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    孝南區(qū)2013年第十四批次項目介紹該地塊位于孝南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（北區(qū)）甘山村長興路西側(cè)，長興三路南側(cè)，武漢福祥興家具有限公司斜對面。地塊總面積約300畝，用地性質(zhì)：商住用地，商業(yè)40年，居住70年，容積率2.0，建筑密度35%，綠地率≥25%。地塊2面臨街，緊鄰孝感火車站，地處規(guī)劃中工業(yè)園核心區(qū)大型城市綜合體，升值空間巨大。　　

二、   項目背景介紹　　

（1）國土面積　　

全區(qū)總1035平方公里　　

（2）人口情況　　

總?cè)丝?5萬，城區(qū)人口45萬，常住人口90萬，流動人口18萬。城鎮(zhèn)化率74.36%。　　

（3）交通狀況　　

    高速：京港澳高速公路（G4）,福銀高速公路(G70)　　

鐵路: 京廣鐵路，漢渝鐵路，漢孝城際高鐵2014年底通車　　

飛機：距中部最大機場武漢天河國際機場32公里　　

水運：距中西部最快出海口武漢陽邏港35公里　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

（4）經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r　　

     全區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)到133.5億元，增長13.5%　　

     財政總收入達(dá)到13.91億元，增長37.6%　　

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19336元，增長13.2%　　

社會消費品零售總額68.3億元，增長16.1%

（5）房地產(chǎn)市場　　

2013年全市商品房銷售的均價為3280元/平方米，孝感城區(qū)商品房銷售的均價為4341元/平方米。　　

目前城區(qū)商品房需求旺盛，附近樓盤中代表樓盤：華夏龍城樓盤多層均價2400元/平米，高層均價2980元/平米。博大長興城樓盤一期項目多層均價2680元/平米。　　

2013年孝南區(qū)建設(shè)用地一共出讓23宗，總面積527639.81平方米（約791.45畝）。　　

最近出讓的幾宗土地中：　　

1.孝南區(qū)新華街沙溝村地塊，容積率為2.7，住宅用地，成交價均價為95萬/畝。　　

2.孝南區(qū)三汊鎮(zhèn)趙陳村地塊，容積率為2.8，住宅用地，成交價均價為34萬/畝。

三、項目詳細(xì)介紹　　

（一）項目區(qū)位（附：宗地區(qū)位圖、宗地現(xiàn)狀圖、周邊配套圖、宗地紅線圖）　　

     （1）區(qū)位：地塊位于長征路以北，孝感體育館以北4公里、萬事達(dá)國際酒店以北3公里、孝南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（北區(qū)）甘山村長興路西側(cè)、武漢福欣家具有限公司正對面。　　

　　　　　　     （2）周邊配套：1.5公里以內(nèi)有甘山社區(qū)鳳凰家園、海王集上海臺菱電梯、武漢福祥欣家具有限公司、一汽豐田4S店、中國石油加油站、多個大型工業(yè)園區(qū)等。　　

（4）項目優(yōu)勢　　

   從城市規(guī)劃角度來看，片區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ蟆５貕K位于孝南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（北區(qū)）中心地段。孝南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（北區(qū)）是北城區(qū)的重要組成部分，是發(fā)展中小企業(yè)及高新技術(shù)、交通中轉(zhuǎn)、物資流通為主的產(chǎn)業(yè)組團；以第二產(chǎn)業(yè)建設(shè)為核心，適當(dāng)配套生活服務(wù)設(shè)施的城市新區(qū)。規(guī)劃控制總?cè)丝?.0萬人，其中城市居住人口4.0萬人。目前整個片區(qū)已經(jīng)有華隆產(chǎn)業(yè)園、華云電氣公司、中村科技產(chǎn)業(yè)園等多個產(chǎn)業(yè)園和企業(yè)，發(fā)展態(tài)勢良好。政府?dāng)M將甘山村項目打造成工業(yè)園內(nèi)的生活區(qū)，樹立北城區(qū)高端商住社區(qū)的標(biāo)桿。從宗地規(guī)劃指標(biāo)來看，項目適宜打造成高品質(zhì)、低密度居住區(qū)，同時配備集中商業(yè)、商業(yè)街，滿足工業(yè)園園區(qū)管理人員、白領(lǐng)階層和城市外溢人群的居住、購物消費等需求。　　

    從房地產(chǎn)市場行情來看，片區(qū)地價和房價將穩(wěn)步上漲。孝南樓市經(jīng)過多年的發(fā)展，市場已經(jīng)成熟。目前樓市呈現(xiàn)如下特征：（1）起步晚，發(fā)展快。隨著城市化進程的加快和經(jīng)濟的快速發(fā)展，置業(yè)需求得到釋放。目前商品房銷售火爆，中心城區(qū)住宅均價約5000元/平方米左右。（2）市場火爆，品牌開發(fā)商紛紛進駐。保麗、星河灣等開發(fā)商紛紛入駐，引領(lǐng)樓市進入多元化發(fā)展時期。大型城市綜合體、家居建材專業(yè)市場等新業(yè)態(tài)生根發(fā)芽，未來樓市將不斷優(yōu)化，逐步與大城市接軌。（3）穩(wěn)健發(fā)展，后勁十足。孝南作為三線城市，房地產(chǎn)市場還有很大提升空間。隨著經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，樓市也必將釋放勃勃生機。宗地位于北城區(qū)，片區(qū)目前屬于樓市價格洼地。隨著孝南樓市的整體發(fā)展，北城區(qū)地價、房價都將穩(wěn)步上漲。　　

   從宗地區(qū)位與周邊配套來看，宗地投資升值潛力較大。交通配套方面，多條道路可達(dá)老城區(qū)。宗地往東2公里即為G107國道，可達(dá)城東新區(qū)和漢十高速；宗地往南即為孝感火車站，火車站與2014年開通的漢孝城際高速鐵路相連，屆時從孝南到武漢中心城區(qū)僅用20分鐘。商業(yè)、金融等配套方面，宗地往南沿長興路、長征路到老城區(qū)僅五分鐘車程，武商量販、萬事達(dá)酒店、柬埔寨等近在遲尺。教育醫(yī)療衛(wèi)生配套方面，宗地周邊十分鐘車程內(nèi)有孝感工業(yè)學(xué)院、雙語幼兒園等。項目既享有繁華老城區(qū)的商業(yè)配套，又擁有工業(yè)園區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。　　

    從宗地本身來看。宗地形狀規(guī)整，無拆遷，臨街面長，升值潛力大。同時投資方式靈活，整體約300畝土地，分為四宗地塊出讓，既可以選擇整體打包出讓，又可以選擇分宗出讓。