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一、項(xiàng)目名稱：唐人街商業(yè)步行街

二、項(xiàng)目承辦單位：西安潤(rùn)德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

三、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介：

西安潤(rùn)德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司系由國(guó)有中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)公司改制而成的有限責(zé)任公司，公司成立于1985年，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)20年之久，同時(shí)具有批發(fā)、零售建筑材料、裝飾材料等各類(lèi)生產(chǎn)原料經(jīng)營(yíng)權(quán)和業(yè)務(wù)。公司成立以來(lái)先后開(kāi)發(fā)了10余萬(wàn)㎡的建設(shè)工程，在歷次的建設(shè)工程中，均贏得了良好的聲譽(yù)，獲得“先進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”等多項(xiàng)榮譽(yù)。

四、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

建設(shè)內(nèi)容：商業(yè)綜合、安置住宅

占地面積：50畝

總建筑面積：16萬(wàn)㎡

市場(chǎng)預(yù)測(cè)：西安作為一個(gè)內(nèi)陸大城市，人口已達(dá)700多萬(wàn)，但全市目前上規(guī)模、高品位、綜合性的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并不多，僅有開(kāi)元、民生、時(shí)代盛典等幾個(gè)項(xiàng)目。隨著人們收入的不斷提高，生活工作環(huán)境的逐步改善，市場(chǎng)有效需求日漸增加，對(duì)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的需求明顯。所以，商業(yè)的發(fā)展、唐文化的無(wú)形資產(chǎn)、西安市作為國(guó)內(nèi)外著名的旅游城市都是唐人街商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行的客觀必要性。

優(yōu)勢(shì)分析：本項(xiàng)目是集購(gòu)物、旅游、餐飲、休閑、娛樂(lè)、酒店、會(huì)所、辦公八大功能為一體，具有豐富的主題文化內(nèi)涵和系列景觀的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。西安旅游資源豐富，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展性強(qiáng)，本項(xiàng)目選址的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通條件便利，社會(huì)環(huán)境良好。

投資估算：4.3億元

資金來(lái)源：自籌

項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)年利潤(rùn)：

項(xiàng)目投資利潤(rùn)率：21.47%

內(nèi)部收益：23%

投資回收期：6.16年

項(xiàng)目進(jìn)展情況：

A座：高檔國(guó)際精品百貨，建筑采用仿唐風(fēng)格，設(shè)計(jì)為地下2層、地上6層，-1層至6層商業(yè)建筑面積30000㎡，為主力百貨店，致力于向各界賓客提供盡善盡美的服務(wù)，傳播現(xiàn)代消費(fèi)文化，接軌國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。-2層4300㎡為停車(chē)場(chǎng)。已完成封頂及外立面墻面貼瓷，通風(fēng)系統(tǒng)及冷卻水管已完工，現(xiàn)對(duì)空調(diào)機(jī)室進(jìn)行安裝，消防系統(tǒng)已基本完工。

B座：時(shí)尚購(gòu)物中心，建筑采用仿唐風(fēng)格，設(shè)計(jì)為地下2層、地上6層，1層至6層商業(yè)建筑面積36000㎡，為休閑購(gòu)物中心，主營(yíng)國(guó)內(nèi)外流行時(shí)尚品牌，詮釋品味追求，服務(wù)都市新銳。-2層9900㎡為停車(chē)場(chǎng)。已完成封頂及外立面墻面貼瓷，冷卻水管已完工，現(xiàn)正進(jìn)行消防系統(tǒng)的安裝。

C座：文化休閑廣場(chǎng)，設(shè)計(jì)為地下1層，地上8層，總建筑面積為43000㎡，-1層至2層是以經(jīng)營(yíng)旅游文化產(chǎn)品為主的體驗(yàn)式購(gòu)物中心，主要經(jīng)營(yíng)文化旅游工藝品和地方特色產(chǎn)品，其中獨(dú)立商鋪匯集西安古玩、字畫(huà)、文房四寶等專(zhuān)業(yè)名店。3層以上為商住公寓。A區(qū)已完成八層結(jié)構(gòu)，室外防水及回填土已基本完工。B區(qū)塔樓下月完成封頂。

D座：西安世界貿(mào)易中心，設(shè)計(jì)為地下兩層、地上十層，商業(yè)辦公建筑面積38000㎡，其內(nèi)部設(shè)有商務(wù)服務(wù)中心、酒吧、高端中式餐飲、異國(guó)美食、世貿(mào)國(guó)際俱樂(lè)部、高級(jí)商務(wù)酒店、西安世界貿(mào)易中心及大型企業(yè)辦事機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所。-2層5500㎡為停車(chē)場(chǎng)。預(yù)計(jì)2009年開(kāi)工建設(shè)，2010年交付使用。

五、合作方式：現(xiàn)就6萬(wàn)㎡商業(yè)面積進(jìn)行招商