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一基本情況
該項目位于市南區中山路百年老街商貿區北部濰縣路、四方路、博山路、德縣路圍合的30號地塊，占地面積約5300平方米，現有房屋建筑面積約6900平方米，其中住宅215戶（含兼用房30戶），建筑面積5534平方米；非住宅13戶，建筑面積1366平方米。該地塊擬搬遷置換全部居民，原有房屋翻修加固（2—3層）6900平方米，地下新建停車場9000平方米，總停車位約240輛。
二、進展情況
1、已經完成工作
①居民與建筑摸底調查。
②概念設計方案經專家評審正在深化修改。
2、下步工作計劃
①上半年完成搬遷置換。
②下半年建筑整修開工。
推介項目4——極具商業開發價值的5棟歐式建筑
1、青島路1號（原德國領事館），該建筑建于1912年，占地面積1408平方米，建筑面積1165平方米（二層），現為青島南園孔子紀念館（目前閑置）。
2、浙江路26號（原劉子山舊宅），該建筑建于1918年，建筑面積797平方米（三層），現為青島新園房地產開發公司（目前閑置）。
3、湖北路4號（住宅），該建筑建于上世紀二三十年代，建筑面積1470平方米（三層），現住36戶居民，初步調查全體居民愿意搬遷置換。
4、中山路9號地塊（商業用房），占地面積7500平方米，建筑面積約15000平方米，地上四層，地下為智能化停車場，停車泊位150輛。該地塊2002年拆遷改造，2004年建成，產權現屬市國土局（目
前閑置）。
5、中山路18號地塊（商業用房），占地面積19000平方米，建筑面積59000平方米，地上四層，地下設有小劇場、多廳電影院、停車場，停車泊位約300輛。該地塊2003年拆遷改造，現建筑主體完工
，建設單位為市城投集團。
三、運作模式
我們擬采取政府改造環境給政策，企業投資置換做產業的運作思路。其產業運作方式有：
1、外商主導開發模式
街區的產業經營模式和管理等均由外商直接投資和負責。政府發揮綜合協調功能，負責對外商投資、建設、經營進行監管，負責街區的業態設計與布局、道路環境整治與建筑整修，并提供相應的政
策支持。
2、政府主導開發模式
政府出資進行居民置換、建筑整修等。置換所得房屋政府享有產權，對外商可采用收取租金方式，實行外商經營管理。
3、中外合作開發模式
投資與建設可采取政府和外商協商合作，政府和外商共同投資對適合做產業的房屋進行功能置換，安置搬遷居民，雙方按投資比例確認置換所得房屋的股權比例，按照該比例分享收益、共擔風險，
并由外商統一經營管理，由政府投資對街區環境和道路進行整治。
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