中招網訊：一、項目背景
石門洞風景名勝區位于青田縣城以西約３０公里的甌江沿岸，是一九八五年經省人民政府公布的第一批省級風景名勝區，現規劃景區面積２５．６４平方公里，外圍保護地帶４７．７０平方公里，合計面積７１．３４平方公里。它以洞天飛瀑、摩崖題刻、甌江秀色、高山草甸為特色，融人文史跡與山村野趣為一體，是一個適宜開展休閑觀光、度假避暑的山水共組型風景名勝區，分石門飛瀑、太子勝境、師姑草海和大溪景帶、山林景帶等三區兩帶。近年來隨著旅游業升溫，石門洞景區的游客逐年增加。９９年游客達８萬人次，取得了較好的旅游經濟效益。但橫向與我省同期公布的其他省級風景名勝區比較，在開發建設、景區規模、基礎設施、旅游經濟效益等各方面都還存在著一定的差距。因此，自９８年成立青田縣風景旅游局以后，加大了石門洞景區的規劃保護、開發建設、景區管理力度。９８年至今通過省建沒廳景區建設維護費的補助、縣人民政府撥款、景區自籌等多種籌資途徑，投入建設資金近６００萬元，使景區的面貌不斷改觀。并由省城鄉規劃設計院修編廠《石門洞風景名勝區總體規劃（２０００－２０２０年）》和《石門洞石門飛瀑、太子勝境景區詳細規劃》。
根據石門洞石門飛瀑景區詳細規劃，入口區面積３．２萬平方米，為進入石門洞景區的第一個景點，起到引景、導景、前奏和標志的作用。規劃對原有民房加以拆除，居民由高市鄉的集鎮規劃統一劃并到高市解決，并嚴格控制公路兩側建房。在現有碼頭區，布置停車場、管理處、臺階碼頭以及工藝品、土特產、小吃店等購物商店，結合碼頭布置地臺式入口小廣場，并與入口標志相結合，跨公路建造石門洞風景區入口標志。
入口區的建設是完善石門洞景區基礎設施的重要步驟，對加強石門洞省級風景名勝區的宣傳，提高石門洞景區的品位，優化石門洞景區的形象，樹立石門洞景區的品牌，引進客源，加快石門景區旅游資源優勢向旅游經濟效益轉化將起到積極的促進作用，有良好的社會效益。因此，青田縣委縣府已將其列入２００１年重點景區開發建設項目。
二、建設內容及投資估算
根據石門洞人口區的地形、景觀、現有基礎設施條件，按照石門洞石門飛瀑景區的詳細規劃，入口區建設面積３．２萬平方米，主要設施有廣場、停車場、管理處、人口臺階、過江碼頭、入口標志、購物商店、旅游餐館等，總投資４２５萬元。
三、建設條件與市場分析
1、石門洞是省級風景名勝區，是青田縣近期旅游開發的重點景區，縣委、縣府對加快石門洞旅游開發高度重視，城建、土管、水電、交通部門將大力支持。
2、石門洞人口廣場位于日車流量１００００多輛的３３０國道旁，交通便利，進入性強，廣告效果好，對增加石門洞知名度，增加游客量十分有利。
3、開發石門洞對拉動當地經濟發展作用積極，因此，當地鄉政府和村委對廣場項目的建設將給予大力支持。
4、石門洞交通便利，現年游客約達１０萬人次。根據青田縣風景旅游發展總體規劃和石門洞景區總體規劃，２００２年為１４萬人次，２００５年為２０萬人次。該項目建成后將使石門洞景區品位提高，知名度擴大，游客增加，票價提高。
四、效益分析
(一)經濟效益：
根據石門洞景區當前游客的消費狀況，結合當前我國國內旅游市場的消費分析，按項目建成后增加游人１０％，票價每人次提高５元計算，選定以下效益分析估算數據：
1、年營業收入總計人民幣１９７萬元。
①門票增加收入：１０萬人次Ｘ５元／人次＝５０萬元
②游人增加收入：１０萬人次Ｘ１０％Ｘ１５元／人次＝１５萬元
③購物商店收入：５萬元／月Ｘ１２個月＝６０萬元
④旅游餐館收入：６萬元／月Ｘ１２個月＝７２萬元
2、年營業總費用按年總收入的５０％計算，則年營業總費用為：１９７Ｘ５０％＝９８．５萬元
3、年利潤為：１９７－９８．５萬元＝９８．５萬元
4、回收年限：以第一年為基礎，近期按每年１０％的利潤增長計算，約為４年。
(二)社會效益：本項日社會效益遠遠大于經濟效益，以社會效益為主：它的建設有利于石門洞景區基礎沒施的完善，入口景觀的美化，完善石門洞景區的結構，對擴大知名度，提升景區品牌，帶動石門洞景區、青田縣乃至麗水市旅游經濟的全面發展有積極的促進作用，也有利于石門洞資源的保護管理，有利于美化甌江景帶，有利于環境保護，提高環境效益。
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