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(17) 英國禮賓服務(wù)商尋找中國合作伙伴

British event management and hospitality company seek Chinese partner (SR-T3-ST-111103-017)

地處倫敦的該英國公司專門為公司企業(yè)組織禮賓娛樂, 運動日, 禮賓專項服務(wù), 派對, 招待酒會, 宴會. 希望與有需要在英國為 客戶提供禮賓招待的中國公司和個人建立長期合作關(guān)系. 不論是 為重要客人安排去倫敦西區(qū)的影劇院，還是去世界著名的圣. 安 德魯球場打高爾夫，或是定訂到皇家阿斯特賽馬場私人包間看賽 馬，該公司均可以按要求安排。這家禮賓公司可以為客戶，重要 的是客戶的客人設(shè)計、組織和全程負責(zé)這些活動。不管是在商務(wù) 訪問中用自己的個人時間去溫布里頓看網(wǎng)球比賽，還是想在一級 方程式英國區(qū)汽車大賽時組織在看臺上的禮賓活動來招待英國公 司客戶，我們均可以提供個性化周到服務(wù)。我們還提供大型體育 賽事的禮賓招待服務(wù)，包括2012 倫敦奧林匹克。

我們可以按你的要求量身定做＂按排獨特的禮賓服務(wù)項目

 (18) 英國北部進出口貨運代理尋找在深圳, 廣州, 香港和重慶貨 運代理商和企業(yè)合作

A freight forwarder from Northern England seeks Chinese partners in freight forwarding in Shenzhen, Guangzhou, Hong Kong and Chongqing (SR-T2-ST-1111-018)

該貨運代理商以英國為基地, 業(yè)務(wù)包括進口和出口的空運和海運, 包括從英國往中國及中國往英國的雙向貨運業(yè)務(wù)

我們對中國各地區(qū)都感興趣, 但我們目前的業(yè)務(wù)重點集中于深圳, 廣州和香港, 這些為我們最常用的地區(qū)

我們希望與出口到中國的英國公司和從中國進口的英國進口商建 立合作. 同時也希望與有經(jīng)營英國業(yè)務(wù)的中國的貨運代理商建立 合作

公司每年均到中國訪問合作機構(gòu), 今年還去了廣交會. 我們還希 望能在重慶地區(qū)尋找合作的貨運代理

公司是英國貨運代理協(xié)會的會員, 也是CLC ( 中國運輸具樂部) 的成員

 (19) 英國倫敦自有品牌時裝珠寶批發(fā)商尋找有愿到英國入股的中 國企業(yè) ( 股份轉(zhuǎn)讓)

London Fashion Jewellers seek Chinese investment (SR-T3- ST-111103-019)

該公司位于倫敦, 專營時裝珠寶及飾物的設(shè)計, 開發(fā)和批發(fā). 在 亞洲, 歐洲, 中東, 澳大利亞和美國已建成廣大的客戶市場, 被 世界時裝權(quán)威機構(gòu)Plimsoll Benchmark列入英國時裝企業(yè)40強, 每年營業(yè)額四百萬英鎊

英國的珠寶市場( 包括高檔珠寶和時裝珠寶) 規(guī)模大約為34 億英 鎊之大, 有巨大的市場空間

本公司盛邀中國投資商入股加盟本公司, 成為本公司的合作者和股東, 以共同擴大經(jīng)營, 具體包括：擴大市場占有份額; 在香港, 義烏和青島設(shè)立分公司; 以中國離岸價格參加在歐洲, 美國和國 際展覽( 巴黎, 馬德里, 米蘭, 佛蘭克福, 蘇聯(lián), 土耳其和香 港); 在英國的品牌推廣

我們也考慮100% 股權(quán)轉(zhuǎn)讓。中國投資者可以是與時裝業(yè)有關(guān), 也 可以是與時裝業(yè)無關(guān)的其他有興趣的投資者

 (20) 英國大倫敦區(qū)( 近皇家溫莎城堡) 星級賓館尋找中國合作

Up-market Star Hotel near London and Windsor Seek Chinese Partner in Tourism Industry (SR-T3-ST-111017-0***

該賓館對于海外訪問英國的商務(wù)和休閑客人具有極好的地理優(yōu)勢. 地處西倫敦, 大倫敦八郡, 英格蘭西南部和中南部的門戶處

賓館位于皇家巴克郡, 離希思路機場只有二十分鐘時間, 靠近 M4,M40, M25 高速公路及著名的思勞貿(mào)易開發(fā)區(qū)(Slough Trading Estate). 很多極好的旅游景點和購物中心( 如Bicester和Swindon) 均在一小時的車程之內(nèi)

共有219 間裝備齊全的現(xiàn)代化房間, 具有家庭房, 行政房和俱樂 部等房型, 九個會議廳( 可容280人), 完整的娛樂設(shè)施及美容間. 賓館內(nèi)有二家餐廳. 最近新設(shè)的Bugis Street Brasserie 供應(yīng)正 宗的中餐, 新加坡餐和馬來西亞餐. 環(huán)境宜人.Retrouve 餐廳供 應(yīng)典型的英式風(fēng)味

靠近賓館的景區(qū)和景點包括溫莎和伊頓（伊頓公學(xué)所在地）, 溫 莎城堡, 溫莎大公園, 樂高樂園(Legoland), 皇家溫莎賽馬場, 阿斯科特賽馬場, 2012奧林匹克劃艇賽場Dorney Court& Lake等 等

 (21) 英國和歐洲市場零售和分銷渠道公司尋找中國企業(yè)合作

Sale and Distribution channels specialising in UK and EU markets seek partners in Chinese manufacturers and suppliers (SR-T2-ST-111129-027)

該英國企業(yè)位于英國東南部, 具有15 年的歐洲零售和渠道經(jīng)營業(yè) 績, 為英國, 德國和美國公司建立在西歐和東歐國家的銷售和分 銷網(wǎng)絡(luò), 對歐洲市場的批發(fā)和分銷網(wǎng)絡(luò)及主要的零售公司均有直 接合作, 包括佳樂福(Carrefour), CORA, AUCHAN, 樂購(TESCO)和Intermarche, 還包括德國的DIY 零售網(wǎng)OBI, Bauhaus, Baumax 及PRAKTIKER

我們希望與中國生產(chǎn)企業(yè)或供應(yīng)商合作, 為希望進入歐洲國家進 行批發(fā), 分銷和零售的中國產(chǎn)品提供下列合作

1）產(chǎn)品在歐洲市場的適應(yīng)和可行分析, 包括產(chǎn)業(yè)市場趨勢, 競爭 等

2）策劃產(chǎn)品進入市場, 包括選擇產(chǎn)品系列, 定價, 包裝, 法規(guī), 時間表, 渠道選擇, 成本計算等

3）產(chǎn)品進入市場的渠道開發(fā), 計劃實施談判和管理, 建立分銷網(wǎng) 絡(luò), 零售渠道等

合作方式：可議。咨詢，合作，委托等。

 (22) 英國國際品牌廚具，桌具，和餐具公司尋中國代理，總經(jīng)銷，分銷商

British Group with their own world leading brands seeks agent and distributor in homeware ranges (SR-T2-ST -111212-029)

總部處于英格蘭西北部的該英國集團是一家營業(yè)額數(shù)百萬英鎊的 國際化企業(yè)，在全球范圍內(nèi)提供家用日用品的領(lǐng)跑企業(yè)，為百貨 商場及專業(yè)廚具商店，花園中心和禮品店供應(yīng)一系列廚房用具、 餐具及烹調(diào)用具

公司擁有一系列出名的, 備受歡迎的品牌, 包括Kilner, Arhurwood, Masoncase, 及Price和Kensington 等等

公司新近兼購了一家時尚廚具品牌Typhoon, 該廚具品牌以其融合 東西方時尚風(fēng)格及超酷的外形而深為顧客所愛。

公司的品牌產(chǎn)品系列包括玻璃器皿，飯桌用品，廚具和烘烤用具，紡織和廚房用品等等，應(yīng)有盡有，能滿足各種不同顧客的不同 要求。

我們的所有產(chǎn)品均是按全球顧客為主在英國進行設(shè)計和開發(fā)的。多年來我們一直堅持反映市場新的時尚，有趣的色彩及盡美的高 端設(shè)施產(chǎn)品，物有所值，而且堅持有成套的多系列的產(chǎn)品供應(yīng)。該英國公司現(xiàn)尋中國總代理、總經(jīng)銷以進行其品牌和產(chǎn)品系列在 中國市場的經(jīng)營。我們的經(jīng)營模式是注重發(fā)展長期合作伙伴關(guān)系，因為我們已經(jīng)看好市場迅速擴大的大好時機。

我們的部分系列產(chǎn)品在中國已有倉庫庫存，可以供應(yīng)各種數(shù)量大 小的需求，而且因為運輸?shù)谋憷�，在價格上很有競爭力。

 (23) 英國油污和化工污染控制系統(tǒng)誠征中國代理和分銷商合作

British environmental engineering manufacturer with world leading oil spill control and recovery system seeks Chinese agents and distributors (SR-T3-ST-110823-034)

自主品牌, 英國設(shè)計和英國制造, 全球領(lǐng)先的油污和化工污染控 制系統(tǒng)

該公司前身曾是英國石油所屬, 已有四十多年歷史. 其品牌在全 球油漏處理業(yè)屆中, 在處理各種油漏情況以創(chuàng)新, 高質(zhì)量, 高效和可靠而獨享榮譽

公司的全球領(lǐng)先位置建立于知識和經(jīng)驗豐富的工程設(shè)計團隊, 自 己的制造工廠以及在全世界的銷售網(wǎng)絡(luò), 我們的產(chǎn)品暢銷全球120 個國家, 并在65 個國家和地區(qū)有代理

該公司的主要產(chǎn)品包括處理油污的一系列攔油柵( 漏油柵), 用高 質(zhì)量的氯丁橡膠(Neoprene)和聚氨脂(Polyurethane) 制造, 適 用于遠岸, 近岸或海島等環(huán)境的漏油處理. 漏油回收率可達到98% -100%

本公司是全世界唯一的一家在設(shè)計, 研制和生產(chǎn)油漏處理系統(tǒng)的 生產(chǎn)達到了BS EN ISO9000：2001 認(rèn)證的廠家

本公司正在中國有成功項目可演示, 希望尋找代理, 分銷商或直 接與油漏污染有關(guān)部門的合作

 (24) 英國人力資源專業(yè)國際公司尋找投資股東入股

British leading international HR company seeks Chinese partner (SR-T3-ST-GL-120119-050)

這家具有20 多年經(jīng)營業(yè)績的人力資源公司在英國市場業(yè)屆中備受 稱道. 年營業(yè)額連續(xù)五年在二千多萬英鎊(2 億多人民幣), 計劃 在三年內(nèi)達到四千萬英鎊, 年毛利在5 百萬至7 百萬英鎊之間, 計劃三年內(nèi)達年毛利上千萬英鎊

公司在技術(shù)和與技術(shù)有關(guān)產(chǎn)業(yè)的專門人才方面具備特長, 占營業(yè) 額90%. 近期加強發(fā)展了金融專門人才的專業(yè)服務(wù). 公司主要在倫 敦和英國東南區(qū), 同時在歐洲大陸設(shè)有辦事處

本公司的客戶分布于各種行業(yè)，現(xiàn)在的客戶群中及所處市場有機 增長空間很大，有兼并目標(biāo)。目前的400 多個客戶的公司營業(yè)規(guī) 模平均在二千六百萬英鎊。客戶有大有小，從跨國公司到中小型 企業(yè)，營業(yè)額中只有少于10% 屬于政府部門和公共機構(gòu)客戶，不 受目前英國政府預(yù)算的影響。

公司有自己的人才數(shù)據(jù)庫，公司的業(yè)務(wù)骨干業(yè)績均勻合理。單一 部門業(yè)績不超過公司營業(yè)額20%，公司實施全套科學(xué)管理，員工培 訓(xùn)和發(fā)展計劃，具有IIP（Investors in People)和ISO 認(rèn)證資 質(zhì)。

在英國全國及所在地區(qū)多次獲獎，包括最佳顧主，最適合工作公 司，年度最佳企業(yè)等。現(xiàn)在的股東已建立起完整的管理團隊，因 為個人退休擬全部或部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

 (25) 希思羅機場的西線鐵路連接項目

目前希思羅機場的鐵路線只有單一向通向倫敦，而未能連接希思 羅西部的英國2 千萬民眾。建議案中的“希思羅西部鐵路連接” 項目將使泰晤士谷區(qū)到希思羅的路程減少70%，而此地區(qū)是世界上 生產(chǎn)力最強勁的地區(qū)之一，每年為英國經(jīng)濟貢獻300 億英鎊的收 入（占英國經(jīng)濟產(chǎn)出的5%）。

希思羅機場年吞吐量為6700 萬人次，但目前沒有直接通往英國西 部的鐵路交通。“希思羅西部鐵路連接”項目需求已經(jīng)被英國政 府在以系列的鐵路工業(yè)計劃文件中認(rèn)可。經(jīng)濟效益分析和商業(yè)可 行性研究表明此項目技術(shù)上可行，乘客需求的確存在。這條鐵路 線連接大西部干線，每年可接待6600 萬乘客。在進入連接希思羅 機場5 號航站樓現(xiàn)有站臺的5 千米隧道前的兩個平臺建設(shè)已經(jīng)完 成。這條路線穿過大面積的農(nóng)業(yè)地，對居民區(qū)和商業(yè)區(qū)干擾較小。

該項目符合政府和企業(yè)的急需，將減少英國最擁擠的道路100 萬 汽車行車次數(shù)，減少碳排放，并支持英國在基礎(chǔ)設(shè)施方面的招商 引資。該項目得到泰晤士谷、南威爾士和英格蘭西部當(dāng)?shù)卣�府和商界的支持，泰晤士谷伯克郡�?dāng)?shù)亟?jīng)濟伙伴關(guān)系已經(jīng)被列為他們 的優(yōu)先交通投資項目。

建設(shè)成本現(xiàn)階段預(yù)計不超過5 億英鎊，回報期有吸引力。此項目 投入要求不高，預(yù)計2017 年可以完成和投入使用，對于私有界的 投資商，是一個有吸引力和高曝光度的項目。

第十五章

企業(yè)并購

“經(jīng)驗豐富的顧問對于有效開展收購活動起著至關(guān)重要的作用，收購案成功與否以及收購成本的大小，一個稱職的顧問對此影響 重大。”

實例：針對成長型企業(yè)推出的創(chuàng)新性融資解決方案

作為一家專門快速增長的向獨立車行提供代理商層面，為世界領(lǐng) 先的汽車品牌的產(chǎn)品診斷解決方案的提供商，汽車邏輯診斷儀控 股有限公司（Autologic）在英國（ISIS）私募合伙公司的資助下 完成了一筆4600 萬英磅的管理層收購。

ISIS 私募合伙公司（ISIS）的投資使汽車邏輯的一些股東得以退 出公司，又使公司的持續(xù)快速發(fā)展提供支持。以行政主席凱文芬 恩（Kevin Finn）、董事長皮特托蘭德（Peter Toland）和技術(shù) 總監(jiān)伊恩瓊斯（Ian Jones）為首的管理團隊與ISIS 將大部分資 產(chǎn)轉(zhuǎn)入新公司；弗賽特（Foresight）售出了其部分股份，但同時 也將部分股份轉(zhuǎn)入新公司，而奧普斯投資有限公司（Octopus Investments）則全資退出了公司。

汽車邏輯公司成立于1999 年，總部位于牛津郡的惠特利 （Wheatley），在紐約和香港都設(shè)有辦事機構(gòu)。該公司的診斷設(shè) 備使得獨立車行能提供世界頂級汽車品牌的汽車的診斷服務(wù)。由 于汽車不斷高端化，技術(shù)上也越來越復(fù)雜，因此，診斷系統(tǒng)要能 夠與機載電腦進行對接，從而診斷并修復(fù)故障。這就使得診斷設(shè) 備對現(xiàn)代汽車的維修和服務(wù)變得必不可少。

汽車診斷公司以其產(chǎn)品的技術(shù)質(zhì)量及其為客戶提供的無比支持服 務(wù)而在市場中與眾不同。該公司的軟件是由其本身的軟件工程師 團隊自行開發(fā)的，使用該軟件可以使獨立的汽車維修行為汽車提 供的診斷工具與主流代理商的診斷工具相當(dāng)。它所提供的支持能 使客戶有可能接觸具體品牌總技師和軟件專家的技術(shù)。汽車邏輯 的軟件仍在不斷開發(fā)和更新，同時給客戶提供實時的支持和更新 服務(wù)。

自2009 年弗賽特和奧普斯注資之后，汽車邏輯的營業(yè)額飛速增長，從2009 年的620 萬英磅增加到2011 年的1420 萬英磅。

ISIS 私募合伙公司的新投資將支持公司繼續(xù)其海外增長，進一步 發(fā)展國際分銷商網(wǎng)絡(luò)，這方面增長潛力很大。

公司將繼續(xù)開發(fā)其品牌、產(chǎn)品和產(chǎn)品的語種。已有的一些品牌服 務(wù)包已經(jīng)由法語、西班牙語、德語、葡萄牙語和漢語包。

威懇企業(yè)融資有限合伙公司的安迪科蘭（Andy Coghlan）曾為汽 車邏輯公司的股東們提出融資咨詢及將其介紹各ISIS 私募合伙公 司，而威懇企業(yè)融資的馬休豪為汽車邏輯擔(dān)任稅務(wù)顧問，債務(wù)銀 行服務(wù)則由匯豐銀行杠桿融資幫助解決。

威懇企業(yè)融資公司是威懇的姐妹公司，它為中小型企業(yè)和機構(gòu)投 資者提供全套的企業(yè)融資服務(wù)。

在企業(yè)融資業(yè)務(wù)過程中，團隊工作非常重要。在每一個融資項目 中，企業(yè)融資顧問、會計師和律師都會緊密協(xié)作。

尋找收購的目標(biāo)

收購公司時，客戶通常要求其專業(yè)顧問通過其在企業(yè)融資界的關(guān) 系網(wǎng)尋找合適的目標(biāo)。

在

www.**corporatefinance.com的“ 最新機會”（Latest Opportunities）部分中有投資機會清單，企業(yè)融資公司幫助你確 定適宜的購買目標(biāo)。

收購公司

通過收購公司來擴大業(yè)務(wù)可以取得極大的成功，但也面臨諸多風(fēng) 險。而企業(yè)融資顧問將從一開始就與您密切協(xié)作，幫助您達到收 購目標(biāo)和保證如愿成交。

企業(yè)融資顧問幫助您做下列工作

確定適宜的收購目標(biāo)

與收購目標(biāo)接觸并協(xié)商

對目標(biāo)公司進行估值

財務(wù)盡職調(diào)查

成交談判

就稅務(wù)安排和經(jīng)營規(guī)范提出咨詢建議

幫助企業(yè)獲得外部融資

總體的項目管理，包括與申報會計師和其它專業(yè)顧問的協(xié)調(diào)

為管理團隊提供收購后的支持服務(wù)

收購盡職調(diào)查

收購盡職調(diào)查能使你消除對要收購的企業(yè)的某些顧慮，幫助你明 確收購中潛在的風(fēng)險。盡職審查的范圍視企業(yè)的特殊要求而定，但下列幾個基本問題要包括在內(nèi)

收購方式是否以最適合組合

對當(dāng)前和今后的稅收有何影響

計劃的準(zhǔn)確度如何

養(yǎng)老金需要的投入會不會有問題

員工雇傭和安排方面是否有風(fēng)險

是否有妨礙成交的關(guān)鍵障礙

有哪些需要提出擔(dān)保和免責(zé)的

預(yù)測是否準(zhǔn)確

融資

對于發(fā)展迅猛、正在尋求進一步發(fā)展或?qū)崿F(xiàn)收購的公司不一定能 全靠現(xiàn)金流作為唯一來資金來源。同理，那些想買下管理權(quán)（MBI ）或從實現(xiàn)管理者收購的管理人員不一定有辦法單憑其自身的力 量來達到其目的，他們需要從外部融資。

有幾種潛在的融資資源可以用于企業(yè)需要，管理權(quán)收購、管理層 收購或收購的需要，但對方案進行評估并為企業(yè)選擇正確的融資 方案是一個復(fù)雜而漫長的過程。

企業(yè)融資團隊幫助你對融資方案進行評估，指明其中存在的風(fēng)險 并確保你根據(jù)你的實際情況做出正確的安排。融資團隊通常與各 種投資者有良好的關(guān)系，包括風(fēng)險投資提供者、銀行、抵押借貸和諸如地方發(fā)展機構(gòu)的資助。

收購盡職調(diào)查能使你對你要收購的企業(yè)消除顧慮

象威懇企業(yè)財務(wù)管理公司這樣的公司會有資本市場專家，這些專 家?guī)椭�很多由業(yè)主經(jīng)營的公司在英國股市另類投資市場（AIM）上 市。他們可以通過下列過程幫助那些想通過上市進行融資或把上 市作為目前公司業(yè)主退出經(jīng)營的一種策略的公司實現(xiàn)其上市目的

準(zhǔn)備上市：專家團隊上市是否可行提出意見。一旦做了決定，專 家們會據(jù)此幫助公司進行構(gòu)建和準(zhǔn)備。

把公司介紹給適合的出資方、經(jīng)紀(jì)人和其它顧問

與申報會計師、人力資源專家和稅務(wù)顧問協(xié)調(diào)

這些專家精通《金融城收購和合并規(guī)定》。很多受英國金融服務(wù) 局規(guī)定的機構(gòu)均是他們的客戶。

估價

私人公司的估價并非一個簡單的過程，它需要根據(jù)經(jīng)驗進行靈活 而富有新意的思考。目前有幾種常用的方法，用這些方法能計算 公平價值。對一家企業(yè)進行估值原因有

合并、收購、出售和重組

股本

股東間產(chǎn)生爭議

會計師的角色

諸如威懇公司之類的會計師事務(wù)所可以提供專業(yè)的稅收方面的服 務(wù)。

威懇會計師事務(wù)所的角色是為英國倫敦另類投資市場（AIM）上市 的公司擔(dān)任申報會計師，對公司包括財務(wù)制度、預(yù)測和運營資本 在內(nèi)的所有財務(wù)事務(wù)進行申報和審核。

律師的角色

諸如布萊克萊普拓恩（Blake Lapthorn）律師事務(wù)所管理著收購 或組建合資企業(yè)過程中法律方面的事務(wù)，從而使投資方能達到其 既定目標(biāo)。律師與項目組一道確定出投資方最佳出資方法，以及 將要以何種方式進行投資，例如

完全收購 – 股份或資產(chǎn)

少量持股

買下管理權(quán)

合資/ 合作/ 合伙

知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓/ 許可

一家蘇格蘭軟件公司的百分之百的股權(quán)被一家美國公司用私募基 金收購。購買方委托其美國的律師和會計師及英國的公司處理此 事。首先要考慮的問題如下：收購價格的用什么貨幣？雙方如何 對沖匯率變化？有幾種解決方案和產(chǎn)品可以用來解決這些問題。

適用法律的選擇和文件格式用蘇格蘭、英格蘭還是美國的？鑒于 公司資產(chǎn)是在英格蘭，選用了英格蘭法律作為適用法律。

雙方是否需要擔(dān)保和賠償保險以應(yīng)付索賠？律師就保險單利益和成本提出了購買方及賣方的方案。

鑒于購買方在國外，對購買目標(biāo)做盡職調(diào)查的最好方法是什么？ 由于本地風(fēng)俗習(xí)慣和慣例會很重要，因此，使用當(dāng)?shù)仡檰柾ǔＪ?/SPAN> 最有效的方法。

購買方是在交易結(jié)束時全款現(xiàn)金支付還是留一部分以備賠償或視 企業(yè)運營情況再付

購買方是否應(yīng)當(dāng)成立一家英國公司來實施購買？答案通常視稅收 情況而定，客戶的稅務(wù)顧問幫助了決定過程。

是否存在英國或歐盟內(nèi)的市場競爭問題？律師事務(wù)所的市場競爭 團隊通常應(yīng)客戶的要求，在收購案的初期階段就此提出意見。

來自布萊克萊普拓恩律師事務(wù)所、負責(zé)辦理此收購案的律師們得 到了專門從事企業(yè)服務(wù)的專家們的支持，這些專家涵蓋了商業(yè)物 業(yè)、養(yǎng)老金、知識產(chǎn)權(quán)和技術(shù)、規(guī)章制度和市場競爭、就業(yè)和環(huán) 保法律等方面。經(jīng)常有海外客戶要求布萊克萊普拓恩律師事務(wù)所 就法律事宜做盡職調(diào)查，該公司有大量熟練掌握其它語言的職員，包括中文和粵語。

布萊克萊普拓恩律師事務(wù)所在眾多領(lǐng)域提供法律方面的盡職調(diào)查 支持，包括建筑、開發(fā)、融資、教育和航空工業(yè)。

第十六章

在英國尋找商業(yè)房地產(chǎn)

“選擇合適的物業(yè)是一個重要決定，對企業(yè)的業(yè)務(wù)及其員工影響 很大。”

實例：特殊物業(yè)要求

對許多公司來說，保證數(shù)據(jù)存儲安全是非常重要的。而目前，思 格盧（上市公司）（SEGRO PLC）就是英國在這一專業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)先 服務(wù)提供商。當(dāng)全球領(lǐng)先的IT 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)提供商醫(yī)薩維斯 （Savvis）需要擴張時，該公司就能遷到斯勞工業(yè)園（Slough Trading Estate）里新建成的大廈中。在倉庫物業(yè)區(qū)的該物業(yè)包 括了5700 平米的建筑面積和一個復(fù)式夾樓層。

得益于工業(yè)園的簡化規(guī)劃區(qū)（SPZ）優(yōu)越條件，SEGRO 得以對大廈 進行快速改造，改變其用途，用作數(shù)據(jù)中心。另外，由于有現(xiàn)場 電站，SEGRO 安全而快速地幫其接入所需電源。

商業(yè)物業(yè)公司和投資公司手里會有一定數(shù)量的在英國和歐洲的高 質(zhì)量物業(yè)。這些公司通常會按公司的特殊需求來建造物業(yè)。

商業(yè)物業(yè)也可以通過專業(yè)的房地產(chǎn)代理來尋找，而在英國，有很 多這樣的代理。英國皇家特許測量師協(xié)會（Royal Institution of Chartered Surveyors）會員可以在法律許可的范圍內(nèi)幫你搜 索物業(yè)、就合同條款或價格達成一致、查看物業(yè)條件及公共規(guī)劃 狀態(tài)，并就合同條款的含義提出適當(dāng)?shù)慕ㄗh。值得一提的是，仍 有許多不是認(rèn)證機構(gòu)會員從事該行業(yè)的代理工作。因此，這些代 理公司不受專業(yè)機構(gòu)嚴(yán)格規(guī)定和約束。

英國有大量的辦公樓和工業(yè)樓可供租賃或購買。

購買和擁有物業(yè)需要對成本進行認(rèn)真分析。購置及租借都會涉及 稅務(wù)，同時，你還要與律師和測量師同意費用。得到物業(yè)之后，會產(chǎn)生平常的維護費（共用設(shè)施時則會有有物業(yè)服務(wù)費）、地方 政府稅、水費、電費、天然氣和接入費。某些情況下，你可以選 擇服務(wù)供應(yīng)商。

物業(yè)類型

永久產(chǎn)權(quán)是指對實際土地（如土地和建在土地上的所有不可移動 的建筑物，如建筑、樹、地下資源）得產(chǎn)權(quán)。永久產(chǎn)權(quán)的擁有權(quán) 是無限期的。

租賃權(quán)是指對土地或物業(yè)的臨時擁有權(quán)。在擁有期（期限可以從 幾個月到999 年）結(jié)束時，物業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)歸土地所有者。租賃就是房 東與承租人就土地或物業(yè)的使用簽訂合同，該合同稱為租賃合同，它反應(yīng)了房東與承租人之間達成的協(xié)議。

在英格蘭和威爾士，所有物業(yè)交易都要向負責(zé)對永久產(chǎn)權(quán)和租賃 產(chǎn)權(quán)進行正式記錄的地政局提交詳細情況。而所有土地交易都要 由律師提供法律服務(wù)。

商務(wù)中心：由公司運作的、諸如雷格斯（Regus）的商務(wù)中心提供 一系列的靈活辦公物業(yè)可選服務(wù)，租賃斯從日租、月租到年租不 等。很顯然，愈靈活性價格愈貴，但許多公司發(fā)現(xiàn)，當(dāng)他們初到 英國時，短期租賃對他們來說還是很劃算的。

購置物業(yè)需要花一些時間。在等待期間，企業(yè)通常會使用短期租 賃辦公設(shè)施。

當(dāng)你在英國簽租賃合同時，房東往往會要求你以押金或銀行擔(dān)保 的形式進行擔(dān)保。如果你購置的是土地或建筑物擁的永久產(chǎn)權(quán)，則不需要押金或銀行擔(dān)保。如果你貸款購買物業(yè)，那么貸款方將 保留產(chǎn)權(quán)以保護或收回貸款的權(quán)力。

第十七章

簽證和移民

正式許可

如果你想來英國工作，你要根據(jù)積分制申請工作許可。

你是否有在英國工作的權(quán)利將取決于你來自何處。如果你不是英 國或歐洲經(jīng)濟區(qū)成員國公民，那么你要來英國之前要先拿到簽證。

與其它國家不同，英國是根據(jù)將要從事的活動、而不是在英國逗 留的時間來決定是否需要正式許可的。通常來說，售前工作常常 不能保證一定能獲得簽證，但售后工作通常能獲得。

去英國之前，很重要的一點是考慮好去英國的原因、要做的工作和在英國待多長時間。還有一點要注意的是，若在英國居留時間 再12 個月內(nèi)超過6 個月，即使是已獲準(zhǔn)的企業(yè)訪問活動，有時還 是要求有正式許可。另外，如果旅行安排看起來像是某人去工作 的話，則建議獲取正式許可，以免對入境造成重復(fù)延誤。

英國有法律規(guī)定禁止非法工作并對查獲的、有非法雇傭行為的人 處以包括判處刑事罪在內(nèi)的嚴(yán)厲懲處。此外，對違反禁止的行為 處以每次10000 英磅的罰金以及個人處以長達10 年禁止進入英國 的規(guī)定。雇主可以通過審查授予雇員工作權(quán)利的許可證的原件并 復(fù)印存檔以防止受罰。如果需要正式簽證，那么起程去英國之前 必須確保拿到所需的簽證。在英國，旅游簽證改簽為工作簽證幾 乎是不可能的。入境許可（通常指簽證）只能由申請者在其定居 國申請，而不是其旅游入境國。

2008 年11 月，英國內(nèi)政部就雇主擔(dān)保工作簽證的審批采用了一 個新的程序來代理原來的工作許可證制度。

積分制（PBS）

一類：針對高技能人員、投資者和企業(yè)家，其簽證的審批不再以 是否有英國的工作錄用為條件。企業(yè)家必須在指定機構(gòu)（銀行） 擁有至少20 萬英磅的可支存款，而投資者應(yīng)當(dāng)擁有至少100 萬英 磅的可用資金。在英國，企業(yè)家和投資者非常受歡迎。

二類：針對有英國工作錄用的熟練技能人員。只有那些年薪高于4 萬英磅的人才能長期在英國居留，居留期限不超過5 年。年薪在 2.4 萬到4 萬英磅之間的人可以在英國居留一年，從而使公司可 以每年輪換雇員。

三類：針對非技能人員的臨時措施，該類暫不施行。

四類：針對學(xué)生簽證。

五類：針對到英國的臨時工作人員。

此外，還有一些積分制實施之前的其它途徑依然有效。

雖然有許多種簽證申請都能使簽證持有者在英國工作，但這些申 請可分為兩大類，即企業(yè)/ 英國雇主擔(dān)保簽證或申請人個人申請 的簽證。

在“企業(yè)擔(dān)保”類型中，關(guān)鍵問題在于擔(dān)保的雇主是不是在英國 的公司。如果是，該公司是否已在英國國家邊境署（UK Borders Agency）成為注冊擔(dān)保方。該項注冊與在英國成立公司所需的其 它注冊工作不同，是專項單獨注冊。

如果跨國公司尚未在英國開展業(yè)務(wù)（包括雇用英國公民作為代理/ 代表），那么它們可以根據(jù)唯一代表制的規(guī)定，派一名雇員到英 國建立英國公司。

在英國，企業(yè)家和投資者尤其受歡迎。

這名雇員必須在英國建立全資子公司或在英國注冊一個海外母公 司的分支機構(gòu)。這種申請適用于持少數(shù)股的高層雇員。

入境許可簽證申請所需材料包括母公司業(yè)務(wù)的完整描述，包括資 產(chǎn)和財務(wù)的詳細情況，以及雇員有權(quán)在不請示母公司的情況下對 做出運營決定。

如果選擇這條途徑，那么很重要的一點就是確保先成立英國公司，從而不耽誤簽證申請。

簽證延期申請可以通過證明企業(yè)的成立情況和下一步的雇用人員 需求情況提出，此類申請可以導(dǎo)致在英國定居。

對于個人擔(dān)保簽證，有許多可能的簽證類型允許工作。絕大多數(shù) 情況下，此類簽證的申請都需要英語語言能力證明以及支持申請 人及任何親屬經(jīng)濟能力的證明。

對于雇主擔(dān)保的申請，積分制實施前的一些途徑依然有效。最常 見的可工作的簽證申請是基于其國籍、婚姻或財產(chǎn)而定的。

一類、四類和五類申請可根據(jù)積分制可以獲得簽證。

臨時工作簽證

英國還為到英國短期工作的人提供臨時工作簽證，這些人包括運 動員、藝人或有創(chuàng)造力的藝術(shù)家、宗教人士、政府交換項目參與 者或那些根據(jù)國際協(xié)議到英國工作的人或慈善工作人士。

親屬簽證

英國移民局還將直系親屬（配偶或未結(jié)婚的伴侶及未滿18 歲的孩 子）包括在了主申請人的申請之中，他們是否能在英國居留/ 工 作取決于其主申請人的積分等級。

永久居留

根據(jù)簽證規(guī)定期限在英國安簽證住滿要求年限之后，申請人可以 申請永久居留（或定居）。通常來說，永久居留是在英國工作5 年之后（一些經(jīng)濟類移民中，具備申請永久居留的時間可以縮短 ）方可申請，或與英國公民結(jié)婚2 年后可申請。

入籍（即正式申請獲得英國護照）的時間可以是一年之后，英國 通常允許擁有雙重國籍。一旦擁有了英國護照，那么護照持有者 就可以在整個歐洲旅行和工作。

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