徐涇鎮招商網訊：9月12日，位于上海市青浦區的徐涇鎮海天花園西側地塊進入現場競買。當天，有13家開發商到場競買，經過20余輪的舉牌報價，該地塊被招商地產（000024）旗下全資子公司上海招商置業有限公司競得，競得價為8.86億元，折合樓板價12254元/平方米，溢價率為75%。
21世紀不動產昨日發布報告稱，上述地塊75%的成交溢價率，是今年以來上海住宅地塊成交溢價率新高。按規定，招拍掛出讓中，土地成交溢價率超過50%，需向上報監管部門。
有業內人士分析，徐涇鎮海天花園西側地塊位于大虹橋區域，是近期上海出讓的較為優質的宅地，加上近期各大房企紛紛發力土地市場，該地塊出現較高溢價不難理解。
毗鄰國家會展中心
事實上，徐涇鎮海天花園西側地塊甫一掛牌，便備受關注。
上海市規劃和國土資源管理局網站顯示，有40家開發商領取了該地塊的申請書，有14家企業提交了競買申請。
據某房企投資部負責人描述，當天的競買相當激烈，有13家房企到場競買，競價過程持續了1個多小時，開始時是象嶼和吉寶對掐，溢價超過50%后，招商和另一房企又輪番舉牌。在當天的競價過程中，主持人數次提醒競買者理性競價。
出讓公告顯示，海天花園西側地塊東至海天花園，北至滬青平公路，此番出讓面積為48200.1平方米，容積率為1.5，系普通商品房用地。
龍湖地產相關負責人昨日稱，該地塊毗鄰國家會展中心，對開發企業頗有吸引力。
青浦區規土局相關負責人介紹，國家會展項目位于徐涇鎮所處的虹橋商務區，計劃2014-2015年建成。海天花園西側地塊，位于國家會展中心項目的南面。
新華社今年7月曾報道，國家會展中心項目建設用地面積約104公頃，總建筑面積147萬平方米，建成后將成為全球規模最大的會展綜合體，預計2014年底完工；其中，展館面積50萬平方米，投資計劃控制在120億元以內。
上述青浦區規土局相關負責人稱，未來青浦計劃圍繞國家會展中心，重點打造約1平方公里的商務商業核心區。今明兩年計劃推出體量超100萬平方米的商業地塊。今年內會推出一幅面積在50萬平方米的商業地塊，位于會展中心的南面，和海天花園西側地塊相距不遠。
一開發商稱，上述區域宅地較為稀缺。21世紀不動產的統計顯示，2009年至今（截至9月11日），青浦區已推出25幅住宅用地，位于徐涇板塊內的宅地僅2幅，占比不足10%。海天花園西側地塊是徐涇鎮近兩年內出讓的首幅宅地。上述青浦區規土局相關負責人稱，徐涇區域短期內不會再有新的宅地推出。
單價回落兩成
雖然爭奪激烈，但在不少受訪開發商看來，海天花園西側地塊的成交價并不算高。
有參與競買的開發商稱，該地塊要求中小戶型建筑面積占比不低于70%，且需配建5%經適房。志在必得的人不多，所以成交價也不算太高。
此前的2010年2月，仁恒地產聯合體以38.2億元總價，拿下徐涇鎮徐盈路東側B4-01地塊，溢價率高達430.7%，創造了當時的青浦總價地王，折合樓板價達15498元/平方米。此次海天花園西側地塊的樓板價，較徐盈路東側B4-01地塊回落了20.9%。
海天花園西側地塊周邊，別墅項目眾多。據21世紀不動產統計，2009年至今，徐涇共推出過40批次新建住宅房源，其中別墅占62.5%。截至9月11日，今年徐涇板塊新建商品住宅成交均價約為2.94萬元/平方米，而同期整個青浦的新建住宅均價僅為1.7萬元/平方米。
21世紀不動產分析師黃河滔說，海天花園西側住宅地塊5%的保障房若設計成小戶型，將給其余產品留出開發空間。
房企拿地提速
于招商地產而言，進軍大虹橋符合其下半年的經營思路。
在上半年業績報告中，招商地產稱，下半年，該公司將進一步精挑細選項目，補充以一二線城市為主，三四線城市核心地段為輔的項目資源；把握機會獲取優質土地。
進入8月，招商的拿地步伐明顯加快。8月22日，該公司公告稱，通過股權收購方式，獲得位于珠海和煙臺的總地價達37億元的兩幅地塊。
拿地熱情回升的不只是招商地產。9月11日，萬科以15.8億元競得廣東順德德勝商務區一地塊。上周，萬科還以46.71億元，連拿合肥和廣州兩宗地塊。
據不完全統計，僅萬科、華潤、恒大、綠地五大房企，9月以來在土地市場已投入逾百億元（詳見列表）。
新市鎮地塊二度流拍
對于龍頭企業加速拿地步伐，有不愿具名的開發企業高層分析，開發商資金寬裕，加上土地供應放量，讓房企愿意出擊土地市場。
不過，該房企高層也指出，眼下開發商拿地仍頗為理性。以徐涇鎮海天花園西側地塊為例，多家房企不愿追漲，這也折射出，開發商對于市場未來的走勢依然未顯樂觀。
值得一提的是，原定于9月12日出讓的浦東新區外高橋新市鎮E06-03地塊，因出讓人要求提前終止了掛牌活動。
該地塊去年10月也經歷過一次“終止出讓”。此番再度掛牌，起拍價格較去年下調了14.6%，但最終仍因無人參與競拍而遭遇二度流拍。
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