成都市招商網(wǎng)訊:2012年的房地產(chǎn)土地交易市場爭奪更加激烈。萬科、保利、華潤、藍光、中海、上海復(fù)地、臺灣遠雄、長虹地產(chǎn)、成都和潤集團等開發(fā)企業(yè),紛紛釋放他們被壓抑許久的拿地?zé)崆椋翊蛄穗u血一樣花費巨資,爭搶土地。
2012年,在依舊處于宏觀調(diào)控期間的成都土地市場,再次熱鬧起來,無數(shù)一線品牌紛紛花費巨資,爭奪成都多個熱門區(qū)域的“黃金價值”空間,2012年的土地爭奪大戰(zhàn)由此上演。2012奪地大戰(zhàn)品牌企業(yè)血戰(zhàn)到底
2012年的成都土地市場,從2月份開始,開發(fā)商們就紛紛對成都市國土資源局推出的城南高新區(qū)域的大源組團、中和組團、石墻片區(qū)、西部園區(qū)等組圖、成華區(qū)府青路區(qū)域、青羊光華區(qū)域及新雙楠區(qū)域、以及城東的師大板塊的多宗土地,表現(xiàn)出濃厚的興趣。最終,中海地產(chǎn)拿下高新仁和片區(qū)的150多畝土地,臺灣遠雄房地產(chǎn)開發(fā)集團斬獲肖家河區(qū)域地塊,藍光地產(chǎn)也先后花費近20億元成功拍下4塊土地,長虹也成功拍得光華新城區(qū)域的74畝地塊,成都潤富置業(yè)有限公司(和潤集團)摘得站南組團的105畝的土地;上海復(fù)地也在9月成功競得兩塊高新區(qū)裕民片區(qū)的180余土地。就連兩年都未在成都土地市場顯露身影的華潤置業(yè),也終于重現(xiàn)江湖,在2012年9月花費10.8億,取得川師地塊區(qū)域一個土地的開發(fā)權(quán)……
另外,記者還從8月23日這場被喻為今年成都土地重磅級交易的土地拍賣會上發(fā)現(xiàn),包括華潤、萬科、佳兆業(yè)、旭合、金房、西南設(shè)計院、欣發(fā)等34家房企參與報名競拍。同時,記者還從9月3日、4日、7日分別舉行的土地拍賣會中發(fā)現(xiàn)了成都眾多的開發(fā)企業(yè)老總身影。當(dāng)然,還有如朗詩等從今年年初開始就一直在成都尋找土地,但截至目前都還未找到合適地塊的企業(yè),也是2012年剩余時間土地爭奪戰(zhàn)中的生力軍。
對于2012年成都土地市場爭奪大戰(zhàn)的連臺好戲,華西城市與房產(chǎn)研究院首席研究院溫利陽表示,開發(fā)商紛紛在2012年爭搶土地,充分說明廣大開發(fā)企業(yè)十分看重未來的房地產(chǎn)市場,也希望通過今年的土地市場上取得的儲備,能夠在2013年以后的開發(fā)市場上取得巨大的先機。
爭搶“黃金價值”空間奪地大戰(zhàn)提升土地價格
2012年成都的土地交易市場進入白熱化,但我們從眾多開發(fā)商所拍土地的區(qū)位進行分析,我們會發(fā)現(xiàn),熱點區(qū)域的土地更容易引起開發(fā)商的興趣,而且這些土地的最終成交價也相對較高。
的確,面對成都主城區(qū)的絕版好地入市,開發(fā)商被壓抑許久的拿地?zé)崆椋翊蛄穗u血一樣被重新點燃。23家、29家、34家,每每主城區(qū)有好地走上拍賣臺,都會引來至少超過20家房產(chǎn)企業(yè)報名參拍,像萬科、華潤、合能更是連續(xù)不斷出現(xiàn)在近期成都土地市場。與開發(fā)商頻頻拿地相對應(yīng)的是,土地供應(yīng)方也不失時機地掀起了一輪供地“洪峰”,據(jù)不完全統(tǒng)計,僅僅2012年9月成都已經(jīng)進入招拍掛流程的土地出讓總量已經(jīng)高達近4000畝,這已經(jīng)再次刷新了2012年以來的土地供應(yīng)量紀錄。
不僅如此,2012年成都熱點區(qū)域的土地價格也被頻頻刷新。據(jù)了解,8月23日這個被喻為八月成都土地重磅級交易的土地拍賣會,吸引了包括華潤、萬科、佳兆業(yè)、成都世紀華榮、旭合、金房、西南設(shè)計院、欣發(fā)等34家房企參與報名競拍,最終這塊位于成都市武侯區(qū)紅牌樓北街2號的9畝地塊,被成都世紀華榮以7600元/平方米,這個令人咋舌的樓面地價拿下,一舉刷新了今年4月由臺灣遠雄房地產(chǎn)開發(fā)集團(中國)有限公司創(chuàng)造的7080元/平米的最高樓面地價。
另據(jù)了解,在今年的土地拍賣市場上,除了多次出現(xiàn)土地拍賣單價“地王”一次又一次的出現(xiàn)之外,還多次出現(xiàn)歷史新高的土地溢價情況。8月29日,新都區(qū)大豐街道文化街原大豐街道辦事處11畝地塊,在毫無征兆的情況下拍出了610萬/畝的天價,溢價高達165%,再一次刷新了成都土地溢價的紀錄。
面對頻頻刷新的土地單價以及超高溢價的情況,華西城市與房產(chǎn)研究院首席研究院溫利陽表示,不管土地市場爭奪如何激烈,還是土地價格被頻頻刷新,土地溢價出現(xiàn)新的紀錄,都只能說明一個問題,那就是開發(fā)商們對未來樓市充滿了希望。
/專家觀點/“瘋狂”搶地的背后是開發(fā)企業(yè)看好未來
華西城市與房產(chǎn)研究院首席研究院溫利陽分析認為,從國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境看,除了外貿(mào)、實業(yè)等產(chǎn)業(yè),中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展以及市政建設(shè)也是拉動經(jīng)濟的重要手段。在這種預(yù)期下,開發(fā)商自然會更看好未來的房地產(chǎn)市場。
其次,從消費者的角度看,剛需已經(jīng)帶動了房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇,隨著多種戶型以及住宅、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)的入市,改善型顧客以及投資型顧客也逐漸成為房地產(chǎn)第二主力消費群。
第三,從金融與經(jīng)濟的角度分析,一部分有消費能力的顧客可能再次轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)、黃金投資等市場。從土地資源的角度看,全國各個直轄市及省會城市的優(yōu)質(zhì)地塊正在逐漸減少,開發(fā)商們搶占優(yōu)質(zhì)地塊自然是不足為奇!
最后,從城市規(guī)劃與招商引資的角度看,成都市各個區(qū)域的規(guī)劃都已出臺,成都成為當(dāng)前西部招商引資最重要的城市,良好的城市規(guī)劃與經(jīng)濟環(huán)境也使得各大開發(fā)商都更加看好成都房地產(chǎn)市場的未來。