單位：平方米
本報訊（記者 李杜）近日，市統計局發布長沙人口結構和住房需求問題研究報告，根據住宅經濟學相關理論，并以第六次人口普查資料為樣本數據，研究發現：長沙住房需求不僅與人口規模相關，而且與人口性別、年齡和受教育程度相關，并預測到2020年，住房需求仍將保持穩步增長，房地產市場將繼續成為拉動長沙經濟發展的動力之一。
研究顯示，2000年至2010年間，長沙市城市人口規模、總住房面積兩項指標呈現整體上揚增長趨勢。研究假設2010年人口規模為220萬人，人均居住面積為30.88㎡，按此測算的本年總住房面積，小于按2010年實際人口239.53萬人測算的本年總住房面積。這表明：在家庭戶規模(家庭人口數)不變情況下，一個地區人口的自然增長將帶來社會總戶數增加和住宅需求的增大。
性別結構
男女性別比越高，人均住房面積越小
【市民故事】
家住長沙廣濟橋附近某小區的海歸學子小江，5年前從英國回到長沙。出國前，他和父母三人居住在位于車站路的一套70多平方米的單位宿舍，人均面積大約24平方米。為讓孩子回國后有一個更寬敞的生活環境，父母在生活配套比較齊全的廣濟橋附近，購買了一套160多平方米的大房子，人均面積超過50平方米。小江媽媽告訴記者，老兩口過日子房子不在大，兒子回來后要結婚生子，房子可不能小。小江認為，自己結婚后肯定要另買房住，作為獨生子女，經常回家陪陪父母也是必須的，在周末、節假日時間充裕時，還可以在父母家住一住。
分析發現，長沙人均居住面積和總住房面積，都隨男女性別比增高而減小。譬如，2000年，男女性別比為107.1:100，長沙人均居住面積為18.23平方米;2006年，男女性別比為105:100，人均住房面積為21.4平方米;2010年，男女性別比為103.1:100，人均住房面積為30.88平方米。從相關數據來看，近十年來，長沙人口男女性別比穩定在107:100以下，并逐年下降。近五年來男女性別比低于全國105.20的同期平均水平，若長沙人口性別比一直穩定，性別結構對住房需求所能造成的影響將越來越小。
研究發現，若一個地區的男女比例過于失調，則有可能因為婚嫁等原因造****口的自然流動，從而削弱或提高該地區的潛在住房消費能力;或因男女比例倒掛引發諸如個人獨立購房而產生住房需求改變。美國哥倫比亞大學經濟學教授、NBER中國經濟研究組負責人魏尚進甚至認為，男多女少，是中國房價飆升，導致住房剛性需求被壓制的重要原因。
教育程度
人均住宅面積以小學學歷戶主為最大
【市民故事】
家在望城的青年小蔡高中畢業后，沒有像其他許多同齡人一樣進城打工，而是留在村上養魚謀生。小伙子養魚手藝不錯，人也聰明勤快，人緣特好，承包的幾口魚塘每年能帶來二十幾萬元收益。成家后，為了方便當教師的妻子上班，他在鎮上買了套房子，面積有200多平方米。小蔡告訴記者，在漁場住慣了大平房，房子小了會感覺不舒服。在父母樂意的時候，他也會接老人過來住住。而在漁獵季節和妻子得閑的時候，一家老小又都住回父母的老平房，共享天倫。
但是，像小蔡這樣學歷不高卻能安居樂業的，卻是少數。特別是在城市，高中學歷找到高薪酬的工作很難，自立門戶就難上加難，很多人不得不生活在日益老去的父母羽翼之下。
針對住房需求與人口年齡和受教育程度進行研究，得出的結論頗令人回味。
基于微觀家庭戶數據的實證研究發現，長沙居民住房需求與年齡高度相關：個人在20歲以后住房需求快速上升，到50歲以后開始逐步下降。
受教育程度與家庭住房面積的相關性研究則顯示，截至2010年，長沙戶主受教育程度與家庭住房面積呈現出微笑曲線，與小學學歷戶主對應的人均住宅面積為44.3平方米，為各學歷最高;初中為42.2平方米;高中為38.2平方米，為各學歷最低;大專為39.4平方米;本科為40.8平方米;研究生為40.9平方米。
年齡與家庭住房面積的相關性也有規律可循。研究發現，隨著年齡增加，個人資本積累，長沙家庭住房面積也隨之增加。
