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一、項目名稱：三亞市紅塘灣一期度假項目

二、申報單位：三亞市土地儲備開發(fā)中心

三、申報單位簡況：三亞市土地儲備開發(fā)中心為市政府直屬事業(yè)單位，實行企業(yè)化管理，該中心在市土地儲備委員會的領導下實施土地收購、儲備等職能，為土地經(jīng)營性工作機構。

四、項目概況

（一）項目內容：

背景概況，項目選址：2009年12月31日，國務院批準《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》，海南國際旅游島建設正式上升為國家戰(zhàn)略，該意見對于海南特色旅游產品體系做出了明確的指示，而三亞作為海南旅游業(yè)的龍頭將利用國際旅游島建設的契機，進一步發(fā)揮在區(qū)域帶動、品牌示范等方面的積極作用。

按照《三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，紅塘灣旅游度假規(guī)劃區(qū)將東至天涯鎮(zhèn)，西至紅塘嶺，北至225國道，南至海濱，總用地規(guī)模為402公頃。度假區(qū)定位為大三亞灣西部旅游組團的核心片區(qū)，以個性化、主題化、人文化為特色，依托天涯文化發(fā)展主題社區(qū)，依托國際游艇港和濱海高爾夫等積極延伸發(fā)展離岸度假休閑功能，是面向國際國內高端市場的綜合性高端旅游度假區(qū)。

在布局上，規(guī)劃區(qū)將形成“雙核三帶、五區(qū)六軸”的整體結構。“雙核”即分布在度假區(qū)東西兩部的兩個公共中心；“三帶”即從海濱到國道之間平行設置的三條主要功能帶。分別為公共海岸游憩帶、酒店帶、度假社區(qū)帶。“五區(qū)”為規(guī)劃范圍內由西向東依次分布的五個功能區(qū)，分別是高爾夫度假區(qū)、水城主題區(qū)、國際游艇港灣中心區(qū)、組團中心綜合區(qū)、主題酒店功能區(qū)。“六軸”即垂直海濱向縱深腹地延伸發(fā)展的六條景觀軸帶。

紅塘灣地處三亞近郊，大三亞灣西部，紅塘灣一期度假項目位于紅塘灣旅游度假區(qū)范圍內，與聞名海內外的三亞兩大旅游景區(qū)：南山文化旅游區(qū)、天涯海角旅游風景區(qū)毗鄰，三面環(huán)山，南臨大海，交通干道有225國道和西線高速公路，距鳳凰國際機場約13公里，距三亞市中心區(qū)約25公里，距三亞火車站約24公里，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。作為三亞僅有未開發(fā)的海灣，坐擁一線海景，資源稀缺、獨特，緊臨海榆西線高速公路，交通便利。

該項目以國際熱帶濱海度假區(qū)“休閑都市化”為方向，打造集

會展、風情商業(yè)、度假及相關配套、度假村為一體的國際旅游度假、購物、會展綜合體。以此加快完善紅塘灣的整體配套，提供全新的熱帶濱海高端度假生活方式，改變到三亞休閑度假的游客目前過度依賴自然資源的現(xiàn)狀不足，實現(xiàn)三亞紅塘灣由資源型度假區(qū)向民族風情文化、度假、休閑、購物等為主題復合型度假區(qū)的成功轉型，為該區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展提供有效解決方式。

項目建設內容及規(guī)模：項目規(guī)劃用地面積29公頃，約合435畝。

建設內容主要包括：度假酒店、風情休閑商業(yè)街、會展中心、戶外休閑健康運動、度假村等六大功能社區(qū)。

（二）項目投資估算或構成：待定（根據(jù)實際建設情況而定）。

（三）項目配套條件情況：項目建設區(qū)域的路、水、電、氣、通訊等“七通一平”，已經(jīng)全部到位的成熟地塊，建設配套條件良好。

（四）市場預測及效益分析：

該項目作為紅塘灣的啟動性項目和紅塘灣整體的配套項目，建成后將有效地彌補紅塘灣度假產業(yè)及配套設施，也將產生長期穩(wěn)定可觀的經(jīng)濟和社會效益；

項目的建設將豐富紅塘灣的度假生活方式，徹底改變紅塘灣過度依賴海景資源的發(fā)展模式；

項目的建設將大幅提升紅塘灣片區(qū)的土地價值，提升紅塘灣整體的品牌影響力；

項目的建成運營，能夠促進的三亞少數(shù)民族傳統(tǒng)文化的傳承，向國內外發(fā)揚及傳播三亞少數(shù)名族文化；

為當?shù)貏?chuàng)造大量的就業(yè)機會，據(jù)測算該項目將新增就業(yè)崗位1000個，為當?shù)刎斦��?chuàng)造年稅收近億元人民幣。

五、項目進展情況：已完成《三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，經(jīng)三亞市人民政府批準實施。目前項目處于土地一級開發(fā)階段，計劃2012年上半年以招、拍、掛的方式出讓土地使用權。

六、土地供給方式：市場化供給（招拍掛方式）

七、擬引資方式：合資、合作或獨資。

八、申報單位聯(lián)系方式