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南陽鄧州一宗不可抗拒的黃金地塊招商引資
來源:程聰聰    瀏覽:

    項目地塊位于鄧州北京大道與南閣路交匯處東南向50米處,鄧州第一高級中學正對面。地塊總占地面積約為130畝,南閣路南側、人民路北側、書香人家東側  

土地市場  

    自2012年至20144月,鄧州共出讓住宅16宗,商業地塊2宗。其中住宅地塊主要集中在北環路沿線、北京大道沿線和人民路沿線。商業地塊主要集中在迎賓大道北側和平安大道西側的交匯處  

其中項目地塊周邊共出讓地塊四宗,共計281.65畝,總計出讓地價為45660萬元,平均每畝地價為162萬元/畝。其中御華庭和致遠實驗中學旁地塊單價為別為184萬元/畝和180萬元/畝,而財富家天下和皇馬觀邸地塊單價分別為147萬元/畝和140萬元/畝。  

    鄧州近年來住宅地塊出讓容積率基本控制在3.5-4.0之間(致遠實驗學校旁邊項目地塊容積率達到5.0),建筑密度控制在30%-35%之間,綠化率基本在30%-40%之間。

 項目地塊周邊屬于鄧州的房地產的熱點開發區域,市場去化速度達到40-50/月,銷售情況良好,但是項目后期同樣會面臨很大的競爭壓力,同質化競爭將相當嚴重  

投資發展研判  

    近年來,鄧州市政府認真貫徹科學發展觀,加快工業化、城鎮化、農業產業化建設步伐,市域經濟保持了平穩較快發展。2012年全年完成生產總值285.4億元,增長10.2%;實現公共財政預算收入7.44億元,增長20%;完成全社會固定資產投資182.7億元,增長25.5%;實現社會消費品零售總額95.9億元,增長15.5%;城鎮居民人均可支配收入18056元,增長12.3%;農民人均純收入8131元,增長13.9%;金融機構各項存款余額183.1億元,增長18.7%;各項貸款余額78.1億元,增長14.4%;人口自增率控制在6‰以內。2013年上半年,全市規模以上工業完成產值1359339萬元,增長10.6%;實現增加值319471萬元,增長11.4%;項目引進成效明顯。產業集聚區建成區面積達到15.56平方公里,呈“一區兩園”布局。2013年前7個月,產業集聚區完成固定資產投資52億元,同比增長47%。實現主營業務收入92億元,同比增長31%,完成稅收9800萬元,同比增長95%
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