一、項目名稱：環城西苑環境改造項目三期
二、承辦單位：蓮湖區建設局
三、項目簡介：
1、建設內容和規模
環城西苑環境改造項目是市政府2002年確定的市政建設重點項目之一，該項目西起環城西路、東至護城河，南起環城南路、北至環城北路，共分三期實施。一期工程（環城西路至北火巷村）2005年已建成，目前已被國家命名為全國十大健身示范區之一，也是西北唯一的一家。環城西苑二期（北火巷村至秦都酒店）的征地拆遷工作已基本完成，三期（玉祥門至城墻西北角）的各項建設工作也在準備之中。環城西苑三期的項目概況如下：
（1）用地規模：合計占地125畝，其中拆遷面積8.6萬㎡。其中：凈用地78畝，變電所占地47畝。
（2）建設內容：該項目將建成集園林景觀、文化展示、水上旅游、地下停車、地下購物、綠化休閑、商業服務、餐飲娛樂、古城保護、城市防洪等系統為一體的城市精品景觀帶，成為城西一處富有詩情畫意、具有明清風格的，以古城墻、古護城河為背景的城市水系風光園林和生態景觀走廊及功能齊全的特色商業街區，成為古城西安又一處文化亮點和旅游觀光勝地。
2、市場預測和優勢分析
（1）市場預測
近年來人們生態觀念加強，文明程度提高，生態旅游開發將成為以后旅游業發展的主要模式。隨著環城西苑一期項目的建成以及二期、三期項目的運行，該項目將成為城西一條休閑旅游綠色廊道，市場潛力巨大。
（2）優勢分析
環城西苑是環城風景區的重要組成部分，是經市政府審批立項的重點工程。同時，項目建設范圍內，歷史文化遺跡豐富，用地條件良好，周邊交通便利，擁有極佳的區位條件和文化氛圍。
3、投資估算和資金來源
（1）投資估算
經測算，改造共需費用6.2億，包括拆遷和建設費用。拆遷工作涉及13個單位、16戶農戶和121戶私戶，拆遷面積8.6萬㎡，其中居民戶和農戶需拆遷費用3000萬，單位戶需2.7億，共需拆遷資金3億元。根據控規，項目地上建筑部分可建設面積3.8萬㎡，地下可建設面積為4.2萬㎡，按4000/M2元平均造價估算，共需建設費用3.2億。
（2）資金來源
該項目拆遷費用，除市上補助1億元外，仍有拆遷資金2億元資金缺口需籌措。可采取多種渠道籌措資金，包括招商引資、財政支持、籌措貸款等等。
4、經營條件
該項目具備完善的管理保障機制，擁有經驗豐富的管理團隊，項目得到市委省政府以及蓮湖區的高度重視，具有良好的經營條件。
四、合作方式：合作開發
- 項目對接快訊
-
- 最新信息
- 熱門信息
