沙洋縣位于鄂中腹地、漢江下游首段西岸居漢江平原與鄂西北山區(qū)結(jié)合部,處襄陽、荊州、武漢、宜昌之中心地帶,與江陵、天門、潛江、當陽、鐘祥、掇刀等縣、市、區(qū)接壤,西北距荊門市區(qū)60公里,東南至武漢208公里。
沙洋縣交通便利,207國道、漢宜公路、荊潛一級公路、荊沙鐵路、襄荊高速公路貫穿全縣,黃金水道漢江、漢江航線以及即將興建的“引江濟漢”工程在這里相匯,使沙洋成為江漢平原水路運輸?shù)闹匾獦屑~。
2、房地產(chǎn)市場情況
2010年,全縣資質(zhì)以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)9家,全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1.43億元,同比增長4.5%,房屋開發(fā)施工面積40.87萬平方米,同比增長1.0%,房屋銷售面積7.46萬平方米,同比增長103.2%。
沙洋城區(qū)一直禁止改造,新增用地供應量極小,目前在建和存量房僅2000套左右。市場需求非常旺盛。沙洋有七座監(jiān)獄,關押犯人數(shù)萬人,各地前來探監(jiān)的家屬很多,給當?shù)厝a(chǎn)帶來很大的刺激。監(jiān)獄管理局工作人員福利好,工資水平高,有很強購買力。目前房價約3000元/平方米。
3、規(guī)劃情況
該縣城市發(fā)展方向主要向西面和北面發(fā)展,城市空間結(jié)構(gòu)為“一江兩湖兩片”:“一江”指漢江從中心城區(qū)東側(cè)流過;“兩湖”指中心城區(qū)內(nèi)的踏平湖和人工湖;“兩片”指中心城區(qū)按功能分為兩個片區(qū),即沙洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和生活居住區(qū)
二、項目情況
該項目處于城區(qū)中心南北主干道荷花大道東側(cè),緊臨沙洋中學,為荊楚理工學院的部分土地。地塊出讓面積49207.3平方米(約73.8畝),不包括地塊內(nèi)的規(guī)劃道路面積3174.3平方米。用途為商住用地(其中商業(yè)用地≤10%,僅限于規(guī)劃道路以北地塊)。建筑密度≤29%,容積率≤2.0。規(guī)劃道路(東西向)將地塊一分為二,規(guī)劃道路以北建筑限高20米,規(guī)劃道路以南建筑限高45米。
三、項目區(qū)域優(yōu)勢
優(yōu)勢:標的周邊有沙洋中學、荊楚理工學院、教育局、環(huán)保局、質(zhì)監(jiān)局、城投公司、人力資源與社會保障局等行政單位,南距商業(yè)核心區(qū)500米,人流密集,配套完善,商業(yè)價值非常高。
競買保證金4000萬元,拍賣時間2013年2月2日上午8點30分。起拍價128萬元/畝。