自2004年始，菲律賓經濟開始擺脫了金融危機陰影，步入了正常發展軌道。特別近兩年來，經濟穩步增長，通脹水平逐漸降低，信息通訊技術業的快速發展，以及海外菲人對住宅需求的不斷增長，都為菲律賓的房地產提供了發展機會。
在菲律賓住宅銷售和租賃市場上，戶型主要分兩種：一種是26--36平米的小房間，另一種是低于200平米的帶一兩個臥室的套房。另外，還有為數不多的200—330平米帶3 個臥室的豪華套房。價格方面，不同城市、不同地段的房產有很大的區別。2006年世界銀行有關資料顯示，在馬尼拉市中心的一套35平米的公寓售價為4.55萬美元，約合每平米1300美元，根據馬尼拉市年人均收入2217美元計算，房價與收入比率為20.5：1。就房價與收入比率來講，與馬來西亞吉隆坡的6.1：1、日本東京的6.2：1、中國臺北的6.3：1、中國香港的7.6：1、新加坡的8.2：1、印度孟買的9.2：1相比，高出2-3倍。但與中國上海的房價與收入比率31.1：1及印尼雅加達的23.5：1相比，則相對較低。價格年均增長速度，以位于菲律賓馬尼拉大戶型公寓為例，2005年增長11%，2006年增長9.6%。
從消費對象來看，隨著與信息通訊技術有關的呼叫中心以及其他外包服務的不斷擴展，辦公以及住宅場所的需求將越來越旺盛。據菲方統計，2006年，外包服務企業收入36億美元，同比增長50%，雇用人員達25萬。這些人員的工資收入幾倍于菲規定的最低工資水平，他們對住宅的需求無疑推動城市住宅的銷售與租賃。另外，據菲方統計，有 800多萬名菲律賓人在海外工作，占菲總人口的近10％。其中300萬已獲得所在國永久居留權，五百萬為流動勞工。外勞每年向國內匯款的總額都以兩位數字增長。由于菲律賓2000年頒布的法律規定，獲得外國籍的菲人可同時享有雙重身份，可以購買菲土地（外國人不允許購買土地），以及因 有海外菲勞的家庭將30%的海外匯款用于購買、維修及租賃房產。以上這些情況同樣為菲律賓房地產的發展提供了廣闊的市場。
根據2000年菲律賓全國房產普查結果，全國住宅建設與1990年相比，增長30.7%，其中發展最快的是鄰近首都的卡維特市(Cavite) 、拉古納省(Laguna)及首都馬尼拉(Manila)、位于維薩亞島西部的以勞克斯市（Illocos）以及巴靠勞市(Bakolod) 等。菲律賓16個地區中，房產支出與家庭收入比例方面，馬尼拉地區為最高，達22.4%，相當于收入的5分之1，棉蘭老島為最低，只有9.1%。目前，菲律賓房產價格雖然有所上升，但房產市場并沒有得到很好的回應。其主要原因有：一是約2500萬塊土地中只有1000萬塊得到產權注冊登記，其余土地都沒有得到產權注冊，如果按目前注冊登記速度，完成這些土地的登記注冊需要75年；二是在菲律賓，土地權、房產權、銷售權都需要注冊登記，注冊登記程序非常復雜；三是交易成本奇高，各種稅費共占房屋實際價格的35%左右；四是菲律賓法律對外國人擁有產權的各種限制；五是由于馬尼拉的房價非常高，50%以上的家庭沒有自己的房產。
二、 有關法律規定
（一）交易規范及稅費征收
目前，菲律賓共有11部法律直接與土地交易有關，9部法律間接關系到土地的處置與管理。土地管理部門除環境與自然資源部、土地管理局外，還有其他部門如房產與城市發展協調委員會和國家經濟發展署等直接或間接地控制土地的使用。甚至法院都有權利頒發土地所有權證明。
土地交易的法律程序：1、買賣雙方通過律師簽訂并得到公證的合同，2、向城市資產評估辦公室遞交國內收入局出具的土地稅申報表，3、買方向市財政局交付地產稅，4、市資產評估員對資產進行評估，5、買方向市資產評估辦公室支付交易稅，6、向國內收入局繳納資產收益稅及印花稅，7、交易資產注冊：更換產權所有者名稱，8、新產權所有人獲得新產權證的影印件以及向資產評估辦公室索取稅收申報表。
房屋建筑與銷售法律規定：國家房產局負責房屋的建筑和銷售。如果在已注冊的土地上建筑房屋，必須事先向該局提供房屋建筑申請及建筑計劃。然后該局根據國家房產法案（6541號共和國法案）的有關規定認為該建筑計劃符合條件，對該建筑予以注冊并批準申請人建設房屋。取得注冊證明的所有人或經營者，還必須在注冊后的兩星期內向該局申請房屋出售許可證，無許可證者無權出售房屋。
稅種和各種費用：與土地房產有關的各種稅費共有10項。稅種包括：資產收益稅、增值稅、當地交易稅、印花稅、地產稅以及特別教育基金稅；費用包括：公證費、資產注冊費、地產代理費及法定費用等。
資產收益稅實際上就是當地交易稅的一部分，稅率為交易價格或者市場價格的6%。買賣雙方可以根據合同約定，由任何一方向國內收入局交付。
當地交易稅是一種由當地政府以合同價格的0.5%-0.75%征收的稅種。
地產稅是市財政局根據房產所在位置征收房價的1-2%
印花稅是國內收入局根據房產價格的1.5%征收的一種稅種。
特別教育基金稅是按照房產價格的0.125-0.25%征收，房價不足30萬比索的，按1%征收。
增值稅主要是按12%的稅率對因租賃房產而得到的租金或者因買賣房產賺取得利潤而征收的一種稅。沒有租賃或租賃費在1萬比索以下的不繳納增值稅。根據菲9337號共和國法案，房屋交易者如符合以下條件可免除繳納增值稅，1、不為賺取利潤而出售的房產；2、為建造低價房而出售的地產；3、為建造社會化房產而出售的地產；4、2009年1月31日前，售價在150-250萬的住宅區。
資產注冊費為4398比索，如房價超過170萬比索，每2萬比索需增加45比索。
公證費為每項200比索。
地產代理費：地產代理負責代理資產注冊業務，代理費為房價的3-5%。
法定費用：一般情況為2萬比索，有時候法定費用可達房價的10%。
（二）對外國公民和公司的限制
外國公民或公司可以完全擁有公寓和其他住宅所有權。但要想擁有私有土地、住宅、商業建筑所有權，外國公民或公司必須先成立一家菲律賓公司。公司的股權外方占40%以下（含40%），菲方占60%以上（含60%），并且公司至少有5人，公司成立后，必須在菲開立主要的公司銀行賬戶。賬戶的戶頭可以單獨為外國公民，可以由外國公民控制房產收入所獲得的資金。
外國公民可以租借菲律賓地產，首期為50年，后可續租25年。
具有雙重國籍的菲律賓人可以100%擁有地產權，但必須在菲律賓出生后移民到其他國家并取得他國身份的。
（三）對環境和安全的規定
為保護環境、維護生態平衡以及為居民提供良好的生活環境，1216、757號總統令對房屋建造做了以下規定：高密度或稱社會化大眾住宅區（平均每公頃66-100戶家庭）必須保留總面積的9%、中密度或稱經濟住宅區（平均每公頃21-65戶家庭）必須保留總面積的7%、低密度或稱高檔住宅區（平均每公頃20戶以下）必須保留總面積的3.5%供道路、休閑場所、操場、學校、教堂、醫院等公共設施使用。
為預防和控制火災發生，保護公民的人身和財產安全不受損失，1185號總統令專門制定了國家統一的安全措施。該總統令對防止火災發生的機構、人員、設施以及教育；房屋建筑的原材料；房屋內防火設備的配備；以及整個建筑中火災應急通道都制定了明確的技術標準。
（四）對“社會化大眾住宅”的有關規定
“7279號共和國法案”（又稱“1992年城市發展與房產建設法案”）對“社會化大眾住宅”以及建筑該類住宅區所享受的優惠待遇都做了明確的規定。根據該法案，“社會化大眾住宅”可以理解為：
菲政府或企業為在生活貧困線以下的貧窮或無家市民提供的居住場所以及為市民居住所提供的各種服務，包括提供長期融資以及低息貸款等。
該法案第20條規定該類住宅建筑商可享受以下條件：1、減少和簡化建筑商的資格評審要求，2、各級政府為建筑商辦理注冊、許可等手續提供“一站式”服務 ，3、簡化融資手續，4、減免收入稅、 地產收益稅、增值稅、交易稅等。
（五）外國建筑商進入菲建筑市場所需條件
根據菲有關法律規定，如果外國建筑商想進入菲建筑市場，首先必須在菲證券交易委員會（ＳＥＣ）注冊成立公司后，然后向菲建筑商資格評審委員會提交以下文件：外國建筑商特殊許可申請表、綜合信息表、菲證券委員會出具的公司注冊證明、公司章程、公司對受托管理人員或常駐外國代表的董事會決議、受托管理人員或常駐代表的有關工作證明、工作簽證、授權菲律賓當地代理該公司處理有關法律程序的董事會決議、該國政府出具的并由所在地的菲律賓使館證明公司資質證明原件及復印件、菲招標企業出具的工程項目是由外國融資的證明、投標邀請函、母公司出具的背對背保證書、自述書、近6月財務審計報告、資產負債表、銀行賬戶、用于運輸、建設的機動車注冊證及發票、國內收入局出具的證明、工程技術人員有關證明、歷史紀錄（有關完工的大型建筑合同、工程項目發包人證明以及菲律賓使館證明）等
三、菲律賓建筑企業情況
到2006年3月1日為止，菲律賓建筑商評審委員會(PCAB)共頒發3355個建筑商資格許可證，其中95%為原有建筑商，5%為新注冊的建筑企業。從規模上來看，獲得AAA或AA資信的大企業占總數的6.1%，中等企業（資信為A或B）占總數的37.5%，小企業占總數的54%。按主要分類來看，綜合工程公司占總數的59%，綜合建筑公司占總數的31.5%，工程分包商占總數的4.3%，其余為特殊建筑商，占總數的5.2%。
在菲律賓有26家外國建筑企業，都屬于AAA級大型企業，其中有18家獨資企業，8家合資企業。按國籍來分，15家日本公司、5家南韓公司、4家中國公司、1家澳大利亞公司以及1家比利時公司。
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