一、杜尚別市房產總量
據塔吉克斯坦統計局數據,截止2008年初,杜尚別市房產總面積為751萬平方米,其中政府、公共住宅基金和住房建設合作社投資建房面積為14.23萬平方米,居民個人出資建房面積736.
塔吉克斯坦人口總數739.2萬,人均居住面積為
2007年首都杜尚別市竣工住宅面積為7.75萬平方米,其中個人出資建房面積為3.01萬平方米,占竣工面積的38.8%,其它為政府1.76萬平方米,單位2.98萬平方米。目前首都居民人均居住面積達到11.2平方米。
二、杜尚別房屋構成
1、2 – 3層的住宅樓,建于上世紀40-60年代,位于市中心或臨近中心街道;
2、小面積磚結構房(即赫魯曉夫式的房子),建于上世紀60年代;
3、4 – 5層樓房及設計優良的多層住宅樓,建于上世紀70-80年代。
三、杜尚別市房價情況
自2003年開始,隨著塔經濟持續穩定增長,塔國內建筑業迅速發展,同時帶動了房地產業的復興。目前,杜尚別市房產開發以酒店、商務辦公樓,以及小區住宅為主,資金來源有政府財政撥款,公司自籌,國外資本和居民自募資金等。
根據杜尚別市政規劃,市中心將不再為新建小區的住宅(商品房)批地,從而導致市中心高層住宅的房價開始上漲,4層樓的商品房平均上漲1.6%,而小區房價保持穩定。目前杜尚別市新房均價600-1000美元/平米,市中心為800-1000美元/平米。同時針對部分購買力強的用戶,開發商更推出舒適度高、設計精良及符合現代化建筑標準的精品住宅樓,其售價相應更高些,均價在1500美元/平米,市中心更超過2000美元/平米。同比,杜尚別郊外和周邊的房價明顯要低些。一套房子約3-6萬美元。
據統計,杜尚別有購房意向的大多傾向單間(含廚衛),主要原因是大多數民眾購買力弱,只能承受單間的購房價格。目前杜尚別市單間的房價在2萬 – 6 萬美元之間,面積為30 – 50平米。
此外,別墅房價在10萬 – 50萬美元不等,一般是2 – 3層結構,帶地下市,有桑拿房和游泳池等,如位于市中心,則更貴些。
四、主要消費群體
當前購房消費群體主要是塔國內新生中產階級,主要包括有產業的政府官員,開辦公司致富的商人;勞動移民,以在俄和哈薩克務工人員為主,掙錢后購房改善居住條件等。
五、金融危機對塔房產的影響
由于塔經濟規模有限,銀行自成體系,全球金融危機對塔實體經濟沒有造成實質性的損失,也沒有使塔國內房產開發停工。目前住房消費市場稍顯疲軟的主要原因是居民消費能力弱,俄哈市場削減勞動移民的數量,導致其收入減少。
杜尚別市房價統計表
單位:美元/平米
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位置 |
一級市場 |
二級市場 |
開發商 | |||
戶型 |
均價 |
戶型 |
均價 | ||||
1. |
市中心高層住宅樓 |
1-4室 |
1250 |
8-12層 |
1450 |
塔建筑綜合體 | |
2. |
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4層 |
1900 | |||
3. |
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2-3層 |
1500 | |||
4. |
舍諾吉大街 |
2-3室 |
1100 |
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Пойтахт建筑公司 | |
5. |
加弗諾夫大街(101小區) |
2-3室 |
1100~ 1200 |
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6. |
扎米街(綜合技術學校) |
2-3室 |
900~ 1000 |
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7. |
闊爾旺及薩赫瓦特市場 |
2-3層 |
1050 |
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中國海力公司 | |
8. |
5-9層 |
970 |
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9. |
美國使館對面 |
1-4室 |
820~ 920 |
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K-建設者公司 | |
10. |
市中心百貨大樓周邊 |
1-4室 |
1250 |
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11. |
小區 |
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8-16層 |
1000 |
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12. |
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4-5層 |
1300 |
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13. |
個人建房 |
市中心 |
1500~2000 |
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14. |
郊區和鄰近小區 |
1000 |
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15. |
別墅(未完工) |
市中心 |
5000 |
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16. |
郊區和鄰近小區 |
1200~2700 |
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駐塔使館經商參處