“國五條”細則出臺后,不少二手房業主心里沒底兒,紛紛通過各種渠道打聽行情,更多的人為了趕搭政策“末班車”而提前“上車”。周末兩天,京城二手房市場上演了加緊簽約、著急過戶、主動看房、降價出貨的著急場面。“新政”出臺后本市首個開盤的項目也被一日搶光。
看房人周末緊急出動
昨天上午7點,總愛周末躺在被窩里睡懶覺的吳朗,破天荒地起了個大早,背著包早出了家門。他全天的緊急任務是:四處看房。
結婚想要孩子的吳朗,從去年底就想買套大點、總價在220萬元上下的二套房,留給將來接老人到京照顧孩子時住。考慮了幾個新盤項目,可排號的人太多,搶不上椅子,而二手房業主報價又高,他就暫時擱置,想等等再說。
“國五條”細則出臺后,吳朗有點著急了。“二套房首付和利率可以提高,二手房交易按差額20%繳納個稅,這兩條說的可都是我這種情況。我本來就愁手頭的錢不夠,若再加首付、加利息、加稅,我更是沒戲了。”
于是,周日,吳朗啟動了緊急看房計劃,一大早就奔著大興郊區去了。“我先去天宮院再瞅眼新盤,再去西紅門、黃村瞅瞅二手房。”吳朗告訴記者,他做好了兩手計劃,哪邊靠譜就選哪邊。
中介門店人潮涌動
“剛路過我家附近的中介門店,天呀,站滿了人。”這是昨天傍晚市民凌先生看到的一幕。記者在勁松區域一家門店看到,傍晚5點,電話響個不停,推門而入的看房人或業主也是絡繹不絕。“今天門店到訪量多得超想象,除了2011年北京調整最低過戶指導價前有過這種場面外,一般都沒這么熱鬧。”一位經紀人如此形容。
而在采訪中,看房人告訴記者,首經貿、西紅門、北苑等許多門店,昨天都上演了人潮涌動的一幕。“一套標價160萬元的房子,我剛趕到小區時,樓上就傳來已經談妥了的消息,幾撥等著看房的人就都走了。”市民張小姐講述了自己的看房經歷。
我愛我家內部人士透露,新政出臺后,僅3月2日單日的新增買房客戶需求委托量環比前一日增長了近三成;新增房源委托量增長了近四成。
新政首個盤現“日光”
“這期基本都賣完了,現在只有一層290平方米的下躍層了,總價900多萬。您要買其他戶型,只能先登個記,等下期了。”昨天下午,當記者走進北京華僑城售樓處時,一位銷售員很遺憾地表示。
上周末,位于東南四環外的北京華僑城5期開盤。這是“新政”出臺后,本市首個開盤的項目。“不是有新政策出來了嘛,會不會有退房的。”記者問。 “不會,即使有,前面這期還有沒選到房的客戶排隊等著呢。”據這位銷售員介紹,還是有近400位客戶認購,這樣,只能通過搖號的方式銷售。“我們前兩天搖的號,昨天和今天簽的約,今天上午都簽完了。”銷售員進一步解釋說。
二手房報價瞄著一手房
華僑城5期房源售罄的消息,很快就傳到了周邊二手房經紀人的耳朵里。
“我們天天都盯著呢,另外我們也有客戶賣了舊房,買他們房子的。”從華僑城售樓處出來,記者走進了周邊的鏈家地產新華僑城店,一個東北小伙笑著說。據他介紹,這兩天,很多業主都和他咨詢稅費和價格變化,他預測,即使新政執行后,價格也不會變化太大。“一是有華僑城一手房的價格在這兒擺著呢;二來總體房源還是少,這兩天也沒有新房源上來,格林萊雅整個小區只有一套148平方米的房源在售,華僑城小區大戶型的房源還比較多,140平方米以下的房源也很少。”
中原地產的門店與鏈家緊鄰。在中原地產門口的臺階上,一位中年男士正和幾個經紀人聊著天,自稱王先生的這位男士有一套格林萊雅的房子準備出手。經紀人勸他在政策出臺前趕快出手,他不急不慌地說:“華僑城5期170到200多平方米的房子還38000元呢。我的房子比它戶型好、面積小,怎么也不能比它低太多吧。”