“銀十”開局，京城二手房市場成交量出現大幅上漲。然而，業內人士卻指出，不錯的成交量依舊無法掩蓋“看房的人多，實際出手買房的人少”的尷尬事實，伴隨“金九”的嚴重萎縮，購房人群的觀望氣氛日益加重。
根據北京住建委網站上午10點最新統計結果顯示，截止到10月7日，2012年國慶假期8天，北京全市二手住宅網簽總量為262套，與去年國慶節7天長假的網簽量相比翻了一番，僅次于樓市火熱的2010年國慶假期282套的成交量。
市場
成交量大難掩“只看不買”
來自北京市住建委網站數據顯示，2012年中秋和國慶8天假期（9.30-10.7），北京全市二手住宅網簽總量為262套，僅次于樓市火熱的2010年國慶假期。
但是，國慶期間不錯的成交量并不能掩蓋目前北京二手房市場“看房的人多，實際出手買房的人少”的尷尬事實。
根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，截止到10月6日，2012年國慶假期前7天，北京二手房市場的新增房源登記量，新增客戶登記量，帶看量均創2007年以來國慶假期新高。
新增有效房源登記量比去年同期上漲了155%，帶客看房人次比去年同期上漲了166%，但是帶看成功率（即帶看人次和最終達成交易量之間的比率）卻創下了歷年國慶假期新低。
另外，新房方面，國慶期間新房成交數據由于市住建委網站未更新，但相關人士透露是8天成交847套，較去年7天的908套下降明顯。同時，來自各大售樓處的消息，同樣也是“看的多買的少”。
分析
網簽量源于節前交易觀望情緒再加重
中原地產相關人士分析認為，國慶長假期間的網簽量基本都來源于節前達成交易的上班族客戶，選擇在國慶期間網簽過戶。
我愛我家集團相關負責人也表示，國慶假期相對較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足，購房人觀望情緒加重。
中原地產研究部總監張大偉告訴記者，各地樓市基本處于休眠狀態，其少量成交也并沒有反映到網簽數據上，因此假期的成交量并不能反映市場的實際情況。
此外，張大偉也表示，今年國慶長假期間第一次高速免費，外出游玩的人比例高，大部分開發商也都處于休息狀態，這也影響了黃金周的樓市成交量，但總體來看，還是看房的人多，買房的人少。
后期二手房成交量將繼續回落
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國慶假期相對較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足，購房人觀望情緒加重，而導致的未來成交量將逐步走低的大趨勢。一方面，經過二季度購房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴重透支；另一方面，北京二手房房價的普遍回漲，也使得首次置業的購房者面對高房價再度陷入觀望。
此外，四季度信貸政策的收緊，貸款優惠力度的減弱，也將使得未來成交量逐步走低。北京二手住宅成交量已連續2個月下跌，9月份成交量更是創下近5個月來新低，10月份由于常規交易時間的減少，可以預見10月份北京二手住宅成交量還將繼續回落。（記者楊予諾 陳斯）
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