(tái)的文書小姐會(huì)先要求登記，并由她分派一名著裝統(tǒng)一的銷售主任，給看房人介紹戶型，乘坐電梯上樓看樣板間。

　　這一切，售樓處、樣板間、保安、統(tǒng)一的樓書、銷售主任，仿佛都在告訴看房人，這里是新售的新盤，就像宣傳單上印著的：“東北二環(huán)、精裝修學(xué)區(qū)，現(xiàn)房開(kāi)賣。”

　　不過(guò)，這些全是表象。當(dāng)你聽(tīng)完五分鐘的樓盤優(yōu)勢(shì)后，售樓員才會(huì)輕聲地告訴你，現(xiàn)房實(shí)際上是個(gè)二手房。

　　“這是2006年開(kāi)盤的項(xiàng)目，整個(gè)B座被一位有錢的老板包下的。最近，這位老板急需資金，才忍痛將其中的100套房子放出來(lái)銷售。”昨天下午，接待記者的銷售人員介紹，B座17層共有109套房源，除了17層的9套自用外，其余樓層均對(duì)外放出。“所以，您買這兒的房子，和買別處的二手房的流程一模一樣。”

　　稅前價(jià)比周邊低10%

　　2006年的老房，為何叫“現(xiàn)房開(kāi)賣”？當(dāng)記者表示弄不懂時(shí)，銷售人員立即補(bǔ)充，“金主”確實(shí)是2006年買下的B座，大約10000元/平方米。當(dāng)時(shí)項(xiàng)目名為“錦鴻閣”，70年產(chǎn)權(quán)，A座被某中央單位團(tuán)購(gòu)。可買完之后，老板改成酒店對(duì)外經(jīng)營(yíng)了幾年，現(xiàn)在正把酒店改回成住宅。“樓上正在裝修，將來(lái)交房全是精裝公寓，裝修標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)備注，光購(gòu)房合同就有一沓厚，這可不相當(dāng)于賣現(xiàn)房么。”

　　銷售人員向記者強(qiáng)調(diào)，因?yàn)橹�急變現(xiàn)，老板給出的售價(jià)比周邊市場(chǎng)便宜，均價(jià)在50000元/平方米上下。以記者詢問(wèn)的76平方米兩居為例，單價(jià)49000元/平方米，一套房也就372萬(wàn)元。即便如今樓市下行，周邊的二手房?jī)r(jià)還在50000元/平方米到55000元/平方米之間。

　　“不過(guò)，這是二手房有稅。”對(duì)方表示，盡管房子買了有8年，但房本下得晚，不到五年時(shí)間，按照北京現(xiàn)行政策的規(guī)定，需要繳納20%的個(gè)稅、契稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。“算上稅費(fèi)還是比周邊便宜。”

　　狹窄走道門對(duì)門

　　隨后，記者跟隨銷售人員來(lái)到6層，參觀了76平方米的樣板間。從走道看去，確如銷售人員所說(shuō)，此前曾做過(guò)酒店，房間布局完全類似于快捷酒店，2梯9戶，房間門對(duì)著門。打開(kāi)樣板間，盡管房間格局已做過(guò)改造，入門柜變成了開(kāi)放式廚房，可淋浴間、大床房仍依稀殘留酒店的痕跡。

　　市工商局網(wǎng)站顯示，在此處經(jīng)營(yíng)的三熙商務(wù)酒店于2006年獲得了經(jīng)營(yíng)許可證。“老板當(dāng)年為把住宅改成酒店，確實(shí)對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行了變動(dòng)，但承重墻的部分都沒(méi)碰。”銷售人員承認(rèn)，房屋格局曾經(jīng)變動(dòng)。

　　“純住宅項(xiàng)目是不符合酒店要求的，即便是公寓，也需要拆除一些隔斷。”業(yè)內(nèi)人士指出，從住宅到酒店，再?gòu)木频旮幕刈≌�，這就意味著至少兩次修改了規(guī)劃。

　　銷售公司沒(méi)有資質(zhì)

　　銷售人員告訴記者，這100套房全為老板所有，但因?yàn)槔习迳�意忙不常在北京，就委托了一名代理人，代為辦理所有二手房買賣業(yè)務(wù)，本人全程不會(huì)露面。“您放心，我們已經(jīng)在公證處進(jìn)行了委托公證。您簽約時(shí)，代理人也會(huì)拿著老板的身份證。”銷售人員透露，代理人估計(jì)是老板的下屬或親戚，被責(zé)令專門跟進(jìn)“和平里八號(hào)”的售賣。“我們這幾天已經(jīng)賣了3層、4層的18套房，都是如此簽的約。”

　　代理人負(fù)責(zé)簽約，扮成售樓員的銷售又扮演什么角色呢？對(duì)于記者的疑問(wèn)，銷售人員自辯道，他們就相當(dāng)于鏈家地產(chǎn)這樣的二手房中介，在業(yè)主和買房人中間牽線搭橋，因?yàn)樗饺死习搴凸�司老板交情好，就讓公司代理銷售。可不同的是，他們不收中介費(fèi)，一套房又能給買家省下10萬(wàn)元傭金。

　　不過(guò)，當(dāng)記者詢問(wèn)公司的名稱時(shí)，銷售人員吞吞吐吐，多番詢問(wèn)，才說(shuō)是北京的房產(chǎn)銷售公司，叫北京金政。而在售樓處或宣傳頁(yè)上，同樣沒(méi)有注明公司名稱。實(shí)際上，在北京市住建委網(wǎng)站上查詢開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，北京金政房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司已經(jīng)沒(méi)有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售資質(zhì)，旗下的銷售人員也未登記備案。

　　“如果是無(wú)資質(zhì)銷售，銷售人員不會(huì)像其他二手房買賣中的中介一樣起到第三方監(jiān)管的作用，購(gòu)房者有可能面臨資金風(fēng)險(xiǎn)。”銷售人員也承認(rèn)，這100套房允許全款或貸款，首付款將直接打到老板本人的賬戶上。但如何買房人像記者這樣心存疑慮，也可以提出資金監(jiān)管，先將錢打到銀行的監(jiān)管賬戶上。

　　多重業(yè)主身份成謎

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銷售人員沒(méi)有提到的是100套房源背后的多重業(yè)主身份。

　　實(shí)際上，早在2013年，北京市第二中級(jí)法院二審審理過(guò)一起商品房預(yù)售合同糾紛案，涉及樓盤就是“和平里八號(hào)”的前身—錦鴻閣小區(qū)B座。根據(jù)此前媒體報(bào)道，2006年至2007年，山西年輕人楊文婷以自己的兩個(gè)身份證，在東城區(qū)和平里花近1.3億元買下了錦鴻閣小區(qū)B座109套房源。其中，楊文婷親自簽約購(gòu)買的只有14套，其余的買賣合同是其他45個(gè)洪洞縣人分別簽署的。換句話說(shuō)，那45人是借名購(gòu)房人，房屋的所有權(quán)歸楊文婷。不過(guò)，這1.3億資金背后的真正金主是楊文婷的父親—楊三俊，在山西從事煤礦生意多年，后開(kāi)辦了自己的房地產(chǎn)公司。之后，因?yàn)橹肛?zé)金政房地產(chǎn)公司不肯簽訂正式的商品房買賣合同，也不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，楊文婷和金政房地產(chǎn)公司打了幾年官司，一直到2013年5月，打到北京市第二中級(jí)法院。頗具戲劇性的是，糾紛案審理過(guò)程中，楊文婷被發(fā)現(xiàn)擁有兩個(gè)身份證。

　　官司的這一說(shuō)法，也從側(cè)面證實(shí)了銷售人員所說(shuō)，盡管2006年就買了房，可房產(chǎn)證還不滿五年。

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩

（北京晚報(bào)）