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    徐涇鎮(zhèn)招商網(wǎng)訊：9月12日，位于上海市青浦區(qū)的徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)。當(dāng)天，有13家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)，經(jīng)過(guò)20余輪的舉牌報(bào)價(jià)，該地塊被招商地產(chǎn)（000024）旗下全資子公司上海招商置業(yè)有限公司競(jìng)得，競(jìng)得價(jià)為8.86億元，折合樓板價(jià)12254元/平方米，溢價(jià)率為75%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昨日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，上述地塊75%的成交溢價(jià)率，是今年以來(lái)上海住宅地塊成交溢價(jià)率新高。按規(guī)定，招拍掛出讓中，土地成交溢價(jià)率超過(guò)50%，需向上報(bào)監(jiān)管部門(mén)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊位于大虹橋區(qū)域，是近期上海出讓的較為優(yōu)質(zhì)的宅地，加上近期各大房企紛紛發(fā)力土地市場(chǎng)，該地塊出現(xiàn)較高溢價(jià)不難理解。

毗鄰國(guó)家會(huì)展中心

　　事實(shí)上，徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊甫一掛牌，便備受關(guān)注。

　　上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站顯示，有40家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取了該地塊的申請(qǐng)書(shū)，有14家企業(yè)提交了競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

　　據(jù)某房企投資部負(fù)責(zé)人描述，當(dāng)天的競(jìng)買(mǎi)相當(dāng)激烈，有13家房企到場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)過(guò)程持續(xù)了1個(gè)多小時(shí)，開(kāi)始時(shí)是象嶼和吉寶對(duì)掐，溢價(jià)超過(guò)50%后，招商和另一房企又輪番舉牌。在當(dāng)天的競(jìng)價(jià)過(guò)程中，主持人數(shù)次提醒競(jìng)買(mǎi)者理性競(jìng)價(jià)。

　　出讓公告顯示，海天花園西側(cè)地塊東至海天花園，北至滬青平公路，此番出讓面積為48200.1平方米，容積率為1.5，系普通商品房用地。

　　龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱(chēng)，該地塊毗鄰國(guó)家會(huì)展中心，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)頗有吸引力。

　　青浦區(qū)規(guī)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，國(guó)家會(huì)展項(xiàng)目位于徐涇鎮(zhèn)所處的虹橋商務(wù)區(qū)，計(jì)劃2014-2015年建成。海天花園西側(cè)地塊，位于國(guó)家會(huì)展中心項(xiàng)目的南面。

　　新華社今年7月曾報(bào)道，國(guó)家會(huì)展中心項(xiàng)目建設(shè)用地面積約104公頃，總建筑面積147萬(wàn)平方米，建成后將成為全球規(guī)模最大的會(huì)展綜合體，預(yù)計(jì)2014年底完工；其中，展館面積50萬(wàn)平方米，投資計(jì)劃控制在120億元以內(nèi)。

　　上述青浦區(qū)規(guī)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，未來(lái)青浦計(jì)劃圍繞國(guó)家會(huì)展中心，重點(diǎn)打造約1平方公里的商務(wù)商業(yè)核心區(qū)。今明兩年計(jì)劃推出體量超100萬(wàn)平方米的商業(yè)地塊。今年內(nèi)會(huì)推出一幅面積在50萬(wàn)平方米的商業(yè)地塊，位于會(huì)展中心的南面，和海天花園西側(cè)地塊相距不遠(yuǎn)。

　　一開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，上述區(qū)域宅地較為稀缺。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，2009年至今（截至9月11日），青浦區(qū)已推出25幅住宅用地，位于徐涇板塊內(nèi)的宅地僅2幅，占比不足10%。海天花園西側(cè)地塊是徐涇鎮(zhèn)近兩年內(nèi)出讓的首幅宅地。上述青浦區(qū)規(guī)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，徐涇區(qū)域短期內(nèi)不會(huì)再有新的宅地推出。

單價(jià)回落兩成

　　雖然爭(zhēng)奪激烈，但在不少受訪開(kāi)發(fā)商看來(lái)，海天花園西側(cè)地塊的成交價(jià)并不算高。

　　有參與競(jìng)買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，該地塊要求中小戶型建筑面積占比不低于70%，且需配建5%經(jīng)適房。志在必得的人不多，所以成交價(jià)也不算太高。

　　此前的2010年2月，仁恒地產(chǎn)聯(lián)合體以38.2億元總價(jià)，拿下徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)B4-01地塊，溢價(jià)率高達(dá)430.7%，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)的青浦總價(jià)地王，折合樓板價(jià)達(dá)15498元/平方米。此次海天花園西側(cè)地塊的樓板價(jià)，較徐盈路東側(cè)B4-01地塊回落了20.9%。

　　海天花園西側(cè)地塊周邊，別墅項(xiàng)目眾多。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2009年至今，徐涇共推出過(guò)40批次新建住宅房源，其中別墅占62.5%。截至9月11日，今年徐涇板塊新建商品住宅成交均價(jià)約為2.94萬(wàn)元/平方米，而同期整個(gè)青浦的新建住宅均價(jià)僅為1.7萬(wàn)元/平方米。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔說(shuō)，海天花園西側(cè)住宅地塊5%的保障房若設(shè)計(jì)成小戶型，將給其余產(chǎn)品留出開(kāi)發(fā)空間。

房企拿地提速

　　于招商地產(chǎn)而言，進(jìn)軍大虹橋符合其下半年的經(jīng)營(yíng)思路。

　　在上半年業(yè)績(jī)報(bào)告中，招商地產(chǎn)稱(chēng)，下半年，該公司將進(jìn)一步精挑細(xì)選項(xiàng)目，補(bǔ)充以一二線城市為主，三四線城市核心地段為輔的項(xiàng)目資源；把握機(jī)會(huì)獲取優(yōu)質(zhì)土地。

　　進(jìn)入8月，招商的拿地步伐明顯加快。8月22日，該公司公告稱(chēng)，通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式，獲得位于珠海和煙臺(tái)的總地價(jià)達(dá)37億元的兩幅地塊。

　　拿地?zé)崆榛厣�的不只是招商地產(chǎn)。9月11日，萬(wàn)科以15.8億元競(jìng)得廣東順德德勝商務(wù)區(qū)一地塊。上周，萬(wàn)科還以46.71億元，連拿合肥和廣州兩宗地塊。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅萬(wàn)科、華潤(rùn)、恒大、綠地五大房企，9月以來(lái)在土地市場(chǎng)已投入逾百億元（詳見(jiàn)列表）。

　　新市鎮(zhèn)地塊二度流拍

　　對(duì)于龍頭企業(yè)加速拿地步伐，有不愿具名的開(kāi)發(fā)企業(yè)高層分析，開(kāi)發(fā)商資金寬裕，加上土地供應(yīng)放量，讓房企愿意出擊土地市場(chǎng)。

　　不過(guò)，該房企高層也指出，眼下開(kāi)發(fā)商拿地仍頗為理性。以徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊為例，多家房企不愿追漲，這也折射出，開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)依然未顯樂(lè)觀。

　　值得一提的是，原定于9月12日出讓的浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)E06-03地塊，因出讓人要求提前終止了掛牌活動(dòng)。

　　該地塊去年10月也經(jīng)歷過(guò)一次“終止出讓”。此番再度掛牌，起拍價(jià)格較去年下調(diào)了14.6%，但最終仍因無(wú)人參與競(jìng)拍而遭遇二度流拍。