大河絲語景區(qū)項目招商計劃書
一、項目名稱
大河絲語景區(qū)
二、項目背景
項目區(qū)位于東營市東營區(qū)龍居鎮(zhèn)境內(nèi),西側(cè)緊鄰黃河。黃河向東奔流萬里,到此90度華麗轉(zhuǎn)身,陡然向北,與渤海交匯,造就了項目區(qū)獨特的黃河展區(qū)風光。龍居鎮(zhèn)擁有黃河、濕地、林場等自然資源和黃河森林旅游度假區(qū)(4A級)、桃花島(3A級)、利豐溫泉旅游度假區(qū)(3A級)等景區(qū),環(huán)境十分優(yōu)美宜居。龍居鎮(zhèn)歷史人文厚重悠久,是趙匡胤東征時居住之地,是著名起義軍女領(lǐng)袖唐賽兒的故鄉(xiāng),境內(nèi)有劉氏莊園、正覺寺、打瑯臺等歷史遺跡。旅游節(jié)慶活動豐富,中國黃河口詩會、東營紫葚采摘節(jié)和麻灣西瓜、朱家香梨、王家甜瓜推介會等每年在此舉辦。種桑養(yǎng)蠶在龍居歷史悠久,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)齊全,種植面積達3萬畝,具有典型的江北桑蠶產(chǎn)業(yè)特點。
三、項目發(fā)展定位
中國最具特色的桑蠶文化主題樂園
四、項目規(guī)模和內(nèi)容
項目核心區(qū)占地700畝,包括桑園、養(yǎng)蠶大棚、桑蠶文化館、蠶鄉(xiāng)民宿、蠶樂園五部分。桑園占地300畝,設(shè)置各類園林小品、休憩設(shè)施,配植不同種類的獨體桑樹,游客可以學(xué)習(xí)觀賞、采摘桑葚、休憩游玩;養(yǎng)殖大棚30棟,與桑園共同構(gòu)成完整的桑蠶產(chǎn)業(yè),設(shè)置觀賞棚和游客通道,游客可深度參與現(xiàn)代化桑蠶飼養(yǎng)和生產(chǎn),近距離親近蠶寶寶;桑蠶文化館是景區(qū)的主建筑和主景觀,如一只造型優(yōu)美的蠶繭,坐落在絲綢廣場上,全面展示桑蠶產(chǎn)業(yè)歷史人文和與之相關(guān)的旅游商品;蠶鄉(xiāng)民宿共62棟,典型黃河民居風格,內(nèi)飾采用現(xiàn)代精品民宿設(shè)計,與周邊環(huán)境深度融合,居住舒適,設(shè)施齊全。可短假日出租,也可為團隊和散客提供食宿服務(wù);蠶樂園占地100畝,是一個充分融入桑蠶文化各種元素的主題游樂園,設(shè)置各種前沿游樂設(shè)施、森林拓展和水上活動項目,可接待散客游玩、團隊拓展、學(xué)生夏令營。
景區(qū)發(fā)展預(yù)留區(qū)為1000畝,待景區(qū)核心區(qū)啟動運營后再行設(shè)計和建設(shè)。
五、項目投資
項目核心區(qū)計劃投資9060萬元,其中絲綢廣場和桑蠶文化館2600萬元,蠶鄉(xiāng)民宿4960萬元,養(yǎng)蠶大棚300萬元,蠶樂園600萬元,道路、水系和園林小品、休憩設(shè)施等600萬元。發(fā)展預(yù)留區(qū)暫不做投資預(yù)算。
六、項目進展情況
用地手續(xù)已辦完,項目策劃已完成,正在進行景區(qū)控制性詳規(guī)設(shè)計。項目區(qū)內(nèi)已種植300畝桑園,建成62棟蠶鄉(xiāng)民宿主體,現(xiàn)代化養(yǎng)蠶大棚正在建設(shè)。
七、項目前景及效益分析
項目建成運營后,按游客流量分析,前5年游客量至少達35萬人次/年。投資回收期預(yù)計2年半。
八、招商金額
計劃招商金額5660萬元。其中,桑蠶文化館、絲綢廣場2600萬元,62棟蠶鄉(xiāng)民宿精裝修1860萬元,蠶樂園600萬元,道路、水系修建及設(shè)施配套600萬元。
九、合作方式
1、獨資。投資商擁有協(xié)商年限內(nèi)的景區(qū)全部收益。
2、股份制合作。引入或成立專業(yè)運營管理機構(gòu),負責景區(qū)的整體建設(shè)、運營和管理。收益按投資比例分成。