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阿曼國旗
經濟發展強勁,房地產市場活躍
來源:網群國際    瀏覽:
  有報告指出,阿曼良好的宏觀經濟環境正對房地產市場產生積極的影響,過去幾年成為阿曼房地產市場的發展機會。2004年,阿曼分配用地量從2003年的11925塊增至35359塊,其中居民用地所占份額居首,占2004年分配用地總量的85.7%,絕大部分房地產活動集中在首都馬斯喀特,占2004年分配用地份額的38%.

  驅動阿曼房地產發展的主要因素包括:人口增長及年輕化、外勞涌入、利率、流動性、融資選擇、建設成本和外國所有權立法?ú妓固K丹12/2006御令擴大了外國所有權的權利,而過去是嚴格限制在GCC國家內,現在也擴大到非GCC國家。房屋、水資源和電力部將于近期頒布新法的執行規定。一些大型項目,如海浪項目、藍城項目、高爾夫球場項目等將從中獲益。

  過去幾年里,阿土地價格暴漲,尤其是鄰近大型旅游項目及周邊地帶的土地,主要是海灣國家投資者投機購買所帶動。海浪項目已使周邊土地價格在不到一年的時間里從100里亞爾/平方米暴漲到超過220里亞爾/平方米,價格上漲趨勢還將持續。2005年民用住宅大幅漲價,民用房屋出租也攀升了25%,辦公用房屋的租售也從從過去不景氣、需求疲弱、缺少外國投資的狀態轉變成了目前的供不應求。

  近期對高質量商業區需求的增加已導致辦公場所短缺,引發商用樓租金上漲。每平方米月租金已從2004年2.5里亞爾漲到2005年的每平方米6-7里亞爾,而今年又增長了9-10%。雖然相比海灣國家,價格還很低。受健康的宏觀經濟環境刺激,對商用樓的需求和回報將進一步上升。

  工業方面正面臨一個巨大的轉變,制造業是阿曼經濟多元化一個重要基石,阿政府一直努力把蘇哈爾港打造成一個工業中樞。蘇哈爾目前正在執行的管道項目合同額高達120億美元。阿政府對于新的土地開發也非常支持,把土地以長期租賃的方式交由大的開發商,年租金低至0.75里亞爾/平方米,這些項目有蘇哈爾煉油廠、蘇哈爾甲醇廠、阿曼印度化肥廠、鐵鉻廠、蘇哈爾化肥廠等項目。隨著阿曼政府繼續開放外國投資,工業用地需求的將進一步增長,對民用住宅的需求也將隨外勞的涌入而增加。

  旅游業也是阿曼經濟多元化發展的重點之一,新的法令允許外國人擁有旅游地產,政府同時也把帶補貼的土地交由旅游項目開發商,如海浪項目、藍城項目、馬斯喀特高爾夫鄉村俱樂部及伊堤項目等。

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