【關注點55】：關于地下停車場
1、人行走道與車行通道之間建議有明確區分，避免人車混行；
2、進出口設計的合理性，實現“單進單出”；
3、車場內部應設計為“單循環”交通形式，盡量避免交叉口；
4、針對個別大型車輛無法進入地下車庫，以及鑒于今后百貨上換貨、內部調改的需要，建議增加大型、重型車輛停車位的設計，以供其及整座萬達廣場日后的使用；
5、地下車庫必須預留機械停車（規劃院強制條文已列），由于機械式停車位的后期維護、保養投入較高，管理難度較大，顧客的認可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，建議不采用該種停車方式；
6、IC卡智能收費管理系統，具備自動發卡、辦理長期卡等功能；收費軟件應具備停車收費、已停車輛數量統計、空余車位統計、停車區域信息顯示板“空”與“滿”的自動調節等功能；
7、為避免今后自行車的亂停亂亂放，影響到廣場的整體形象，增加自行車存車處的規劃；非機動車停車位：1000~2500輛（規劃院強制條文已列）；
8、收費亭面積2000×
9、、車庫出入口道閘應盡可能設置在水平路段位置；
10、車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方向分別按>>>>或<<<<紋路設置。
【關注點56】：關于地下室廣告
1、地下停車場應在合適的位置設計按裝一定數量的燈箱廣告并分區設置。廣告位主要位于以下各處：內墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；轉角出口處以燈箱為主；部分位置可考慮集中長條燈箱；
2、車場施工同時，必需預留管線和廣告所需的取電點；
【關注點57】：關于地下餐廳設置
在地下室設置600至1000平左右員工餐廳（含廚房）；（規劃院強制條文已列）
【關注點58】：關于地下室附屬功能
1、地下出入口是否設計安裝門禁、監控？
2、為便于設備安裝和日后維修，地下各層設計的主力店或次主力店的制冷機房、水泵房、變電所開門應面向車場等開闊區域；
（四）關于管理用房
【關注點59】：關于管理用房面積及標準
1. 大商業用房面積不宜超過1000平米，不含食堂；（規劃院強制條文已列）
2. 考慮到企業未來與外界溝通的形象，大商業物管用房位置應設置在地上區域，綜合體商業用房面積不低于1000㎡，且綜合體插蠟燭銷售部分物管用房面積應參照項目當地相應法規規定住宅管理用房面積提供；
3. 根據萬達廣場的物業管理模式及綜合體的產品特點，管理用房中除了大商業管理用房之外（包括大商業中的插蠟燭物業），還要單獨設置住宅部分的管理用房；
4. 住宅部分的管理用房，應嚴格按照各地方政府規定比例配置，按住宅總建筑面積的5‰預留，且位置獨立，避免后期出現住宅物管用房產權糾紛問題的出現；
【關注點60】：關于管理用房設施
1. 考慮到今后對屋頂設備的維護及人員緊急疏散的需要，建議插蠟燭部分塔樓及商業管理用房，分別在屋頂設計緊急出口；
2. 管理用房中的員工宿舍應具備采光通風條件，并配套設置淋浴間、更衣室、訪親室；
3. 員工食堂應考慮燃氣管道、新風、油煙排放風道及凈化器，上下水、隔油池等設施；
4. 物管用房內使用相對獨立的中央空調，接入相對獨立的天然氣管道，使用相對獨立的上下水。弱電系統（消防、電話、網絡）均應相對獨立。其在物管用房內的具體點位布置在施工圖紙中予以明確。
5. 商業管理用房不能因陋就簡，要盡量一次性滿足面積需求，合理設計功能布局，因為商管某種辦公條件代表了萬達在當地的對外形象。
6. 各城市萬達廣場的物業管理用房設計建造標準按照《房產技術條件》的相關規定設計。
【關注點61】：關于管理用房平面功能設計
（五）建議、意見反饋形式
第三階段：6＋1單項設計關注內容
★6＋1＝6個單項工程設計（外立面＋泛光照明＋景觀＋內裝＋導示系統＋智能化系統）＋1個單體建筑方案
（一）關于外立面及廣告位設計
【關注點62】：關于外立面設計效果
1. 商業裙樓及塔樓墻體顏色不宜過暗，應關注裙樓的晝夜色彩感，增強商業經營氣氛；
2. 嚴禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結合部分玻璃幕墻及鋁板。商業裙樓部分的色彩不能過于灰暗。（規劃院強制條文已列）
3. 步行街出入口外立面應設計顯明、大氣，并配有雨棚及“步行街標識”；
4. 步行街入口個數設計若在2個以上，應增設門號，便于顧客識別；
5. 凡有對外采光的商鋪，應保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經營；一樓櫥窗全部為白玻璃；
6. 塔樓與裙樓之間應有過度結構設計和處理（即不要在一個立面上），防止塔樓墜物傷害廣場行人安全及裙樓泛光對塔樓業主的光污染；
7. 隱藏式LED的燈光顏色要求不應過暗、過冷；室外應設置大型LED，面積根據外立面的形式統一設計，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時應考慮LED的維護保養以及防水的需求；（規劃院強制條文已列
【關注點63】：關于廣告位的設計
1. 重點關注外墻廣告位設置位置、數量和大小與整體建筑品質的合理匹配；
2. 萬達廣場店招及主力店店招與廣告位在設計位置及內容方面應有不同的定位和區別；
3. 外立面廣告位的數量分配原則，應按照
4. 外墻廣告位需根據外立面的高度及長度進行總體的確定，寬度與高度比宜為1：1.618黃金比例，面積宜大于30平米；(規劃院強制條文已列）
5. 萬達廣場、萬千百貨等主店面，在今后的經營中將有許多的促銷、展示等活動，屆時將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業樓體部分的結構面上預埋不銹鋼掛環，供其使用；
【關注點64】：關于廣告位的計量
1. 所有廣告位、店招及相關照明的電源，建議在配電室內設立獨立的配電箱/柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統（BA系統）；廣場LOGO建議由光控開關控制；
2. 為保證今后在實際使用中計量的準確及權屬的明確，建議對每塊廣告位進行獨立計量，最好能實現遠傳抄表；
【關注點65】：關于廣告位的制作標準
1. 燈箱廣告應在四周預留散熱孔，以保證內部燈具的可靠運行；
2. 燈箱內部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、GE的電子鎮流器、光源等；安裝、配線符合規范要求；
3. 內置廣告燈箱的燈具應與廣告畫布保持一定距離，不小于
4. 戶外廣告位鋼結構支架應做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理；
5. 內襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風時出現噪音；
6. 廣告牌邊框應采用不銹鋼包邊，并進行磨邊處理，以避免刮傷顧客；
7. 處于今后維護、更換、清潔的考慮，樓體外立面廣告位建議設計可滑動式爬梯以及吊籃；
8. 外立面廣告位內側應設置檢修口，方便維護；
【關注點66】：（二）關于泛光及照明設計
1．關注商業綜合體夜間整體商業氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結合，泛光色彩應合理搭配；
2．“萬達廣場”及主力店店招的泛光及照明應明亮鮮明，增強遠視效果；
3．廣告位的照明應盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內部襯托照明為輔的設計。
4、對泛光照明系統的控制提出具體的控制方式（比如：列不列入樓宇自控系統，還是單獨設置一個獨立的智能控制系統；分區域或分系統）。
5、對泛光照明的開啟及熄燈的時間制定具體要求。
6、提出控制系統前端設置的位置。
（三）關于外環境及景觀設計
【關注點67】：商業廣場及園區
1、考慮廣場景觀整體格調應以簡約為主以及維修保養的方便；
2、考慮外環境所處地區（尤其是沿河、湖附近或地下水層較淺的區域）以及多功能作用（即可以做臨時停車又可以做活動舞臺），外廣場地面應設計上車條件，為避免今后出現不均勻塌陷現場，應根據地質承載力的實際現狀，重點處理基礎和墊層，砼墊層至少
3、廣場應間隔布置水、電預留接口，便于后期營運需要進行功能調整；
4、人防出口、燃氣調壓站等公共設施外墻的裝飾要與周圍景觀相配合，建議設計成廣告位或指引圖例，以提高利用價值；
5、為滿足百貨等主力店做各種促銷活動的需要，建議門前廣場可盡量擴大；
6、為保障積水能夠迅速排出園區，建議將用于分界的中央通道略低于兩側地面，形成一條自然的導流帶，向市政道路分流，避免積水全部流向一側，造成單側承受大量積水現象的發生；
【關注點68】：關于外廣場地磚及鋪裝
1、廣場地面應采用防滑、耐用、抗壓、便于清洗的材質，建議采用600*600規格的天然石材，面積不宜過大，既便于日后維修更換，更換后色差也不會很突出。
2、機動車行使部分厚度建議大于100px或達到上車地面的要求。
【關注點69】：關于外廣場木裝材料
外廣場木質地板需考慮防腐。由于該種地板下易腐爛有味，不易保養，建議盡量少采用此材料地板；
【關注點70】：關于外廣場井蓋
井蓋是否采用抗壓型并便于開啟，金屬型井蓋、樹篦子是否防盜；
【關注點71】:關于外廣場配套設施
1、外廣場是否設置保潔取水點并加裝計量裝置？
2、是否滿足外廣場指定多種經營所需功能設置，包括但不限于：供電、給水、排水？
3、所有景觀中心配電箱是否有防水、防漏電、防滲外箱？
4、所有外場燈柱、雕塑注意防雷電；
5、由于地埋燈易損壞、發熱燙傷人，建議取消地埋燈；若確需，應慎重選擇地埋燈，確保無故障使用壽命，所有選用地燈必須封樣處理；
6、售賣亭位置及數量，建議廣場四個立面外圍均增加售賣亭設計，數量每側應不少于2個；
7、外廣場扶梯應在實用、美觀、便于維護保養等方面綜合考慮，建議在設備選型上采用可在室外運行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形風格要與建筑及外環境協調；
【關注點72】:關于景觀照明
燈光是否明確照度，既保證商業的突出性也不影響住宅的使用
【關注點73】:關于垃圾箱設置
1、外廣場垃圾桶是否有可回收和不可回收兩部分并配備煙灰缸；
2、建議外廣場垃圾箱間隔距離應不大于
【關注點74】:關于休閑設施
中心長椅、休閑椅要堅固，不能輕易拆卸。
【關注點75】:關于交通組織及動線
1．重點關注廣場內外動線及交通與城市周邊大交通的關系和交通組織；
2．出于今后維護保養成本以及維修的考慮，汽車坡道周邊不建議設計水系景觀，以免出現滲漏，增加維修成本；
3．設置地面停車位既使得車流動線復雜且不安全，又增加了物業管理成本，建議將停車位統一設置在地下；
4．人行走道與車行通道之間建議有明確區分，避免人車混行，并且人行通道要有明顯高差，符合人的行走習慣，以免造成行人的摔傷；
5．交通指示牌是否設置于路口和廣場四周？
6．車行路面（如車庫出入口）不宜鋪裝，如出于環境裝飾的需要，可選擇彩色水泥或環氧樹脂漆工藝處理；
7．車庫出入口道閘應設置在水平路段位置；
8．為保證小區整體形象、品質，建議道邊（含商業和住宅）不設或少設機動車停車位，并在景觀設計方案中道邊位置兼具攔車樁功能；
9．應結合實際情況，結合人車動線合理設置公交車站位置；
10．為保障整體交通流線的通暢，建議盡量減少車行流線對商業廣場的穿越；
11．商場出入口處應避免出現臺階，盡量用緩坡代替；
12．城市道路的斑馬線應在環境設計圖中體現出來；
【關注點76】：關于坡道及無障礙設計
1、主力店正門口通往市政道路的人行過道處，建議增加“無障礙通道”設施；
2、出入口、主要道路、主要建筑等應進行無障礙設計，并與城市道路無障礙設施連接；
3、園區內的“無障礙通道”建議采用不銹鋼護欄制成，避免用土建矮墻顯得過于生硬，欠缺一些人文的感覺；
4、按規范設計盲道并敷設盲道磚；
【關注點77】：綠植配植
1、廣場隔離用的綠植，建議選用“檜柏籬”；
2、墻體綠植目前采用株狀植被，最好采用藤蔓狀且比較豐茂的植被；
3、靠近市政道路的區域，建議采用組團式栽植，以區別于行道樹，實現空間開敞，透露商業元素；
4、若廣場空間較大，在不影響立面的情況下，可考慮栽植大規格、分至點高的大樹組團；
【關注點78】：屋頂花園
1、充分考慮屋頂的承載能力，設計合理的覆土厚度，選種的植被應與之相符；
2、建議應考慮功能性設置，在允許上人的前提下，考慮設置休閑區域；
3、屋頂花園的應充分考慮整體排水系統，倒流流向設計、排水溝流向設計應均勻合理設置，避免出現向一個方向集中倒流的設計；
【關注點79】：豎向及坡度
1、在商業廣場各面主入口要盡可能減少臺階設計，以坡道設計較合理；
2、坡道坡度最大不要超過8％；
3、建議盡量減少垂直擋墻設計，否則應通過面材美化或采取分層式立體綠化設計；
【關注點80】：酒店景觀
1、重點關注酒店交通與大商業交通的關聯度以及對酒店環境景觀的影響性；
2、酒店門前應設置適當數量的大巴停車位；
3、廣場地面設計為兩邊低于中央，形成自然倒流帶，避免雨水在酒店前廣場匯集；
4、建議在酒店靠近路邊區域設置出租車臨時停靠位置；
5、酒店與周邊業態的車位應作遮擋，避免其他車輛使用；
【關注點81】：燈具及小品
1、；室外標識位置、移動式花缽及樹池擺放位置
2、內街道旗燈的旗底端距地面應不小于
3、建議前期設計中加大對景觀、塑像等的設計投入，使之成為城市區域標志。
4、原則上建議盡量不出現垂直擋墻，如出現應立面和坡度做疊錯設計美化；
【關注點82】：住宅區景觀
1、為方便通知及公示內容的傳達，建議在單棟結構建筑物（如獨棟寫字樓、公寓）門前增設兩塊“公告欄”的設計；
2、住宅入口附近在不影響整體商業氣氛的同時可適當增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性；
（二）關于步行街內裝設計
【關注點83】：關于商鋪立面
關于步行街商鋪店招門面設計，商鋪店招應統一預留標準空間，由商戶自行設計安裝店招。建議將店招設置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護；
【關注點84】：關于步行街通廊地面
1、步行街的室內裝飾設計：地面以淺米黃進口人造石為主；（規劃院強制條文已列）
2．由哈爾濱二期和成都萬達廣場開業后發現，步行街三樓餐飲區的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。
3．中庭地面建議鋪裝獨立設計，明顯區別于其它區域：比如拼花、環形裝飾燈帶等。
【關注點85】：關于電梯
1．觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾；
2．自動扶梯要考慮做防墜網；
3. 圖紙中扶梯兩端與護欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距部分建議在該處應做明確設計，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加安全玻璃的攔隔；
【關注點86】：關于商鋪
1.目前在給各精裝商鋪作天花燈具的設計時，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結合以往的管理經驗，各商鋪在進行裝修、陳列時，周邊往往放置高柜，柜內設有點綴照明，為此建議店鋪內周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預留中予以考慮即可，以滿足商鋪自行改動之需；
2.各商鋪玻璃門采用的均為
3.針對于暗槽內的燈具，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝；
【關注點87】：關于步行街廣告
1.步行街商鋪間的間隔柱正立面應設計滾軸式廣告燈箱，規格可分區域統一；步行街的商鋪間隔立柱大部分寬為
2．各燈箱廣告位應獨立或分區域安裝計量電表；各商鋪的LOGO電源建議接入商鋪自己的配電箱；
3．廣告燈箱應外形美觀、醒目，配合步行街整體設計風格；
4.“滾軸式廣告燈箱”的設計、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式燈箱散熱口的設計；
【關注點88】：關于中央大廳
1.中央圓弧大廳地面若采用不銹鋼壓條作為裝飾時，請事先考慮不銹鋼壓條的材質、長度比，以免在今后的使用中出現翹起、變形的現象，造成磕、絆顧客；
2．建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等；
3．中庭建議設置100千瓦獨立促銷電源；
4．所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號；
【關注點89】：關于衛生間
1.“衛生間”內建議增加應急照明設計。為體現更為人性化、更加周到的設計及服務，建議在衛生間內增加“母嬰護理臺”的設計；
2.衛生間內的梳妝鏡離梳妝臺高度為400公分為宜；
3.結合商業類公共場所的特點以及出于顧客感官意識及衛生的考慮，建議將目前萬達廣場的公共衛生間設計為蹲便器；（殘衛不變）；
【關注點90】：關于穹頂設計
1．中央圓弧穹頂務必增加電動升降掛鉤裝置，以滿足實際運營及人身安全的需要；
2.為方便在中心圓弧區域懸掛大幅的宣傳條幅，建議在中心穹頂設計幾處可電動升降的懸掛裝置，可遙控；
3.頂部弧形穹頂及中央圓弧穹頂設計有電動遮陽簾，在設計選型時請注意軌道、電機、控制機構的選擇，以避免后期實際使用時頻繁出現問題，起不到設計初衷的作用；
4．天花板顏色不宜單調,否則渲染不出商業氣氛.建議豐富顏色和建筑層次.
【關注點91】：關于空調設施
1．由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環境及顧客相對較為密集，建議該層的空調風口數量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實際的使用；
2．各層眺空區域，特別是中心圓弧的空調風口建議采用“螺旋式風口”，以保證風量能夠有效地傳遞，確保該區域的溫度；
3. 出于節能及實際使用效果的考慮，商業部分各個出入口建議安裝“水循環冷、暖風幕機”；
【關注點92】：關于服務臺
1. 關于服務臺，當步行街公共通道長度大于
2. 建議消防指示標示盡量做在地面上；
【關注點93】：關于休閑設施
步行街長度，在廊道內應按適當的間隔距離設置休息區和休閑座椅
【關注點94】：關于衛生設施
步行街要設置有高品質的垃圾箱，數量與位置應根據步行街長度，以不超過50米一個設置；公共衛生間入口處和主要通道旁應同時設置。
（五）關于導示系統設計
【關注點95】：室外導示
室外交通指示牌、指示圖應設置于路口、主入口和廣場四周；
【關注點96】：室內導示
室內交通指示牌主要設置于出入口、交叉口、電梯廳及扶梯上下口處，同時步行街長廊頂部也應根據合理距離吊設導示牌；
【關注點97】：導示制作及按裝
1.燈箱片字體采用透光材料制作，不透明部分應采用鋁板或復合板材料制作；
2.字體和底板顏色應反差大，字體清晰，中英文對照；
3.吊頂燈箱嚴禁吊裝在輕鋼龍骨上，必須在樓板上做專用吊裝支架；
4.固定式應按裝牢固，移動式底座應穩固，抗風力強，高大、明顯；
5．光源采用內置日光燈或LED為主。
【關注點98】：（六）關于智能化系統設計（商業＋住宅）
大商業廣場智能化系統
1．設備監控系統（BA）：除包括中央空調系統、冷凍機組系統、給排水系統、變電系統、照明系統、電梯系統等外，還應設置三表自動抄送系統、空調自動計費系統；
2．辦公自動化系統（OA）：包括電子布告管理系統（天氣、本廣場通知、通告等）、停車管理系統、物業管理計算機系統；
3．安全防范自動化系統（SA）：電視監控系統；
4．火災自動報警及消防聯動自動化系統（FA）：包括自動火災報警系統、自動噴淋系統，并且將樓宇自動化系統（BAS）、消防智能化控制系統（FAS）、停車場管理系統（CPS）、安保智能化系統（SAS）等等各子系統樓宇綜合布線系統進行聯網，實現相互聯動控制；
5．根據步行街的形狀特點，建議在門禁、監控等系統的設計上應周全考慮，避免造成監控盲點；
6. 個別項目存在插蠟燭物業的出入口設置在大商業正立面，對插蠟燭物業的安全和大商業的經營活動都會產不利影響，建議盡可能避免此設計結構，若無法避免，必須充分考慮在智能化方面的功能完善和提高。
住宅智能化系統：安全防范自動化系統（SA）：電視監控系統、巡更系統（保安定時巡查）等。
【關注點99】：（七）關于單體建筑方案設計（略）
第四階段：擴初（初步）和施工圖設計階段
【關注點100】：關于機電施工建造細節
1. 各機電設備、強弱電管線上方盡量避免設置各種給排水、消防等水管路，如實在無法避免，應采取防護措施；
2. 高壓柜建議增加“聯絡柜”，以保證供電的可靠性；
3. 為便于今后實際運營中對日常能耗進行統計、管理，各機房需增加電表。例如：制冷機房、水泵房等；
4. 低壓主接線圖各相關低壓出線柜分別設置外廣告和景觀照明回路，并加裝計量裝置，在相應屋面或樓層預留景觀、廣告用配電箱；
5. 充分考慮設備房的通風和散熱問題；
6. 建議增加步行街、主力店公共區域照明、地下停車場照明綜合自動控制系統，方便日后管理和節能；
7. 由于肯德基、麥當勞、必勝客等主力店獨立設計按裝VRV空調系統，裙樓屋頂應提前預留“設備基礎”，滿足合同約定。
8. 考慮到上海地區季節性風力較大，為保證廣場主出入口門的安全性和穩定性，建議步行街入口的無框玻璃門改為有框雙層夾膠玻璃門；
9. 建議步行街強、弱電、供水等管井應于公共通道一并設計，并將管井開門面向通道
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